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南京二手房議價(jià)空間降到今年最低市場(chǎng)成交冷清

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上個(gè)月，南京的二手房行情價(jià)量齊飛，眼看著買房人蜂擁入市，房主馬上就不愿意降價(jià)了。數(shù)據(jù)顯示，7月份南京的二手房房主議價(jià)空間縮小到年內(nèi)最低。而面對(duì)房主的高姿態(tài)，買房人也隨著放緩了買房的腳步，8月份的二手房成交量已經(jīng)開始下滑。

今年1—6月份，雖然新房市場(chǎng)火爆，但南京的二手房市場(chǎng)相對(duì)冷靜。我愛我家提供的數(shù)據(jù)顯示，上半年南京二手房的成交價(jià)格窄幅波動(dòng)，1月份成交價(jià)為13680元/平方米，6月份為13795元/平方米，房主的報(bào)價(jià)和實(shí)際成交價(jià)格都比較理性?！罢麄€(gè)上半年南京的二手房其實(shí)可以說(shuō)是以價(jià)換量，其中5、6月份的成交價(jià)還是下跌的。”我愛我家市場(chǎng)部總監(jiān)胡涓娟分析說(shuō)。

然而隨著剛需和改善的跑步入市，二手房市場(chǎng)在7月份突變。7月份成交價(jià)上漲到14759元/平方米，漲幅接近7%。與二手房?jī)r(jià)格猛躥想對(duì)應(yīng)的是房主的心態(tài)。我愛我家提供的數(shù)據(jù)顯示，房主的議價(jià)空間在今年1—5月份相對(duì)穩(wěn)定，基本在3.4%左右，6月份議價(jià)空間下滑到3.02%，而7月份則變成了2.95%，今年第一次下降到3%以下?！斑@說(shuō)明房主的樂(lè)觀情緒漸漲，還價(jià)空間明顯減少?！焙妇暾f(shuō)，特別是學(xué)區(qū)房和奧體地區(qū)的房源，房主大多姿態(tài)強(qiáng)硬，基本上不給還價(jià)空間。

房主的強(qiáng)硬可能會(huì)阻擋買房人的腳步。網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)顯示，8月上半月南京成交2781套二手房，日均成交比7月份少了15套?！皵?shù)字上可能還不那么明顯，但是在我們的實(shí)際看房中可以明顯感受到買房人的情緒。”胡涓娟認(rèn)為，二手房市場(chǎng)上的剛需人群很多，對(duì)房?jī)r(jià)較為敏感，房主強(qiáng)硬的姿態(tài)會(huì)讓他們轉(zhuǎn)而考慮價(jià)格更便宜的新房。有業(yè)內(nèi)人士指出，在不少地區(qū)新房二手房?jī)r(jià)格仍然明顯倒掛的情況下，二手房房主的過(guò)度樂(lè)觀并不可取。

發(fā)布：2007-07-06 10:25 編輯：泛普軟件 · xiaona [打印此頁(yè)] [關(guān)閉]

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