購買二手房，廣州地區(qū)多用來自住

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特點明顯不同。而自住型買家成為市場的主力。研究稱，廣州二手樓市仍以實力較強勁的迫切性剛需支撐，首次置業(yè)者的占比高達七成以上。而在今年，合富置業(yè)預計二手樓市市

場仍然龐大，購買力較足，而以自住為目的的剛需買家致使二手樓價大幅上漲的可能性不大。

    2012年廣州二手樓市仍以實力較強勁的迫切性剛需支撐，“2013年二手房市場白皮書”中稱去年首次置業(yè)者購買二手房的占比高達七成以上，但在四季度隨著市場信心恢復，

改善和投資型需求的活躍度逐漸回升，高端買家入市有所增多?！翱偟膩碚f，2012年下半年買賣雙方的心態(tài)均較平穩(wěn)理性?！眻蟾嬷赋?，買家逐漸消化政策帶來的負面影響，觀望

情緒日漸減弱，對價格合適的單位“相中即入”，大幅還價現(xiàn)象不多；業(yè)主心態(tài)總體較平穩(wěn)，讓價空間不大，不過，大幅提價的現(xiàn)象也較小。總的來說，今年以來，買賣雙方的價

格分歧有所縮小，僵持的態(tài)勢逐漸緩和。

    據(jù)陽光家緣二手網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，2012上半年廣州二手住宅月均網(wǎng)簽量為1635套，較2011年有所增加。二手樓價在一季度階段性探底后，逐漸小幅回升，上半年二手樓價微跌

0.1%?？偟膩碚f，2012上半年二手樓市在緩慢復蘇中，逐漸構筑了樓價和成交量的“雙底”。

    根據(jù)過去幾年的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，廣州二手樓市較合理的買家結構應為：“首置：改善：長線投資客大概為6：3：1”。2011年受政策影響，廣州首置二手買家的占比一路小幅上

升，換房改善需求則逐漸下降；2012年前三季度，廣州首次置業(yè)者的占比高達七成以上，換房改善買家萎縮至兩成左右，個別月份不足兩成，長線投資需求則日漸萎縮。2012下半

年，隨著市場信心的恢復，這種迫切性首置獨力支撐二手樓市的局面慢慢改觀，改善型和長線投資需求的活躍度有所增加，整體買家結構逐漸趨向較合理、健康的態(tài)勢。這也是二

手樓市逐漸步入較良好運行軌道的重要體現(xiàn)之一。

    在剛發(fā)布的“2013年二手房市場白皮書”指出，2012年上半年二手樓市延續(xù)了2011年量低價小幅下跌的態(tài)勢，后期隨著政策釋放微松信號、房貸有所松動，二手樓市開始緩慢

復蘇。“下半年政策趨穩(wěn)，市場逐漸消化政策帶來的負面影響，買家信心逐步恢復，交投量、價格均呈逐月溫和回升的態(tài)勢，至第四季度，二手樓市基本恢復到較良好的活躍水平

，價格則穩(wěn)中有升。”

    據(jù)廣州國土資源與房屋管理局數(shù)據(jù)顯示，2012年廣州二手住宅登記交易5.9萬宗，494.3萬㎡，較2011年分別減少15.6%和17.5%。不過，登記數(shù)據(jù)一般滯后兩到三個月，由實際

成交活躍度看，2012年的二手樓市較2011年有所好轉。從陽光家緣二手網(wǎng)簽這一時效性比較強的數(shù)據(jù)看，2012年廣州二手住宅交易量較2011年增加五成左右；據(jù)合富置業(yè)實際錄得

的交易案例統(tǒng)計，2012年廣州二手住宅實際成交量較2011年增加三成左右。

    而在價格方面，報告指出，2012年全年廣州二手樓價保持有所走高態(tài)勢。2012年12月廣州合富標準指數(shù)為1567點，同比上漲6.2%，較年內(nèi)的最低點上漲8.7%，漲幅較2011年

2.1%的幅度有所加大，主要是四季度的價格漲速有所加快所致。從各區(qū)域的價格走勢看，2012年二手樓價漲幅最大的區(qū)域為天河、越秀以及蘿崗三區(qū)。天河區(qū)和越秀區(qū)二手樓價較

快速上漲，主要受一手新貨稀缺以及資源、配套、交通等區(qū)域優(yōu)勢較突出的影響。蘿崗則主要收益于東部山水城規(guī)劃利好的帶動，區(qū)內(nèi)一手樓市成為市場關注的新焦點，成交量上

升，新盤價格走高，拉動保利林語山莊、萬科城等核心區(qū)優(yōu)質二手盤的價格有所上漲。

    對于今年廣州二手市場的預測中，“2013年二手房市場白皮書”稱2013年廣州二手市場龐大，購買力較足，買家仍以首置剛需為主，改善型買家以及投資需求的活躍度將繼續(xù)

提升。

    但同時報告也指出，“由于目前樓價已經(jīng)高位，加上廣州二手樓市以較理性的自住剛需（首置和首改）為主，投資成分不高，在限購政策抑制下，樓價如2009年、2010年般快

速上漲三成以上的可能性不高，或會以平穩(wěn)上升為主?！?/p>

   據(jù)其分析，今年以來二手樓市交投量保持平穩(wěn)活躍，月均成交量或許大致與2012年第四季度的平均水平相當。價格方面，受樓市大環(huán)境好轉、通脹有所加劇等因素的影響，二手

樓價將會繼續(xù)走高。