深圳二手房交易量一直漲勢一片

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　　經營收入增多

　　連日來，記者走訪了福田區(qū)、羅湖區(qū)、寶安區(qū)等多家房產中介發(fā)現，很多店鋪內出現了咨詢者多過工作人員的熱鬧場面，如此情形與去年下半年門庭冷落甚至關門裁員形成了強烈反差。當記者問一家中介門店負責人，為什么員工這么少時，他告訴記者：“現在就連中午和晚上業(yè)務員都要帶客戶看房了，更不用說平時了?！?/p>

　　深圳中原地產董事總經理李耀智介紹說，自今年2月開始，中原地產在全市布局的300余家二手房中介門店的訪客量開始大幅度上升，2月至6月的月訪客量長期保持在4萬人次以上。

　　記者走訪近來二手成交的熱點片區(qū)寶安片區(qū)時，世華地產寶安桃源居分行經理陳昂告訴記者，3月份以來二手成交量一直在攀升，進入8月份以來更加明顯，近幾周每個周末，該片區(qū)內的每個店面一個業(yè)務員至少帶客3人次，一個店鋪每周末至少成交3單?！艾F在比去年年底的時候好多了，去年年底最慘的時候，一個月都不一定能成交一筆”。

　　另外，陳昂還告訴記者，由于近幾個月業(yè)務量的增加，公司員工的收入也有了明顯提高，“與去年年底相比，現在業(yè)務員的個人收入平均提高了3000元左右”。

　　美聯深圳區(qū)董事總經理江少杰表示，進入3月以來出現了明顯好轉，并在5~7月保持穩(wěn)定增長，目前與年初相比，公司傭金收入總額多了3倍。

　　樓市預期向好

　　中原地產市場研究部分析認為，今年上半年以來，金融信貸方面頻頻傳出利好消息，在限購政策影響下，被積壓了一年之久的剛需購房者迎來了入市“窗口”，同時也使市場的心理預期發(fā)生了轉變。

　　江少杰表示，近期“千人購房潮”重現樓市，帶動了一批恐慌性需求入市，加上對二手房市場回暖的判斷，敏感業(yè)主開始做出反應。部分業(yè)主是主動在原來的放盤價基礎上加價，或者放盤價不變，收窄讓價；還有部分在買家詢問增多的情況下推翻放盤報價，見勢抬價。目前市場上已有過半業(yè)主出現反價行為，不少房源當前調整幅度甚至超過10萬元。

　　與業(yè)主相對應，買家的心態(tài)也在二手房回暖的大氛圍下發(fā)生改變，小幅度的反價也有部分客戶表示愿意接受。

　　“等了許久，發(fā)現二手房價整體并沒怎么降，接觸的幾個業(yè)主仍比較堅持。雖然最后的成交價不是我的心理價位，不過擔心未來價格還會繼續(xù)漲，就咬咬牙入手了。”家住南山的羅小姐近期在桃園附近購置了一套大兩房，在聽很多中介說房價并未出現整體下降后，決定不再猶豫。

　　樓市大趨勢沒改變 　

　　李耀智認為，5、6月份以來，二手樓市雖然出現量價齊升的回暖跡象，但是從市場成交來看，剛需仍然是支撐成交的絕對主力。在限購政策下，豪宅成交持續(xù)萎縮，投資客已經逐漸離場。目前的二手市場并不具備價格暴漲的土壤，下半年均價將保持“穩(wěn)中有升”的態(tài)勢。

　　其他各大中介機構也一致表示，二手房市場很大程度上受一手房影響，在下半年開發(fā)商的資金鏈和庫存壓力不見好轉的背景下，“以價換量”仍是繞不開的主題。下半年新盤入市，開發(fā)商通常會參照周邊二手房價格，當新房以低價甚至低于周邊市場價入市時，必然對二手房價的回升造成壓力。

　　此外，在政策方面，限購政策成效顯著，在此次回暖過程中，基本擠掉了投機和投資者的生存空間。下半年市場上的購買力仍將以首次置業(yè)者和部分改善型置業(yè)者為主，因此暴漲或暴跌的可能性都很小，二手房價格預計緩慢回升。