二手房交易中買方承擔契稅，賣方要承擔營業(yè)稅和個稅

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最近，一直想出手龍舟路一套80㎡小套二的廖小姐有點郁悶：上周一個買家看上了她這套房子，可中介打電話來要求廖小姐承擔一些交易費，這讓廖不可思議。

　　買方糾結于稅費問題

　　今年7月1日，成都市存量房評估系統(tǒng)正式上線運營。系統(tǒng)上線后，有效遏制了“陰陽合同”，但二手房的稅費也較新政前增加了2-3倍。7月至今，二手房的成交量出現低迷，7月成交量減少到平時的6成。從全市范圍看，二手房的交易稅增加了兩到三倍，導致全市二手房網簽迅速陷入谷底。根據“成都鏈家地產”市場研究部統(tǒng)計，7月1日-7月22日二手房平均成交周期約17天，環(huán)比六月平均成交周期10天上漲70%，市場觀望氣氛濃重。

　　“稅費的確是客戶糾結的點。”壹加貳不動產某區(qū)王經理表示，不管新政前后，他們都會提醒賣方該繳納的費用，但是不少強勢的賣家并不同意。

　　新政改變了二手房交易潛規(guī)則

　　到底廖小姐應不應該交稅費？據富房相關工作人員介紹，在二手房交易的各項稅費中，5.5%的營業(yè)稅開征的初衷是為了抑制投資炒房而向賣方征收的稅種，本來就該由賣方來承擔。不過在過去，一些強勢業(yè)主將營業(yè)稅全部轉嫁給買方?！艾F在最低計稅價的上調，使交易稅費增加三倍左右，尤其是對于未滿五年的房產和140平方米以上的非普通住宅來說，可能會因此多交好幾萬稅款?！毕嚓P工作人員表示，高總價加上高稅費，買家自然不會干。

　　業(yè)界人士表示，二手房交易稅費到底由誰出，國家法律已有明文規(guī)定，買方承擔契稅，賣方承擔營業(yè)稅和個稅。

發(fā)布：2007-07-06 10:26 編輯：泛普軟件 · xiaona [打印此頁] [關閉]

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