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個人二手房如何購買
二手房以它價格低、質量可靠、風險小、選擇靈活以及即買即住的優(yōu)點吸引了越來越多購房者的青睞。但是，由于買賣雙方對二手房交易流程不了解，致使在交易過程中出現了很多問題。為了讓消費者能夠買到稱心如意的二手房，消費者應首先確定自己所需房子的基本條件，包括房子的戶型、結構、面積、大概位置和心理承受價位等，然后依照以下步驟進行交易：
1、實地看個人二手房。選擇好目標房源后，您需要親自到現場查看。專家提醒您：一定要與產權所有人親自面談，落實好房屋的產權性質，是否已具備上市交易條件。對已經裝修的房屋，要查看水、電、天然氣、暖氣等設施是否能夠正常使用，房屋有無明顯質量問題等。
2、了解和尋找個人二手房源。了解和尋找房源有以下幾種途徑。通過親朋介紹，通過報紙、網絡信息或登出求購信息進行了解和尋找，選擇有資質的房地產經紀公司代理購買。
3、產權交易。簽訂了個人二手房買賣合同，交易雙方即可攜帶相關手續(xù)到房屋所屬區(qū)、縣房地產交易部門辦理產權交易手續(xù);交易部門經過相應的審查程序，確定房屋產權是否具備轉讓條件;按照合同規(guī)定的付款方式付清購房款，房地產交易部門正式受理轉讓申請;買賣雙方應繳納相關稅費，并向買方核發(fā)房屋所有權證。具有土地使用權證的還要到土地管理部門辦理土地使用權變更手續(xù)。
4、協商和簽約。確定要購買的個人二手房后，您就可以與賣方協商、簽定合同了。在合同中應根據您與賣方協商的內容，詳細、清楚地寫明買賣雙方及有關第三方的權利和義務，明確付款方式、辦理產權過戶的時間、房屋交付的時間和方法以及安全交易條款，合同中還應明確規(guī)定對于違約行為所應承擔的責任和發(fā)生糾紛后的法律解決途徑。由經紀公司代理買賣的，買賣雙方還應與經紀公司簽定居間擔保合同，并明確經紀方應承擔的居間擔保責任以及經紀方在交易過程中應提供的服務內容。
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