北京新樓盤熱銷，拉動了二手房市場成交

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       近期樓市新項目開盤或多或少地對周邊二手房市場產(chǎn)生了影響。記者調查發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)階段在四環(huán)內，新盤開盤更容易帶動二手房業(yè)主報價上漲，其中廣安門及太陽宮區(qū)域更為明顯。不過價格上漲的同時，交易量受到抑制。而在遠郊區(qū)，新盤則有利促進二手房的成交。

　　四環(huán)內新盤拉升二手房掛牌價

　　8月份，位于西城廣安門區(qū)域的紅山世家開盤，其推出的樓王產(chǎn)品價格接近60000元/平米，至今已經(jīng)銷售過半。而當問及周邊二手房的價格時，紅山世家項目工作人員說：“現(xiàn)在前期的業(yè)主可感謝我們了，我們這次一開盤，他們的報價上漲了好幾千元?！?/p>

　　附近某二手房門店經(jīng)理陳先生介紹，紅山世家的這次開盤，對于這個項目前期的房源價格帶動比較大，而對整個區(qū)域價格帶動有限?！澳壳凹t山世家前期的二手房價格在4萬元/平米左右，旁邊的蝶翠華庭小區(qū)，價格在3萬元/平米左右?！标愊壬瑫r表示，由于價格已經(jīng)漲到了高位，雖然最近二手房掛牌價有所上升，但是成交情況并不理想，成交的價格也沒有出現(xiàn)明顯上漲，現(xiàn)在區(qū)域內賣得最好的，還是總價比較低的小戶型。

　　類似的情況也出現(xiàn)在東四環(huán)的太陽宮區(qū)域。根據(jù)北京中原地產(chǎn)市場研究部的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，8月份太陽宮地區(qū)二手房價格上漲幅度較大，主要原因之一，是由于該區(qū)域新盤項目較多，如太陽星城火星園，太陽公元等，且價格普遍偏高，均價在4萬-5.5萬/平米，從而拉動區(qū)域價格上漲，二手房價也有追漲之勢。

　　鏈家地產(chǎn)市場研究部分析師常清認為，新房項目入市后，將會對業(yè)主的心態(tài)產(chǎn)生影響，多數(shù)業(yè)主認為二手房的配套優(yōu)勢及當前即可入住的特點，在定價方面一般會接近新房，從而導致其調整價格。

　　偉業(yè)我愛我家集團市場分析師孔丹表示，新盤開盤帶動二手房報價上升的情況，在四環(huán)內更明顯一些，因為四環(huán)內的新盤基本都是高端樓盤，其開盤對周邊二手房價有提升作用。而在郊區(qū)，這種情況則表現(xiàn)不明顯?！耙驗榻紖^(qū)一手房定價時，開發(fā)商大都會參考二手市場的行情，一、二手房價相差不多?！?/p>

　　郊區(qū)新盤帶動二手房成交

　　在通州、大興等郊區(qū)，比較常見的現(xiàn)象是新房開盤帶動二手房成交。新項目大力宣傳，把購房人吸引到該區(qū)域看房。但一些購房人經(jīng)過反復權衡，最后選擇了區(qū)域內的二手房。

　　以大興區(qū)黃村為例，近期開盤的新項目興業(yè)嘉園成交均價是20000元/平米，而周邊的翡翠城距離地鐵近，配套相對完善，且可立即入住的二手房，價格也在20000元/平米左右，個別業(yè)主在衡量需求后，最終購買二手房。

　　位于通州的華遠銘悅在8月入市，價格大約在1.5萬-1.6萬元/平米，基本與周邊二手房價格持平，略高于部分房源。新房項目入市后，部分購房人認為二手房為現(xiàn)房，而且距離地鐵近，交通優(yōu)勢突出，最終也選擇了區(qū)域內的二手房。