濟南二手房過戶，維修金必須考慮

申請免費試用、咨詢電話：400-8352-114

　　鄰居都不熟 征求2/3以上業(yè)主同意不現實

　　家住天橋區(qū)一小區(qū)的任先生因為房子維修的事連續(xù)多天睡不著覺?！胺孔訜熗捕铝耍瑵鉄煕]處跑，從墻縫鉆進屋里，油煙大，沒法住人?！比蜗壬睦习楦嬖V記者，他們這棟樓建于1992年，以前是濟南市搪瓷廠的單位樓，1997年濟南市第一批房改時他們買了一套房。

　　“聽說，維修共用部位需要2/3以上業(yè)主同意，這事可就難辦了。”任先生表示，以前住在同棟樓上的老同事不少已經將房子轉手，有的甚至轉手好幾次。“好多鄰居我們都不認識，怎么才能讓他們同意動用維修資金呢？”“‘雙2/3’原則即動用維修資金需取得已交付使用房屋面積和戶數均占2/3以上相關業(yè)主的同意。在實際操作中，確實存在申請耗時長、相應比例業(yè)主不同意就難以申請的現象，而且不在少數。”一相關工作人員坦言?！暗@其中也存在‘相關業(yè)主’概念上的誤解。搞明白這個概念，難度系數就會直線下降?！痹摴ぷ魅藛T給記者舉了個例子，假設一個現有住戶為3000戶的小區(qū)，3號樓(設定為30層，一梯3戶)1單元門牌號以02號結尾的住戶共用的污水管道需要維修。相關業(yè)主只是3號樓1單元以02號結尾的30名業(yè)主，征求業(yè)主同意時，只需這30名業(yè)主中房屋面積和戶數均占2/3以上的業(yè)主同意即可，并不需要整個小區(qū)2000戶以上的業(yè)主同意。這就大大降低了工作量和征求難度?！跋袢蜗壬那闆r，只要取得出故障煙囪所關聯(lián)的幾戶業(yè)主同意即可?！惫ぷ魅藛T表示。

　　發(fā)生緊急情況區(qū) 管部門可組織代修

　　“要是電梯壞了，等著一步步審批的話，就太慢了。”有市民表示，正下著大雨，屋頂漏水，這可等不起，耽誤一天那屋里的墻皮損壞面積就增加不少。

　　“緊急情況可走應急程序。”市住房保障和房產管理局住房維修資金管理中心工作人員介紹，按照濟南市有關規(guī)定，屋面防水嚴重損壞、電梯因故障停運、消防系統(tǒng)故障等危及房屋使用安全的緊急情況，可以通過應急維修使用程序申請使用維修資金。

　　按規(guī)定，發(fā)生上述緊急情況時，物業(yè)服務企業(yè)、業(yè)主、業(yè)主委員會委托的相關單位應及時制定維修方案，在取得居委會關于維修項目情況說明和維修方案的核實證明材料后，可不經過全體業(yè)主簽字同意即可辦理資金支用手續(xù)，保證維修順利進行，確保業(yè)主房屋正常使用。

　　同時，如果物業(yè)區(qū)域發(fā)生危及房屋使用安全等緊急情況，物業(yè)服務企業(yè)、業(yè)主、業(yè)主委員會未按規(guī)定實施維修和更新改造的，經相關部門認定后，還可以由區(qū)房產管理部門及時組織代修。

　　二手房交易 切記維修金過戶

　　市民楊先生現在住的房子幾經倒手，已找不到最初的維修資金繳存人。“當初買房子的時候根本就沒想到維修資金的問題，估計這個房子的前幾任房主也沒有注意這個問題?！睏钕壬硎?。據了解，房屋維修資金繳存人與產權人不一致，導致在維修資金使用過程中，出現不必要的麻煩。

　　2008年2月1日起實施的《住宅專項維修資金管理辦法》中規(guī)定，房屋所有權轉讓時，業(yè)主應當向受讓人說明住宅專項維修資金交存和結余情況并出具有效證明，該房屋分戶賬中結余的住宅專項維修資金隨房屋所有權同時過戶。

　　“下一步我們將在房管局辦理大廳增開維修資金專辦窗口，并溫馨提示，在市民辦理二手房買賣時須辦理維修資金過戶手續(xù)?！笔凶》烤S修資金管理中心工作人員表示，由于相關規(guī)定中并沒有強制要求辦理維修資金的過戶手續(xù)，造成很多買賣雙方在二手房交易過程中，不知道辦理維修資金分戶賬更名手續(xù)。另外該工作人員表示，房改房因為維修資金并未細化到每一戶，所以進行房改房買賣時不必過戶維修資金，也不影響將來的使用和返還。

　　無業(yè)委會和物業(yè) 可由業(yè)主代表、居委會辦理

　　“最近，我們這個樓的煙道出現嚴重漏雨現象，雨水從六樓一直流到三樓。物業(yè)公司撤掉了，我們小區(qū)又從未成立過業(yè)主委員會，因此大家不知道應該如何啟動維修資金來維修?！蓖跖空f。對于王女士所提出的問題，工作人員表示，濟南市建立業(yè)主委員會的小區(qū)比例不高。

　　針對該小區(qū)的情況，業(yè)主可先到區(qū)房產管理部門出具該小區(qū)沒有業(yè)主委員會的證明，由相關業(yè)主代表或居民委員會委托相關單位或區(qū)房產管理部門在各社區(qū)設立的房屋維修便民服務站制定維修和更新、改造方案。相關業(yè)主或居委會需取得相關建筑物面積2/3以上且占相關戶數2/3以上的業(yè)主書面同意。相關單位協(xié)助該小區(qū)完成申請維修資金的程序。

　　未按幢建賬 房改房維修資金使用難

　　天橋區(qū)城鄉(xiāng)建設委員會是參加1997年濟南市房改的第一批政府單位之一?！?992年建設，到現在正好20年，這些老房子內部的污水管道急需更換。”天橋區(qū)建委工作人員表示，但房改時只在銀行建了一個總的戶頭，沒有細化到每幢樓，按照規(guī)定不能直接申請維修資金。

　　據統(tǒng)計，濟南市目前已售公房涉及1100余家單位，其中未建立住宅專項維修資金明細賬的就有500多家?！翱紤]到未按幢建賬單位維修資金申請難的情況，今年7月份，成立了指導售房單位按幢建賬辦公室，督促和指導售房單位盡快建立明細賬。”市住房維修資金管理中心工作人員表示。

　　“我們已經開始改造整棟樓的污水管道?！?月6日，天橋區(qū)建委相關負責人表示，帶著房改時的相關登記表，到市住房保障和房產管理局辦理每棟公房的明細賬后，根據預算估價，他們成功申請到14萬元的維修資金。“國慶節(jié)之前就可完工。”負責安排施工的天橋區(qū)建委工會相關負責人表示。