石家莊二手房市場回暖迅速，房東“坐地起價”

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　　“這幾天，之前看得差不多的幾套二手房開始談價錢，談一次漲一次，最后只好都放棄了，轉(zhuǎn)而尋求新房了?！笔跖扛嬖V記者，眼看孩子就要上小學(xué)了，她打算在中意的小學(xué)附近買套二手房，“其實從去年下半年就開始看附近的房子，有二套相對比較滿意的，但是一直沒有下決心買?！睕]有下決心買的原因是，房主一直自己降價，有一套75平方米的房子，房主自已一下就降了3萬，稱最低63萬元就可以成交。這一降，王女士心里更沒底了，買還是不買？就在王女士猶豫的時候，從7月份開始，王女士明顯感覺到房主的態(tài)度在發(fā)生著改變，“也不著急了，價格上不但不松動，而且開始往上漲。就剛才說的那套63萬的房子，報價一個勁兒上漲，65萬、66萬、67萬，一下子比5月份漲了4萬元，而且還毫無松動的意思。”

　　隨后，記者從各大中介了解到，目前漲價的二手房主確實比較多?！捌鋵嵰埠苋菀桌斫?，沒人看房、沒人談價錢時他不敢漲價?？捶咳硕嗔耍幌伦幽芙邮軆r格的人有了，他就該覺得自己的房子好賣了，價格報低了?！币环慨a(chǎn)中介經(jīng)紀人表示，此外，輿論的作用也不可小視。有不少二手房主每天都盯著房產(chǎn)的新聞在看呢，當(dāng)他們看到二手房量價齊升的時候，他自然而然地就覺得自己的房子也應(yīng)該漲價了。“最近有兩套房子，都已經(jīng)談得差不多了，要簽合同了，結(jié)果賣家又一下子漲了一萬元，最后都沒簽成。”

　　分析：

　　坐地漲價的背后是二手房交易的活躍

　　6月初的降息刺激了一波剛需購房者出手，這波余熱還沒散盡，7月初的降息又刺激了相當(dāng)一部分買房人。近期央行兩度降息之后，剛需買家入市意愿也明顯提升，利率的降低，則意味著購房成本有所降低。樓市回暖跡象顯現(xiàn)，讓不少剛性需求者打破觀望氣氛轉(zhuǎn)為行動。這在二手房市場也比較明顯。同時，中、高考之后活躍的學(xué)區(qū)房交易也在一定程度上帶動了二手房交易量的攀升。據(jù)樓市行情數(shù)據(jù)顯示，2012年7月9日至7月15日，石家莊二手房共成交312套，環(huán)比前一周上漲254.55%，成交面積為24699.71㎡，環(huán)比增加264.11%，二手房市場一改前一周的頹勢，成交量強勢反彈，出現(xiàn)“價隨量漲”。

　　反映：

　　面對“坐地漲價”，買房人極少“買賬”

　　“談一次，房主漲一次，即便這樣好像還是賤賣了似的，太耗費精力了。最后只好放棄二手房轉(zhuǎn)而購買新房了?！蓖跖空f，在她看來，二手房除了位置不錯外，價格、戶型、小區(qū)環(huán)境等都和新房沒法比。既然買二手房不順利，買個中意的新房也是個不錯的選擇?！皠倓偞螂娫?，之前談的兩套房子都還沒有賣出去呢，看來大多數(shù)買房者都接受不了漲價后的價格?！?

    “面對‘坐地漲價’，買房人確實極少‘買賬’。現(xiàn)在的購房者多不會被動接受漲價，而會繼續(xù)尋找合適房源。其實不漲價或者在漲價的基礎(chǔ)上降個一二萬就能成交，但房主就是不愿意降價，導(dǎo)致有些房子一直都出不了手?！币环慨a(chǎn)中介的經(jīng)紀人說，雖然剛需釋放了部分需求，但是這些需求還是有限的，近期成交量上升的主要原因一個是政策方面的原因，另外一個是新房市場的降價所導(dǎo)致的。

    此外，不管是新房還是二手房，房源比較多，而開發(fā)商也在打折促銷，人們選擇的范圍也比較廣，未來二手房價并非想象中那么樂觀。業(yè)內(nèi)人士表示，2012年房地產(chǎn)調(diào)控的基調(diào)不會改變，房價并不具備反身向上的條件?，F(xiàn)在購房者主要還是是剛性需求者，他們對價格特別敏感，如果賣主盲目或者不理性地漲價，只能嚇跑購房者，重新加重市場觀望氣氛。