濟(jì)南8月二手房環(huán)比下降，但是高于上半年

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　　成交房源房齡10年左右最多

　　建筑年代方面，與7月份相同的是，本月，建筑年代在1990—1999年間的房源成交占比依然最高，達(dá)49%；建筑年代在2000—2009年間的房源次之，占比39%。近幾個(gè)月，建筑年代在1990—1999年之間的成交房源占比一直居高不下，其中，學(xué)區(qū)房占據(jù)了很大比例，由于學(xué)區(qū)房的功能上要求落戶時(shí)間須在9月份之前，故近幾個(gè)月是學(xué)區(qū)房成交的高峰期不足為奇。此外，次新房依然是二手房購(gòu)房者關(guān)注的熱點(diǎn)，除對(duì)居住環(huán)境、舒適度等的要求外，近幾個(gè)月，初次置業(yè)者增多，該部分購(gòu)房者在關(guān)注自身居住需求的同時(shí)，不得不考慮的一個(gè)問(wèn)題就是未來(lái)所購(gòu)房源出售的問(wèn)題，故對(duì)建筑年代的要求比較高。

　　成交房源面積中小戶型居多

　　本月，面積在51—70平之間的房源，成交占比最高，占成交總量的29%，這與上月相同；緊隨其后的是面積在91—200平之間的房源，占成交總量的28%；面積在50平及以下的mini戶型，本月成交占比為25%；面積在71—90平之間的房源占成交總量的18%。近幾個(gè)月，面積在200平以上的大戶型成交量一直很少。

　　成交房源低總價(jià)居多

　　與7月相同的是，本月，總價(jià)在40—60萬(wàn)的房源成交占比依然保持了最高，達(dá)32%；總價(jià)在40萬(wàn)以下的房源成交占比躍居次席，占21%；總價(jià)在80—100萬(wàn)之間的房源，占18%；總價(jià)在60—80萬(wàn)之間的房源成交較上月有所下降，成交占比為16%；總價(jià)在100—200萬(wàn)之間房源成交占比最低，本月僅為13%。

　　購(gòu)房者年齡呈低齡化

　　本月，22—32歲區(qū)間內(nèi)的購(gòu)房者延續(xù)了占比最高的趨勢(shì)，達(dá)50%；其次是33—43歲區(qū)間內(nèi)的購(gòu)房者，占據(jù)33%。延續(xù)前幾個(gè)月的情況，這兩大年齡區(qū)間內(nèi)的購(gòu)房者一直占據(jù)最大比重，不同的是，33—43歲區(qū)間內(nèi)的購(gòu)房者占比明顯下降，這與改善型置業(yè)的減少有顯著關(guān)聯(lián)。需要注意的是，貸款審批的嚴(yán)格化，很大程度上影響的是首改型購(gòu)房者。初次置業(yè)、婚房置業(yè)等需求的相對(duì)穩(wěn)定與迫切在悄然擴(kuò)大著對(duì)二手房成交的影響。

　　調(diào)控政策不會(huì)放松

　　8月，濟(jì)南商品房與二手房成交，環(huán)比均有所下降，但整體成交量仍然處在今年以來(lái)的相對(duì)高位，說(shuō)明成交量回升的大趨勢(shì)并沒(méi)有改變。

　　接下來(lái)，政策方面，很可能會(huì)進(jìn)一步“加碼”，尤其國(guó)務(wù)院督查組完成督查后，截至目前，還沒(méi)有政策實(shí)質(zhì)落地，而大部分城市樓市價(jià)格卻出現(xiàn)了一定的上漲，因此，不排除國(guó)家在傳統(tǒng)的“金九銀十”之際出臺(tái)新的調(diào)控政策的可能。這方面，山東“省四條”的出臺(tái)就是最好的例證。而政策的落實(shí)程度、后續(xù)是否還會(huì)出臺(tái)政策和出臺(tái)政策的力度將直接影響所謂的“金九銀十”市場(chǎng)。