煙臺二手房房東唱高調(diào)定價(jià)高

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6月成交量大增二手房價(jià)格穩(wěn)中有升

         煙房地產(chǎn)南山世紀(jì)華府店徐經(jīng)理表示，從5月份開始，幸福和福山區(qū)一帶剛需就開始釋放，6月份萊山區(qū)剛需集中爆發(fā)，70-90㎡的小戶型房源占成交量的90%，7月份這種趨勢仍在延續(xù)，“我們通過房管局了解到，萊山區(qū)5月份成交量為80套，6月份突破100套。7月份從目前來看不會低于5月份的成交量，是否能超過6月，還要根據(jù)下半個(gè)月的市場情況?！?

        芝罘區(qū)、萊山區(qū)、福山區(qū)的中介經(jīng)紀(jì)人紛紛表示，6月以來，來電詢問二手房信息的人特別多，購房者表現(xiàn)出急于出手的心態(tài)。

          二手房市場升溫，各區(qū)房東唱起了高調(diào)。房東張女士表示，她近來接到的看房電話很多，對于那些看房挑剔、購房意向不強(qiáng)烈、討價(jià)還價(jià)的客戶她會婉言拒絕，“現(xiàn)在身邊的很多朋友都選擇的了提價(jià)，一套房子漲個(gè)一兩萬很正?！，F(xiàn)在煙臺的樓市都回暖了，我看好后期市場。”

市場看漲促購房者出手
 
            為了以最低價(jià)格買到合適的房子，很多購房者研究政策和市場。一位女士對樂居編輯表示，在煙臺，三四月份是抄底的最佳時(shí)機(jī)，那個(gè)階段還可以跟房東討價(jià)還價(jià)，現(xiàn)在，能以掛牌價(jià)成交就不錯(cuò)了。“今年下半年房價(jià)不會再跌了，十八大即將召開，政府不會讓經(jīng)濟(jì)持續(xù)低迷的。我最近看好了一套房子，正在聯(lián)系賣方辦理各種手續(xù)，盡快成交?！?

          21世紀(jì)不動產(chǎn)南山世紀(jì)華府店楊店長表示，不到一個(gè)月央行兩度降息對于二手房的成交是一個(gè)刺激，6、7月份新盤紛紛開盤成交非?？捎^也促使二手房市場升溫。購房者的心里大多是“買漲不買跌”，剛需購房者猶豫了大半年，多數(shù)已經(jīng)到了非買不可的階段，所以造成了剛需的集中爆發(fā)。
業(yè)內(nèi)：現(xiàn)在出手仍是個(gè)好時(shí)機(jī)

         繼5、6月份樓市成交量回暖之后，7月淡季不淡，延續(xù)6月的上漲。對此，徐經(jīng)理表示，近來的上漲，主要還是低位上漲，所以目前的上漲是可持續(xù)的，預(yù)計(jì)今年金九銀十現(xiàn)象將會上演。

        他還表示，煙臺目前的投資客也就是炒房團(tuán)非常的少，大多數(shù)房源都是實(shí)實(shí)在在的本地人在出售，只要價(jià)位能達(dá)到他們內(nèi)心的期望值就可以轉(zhuǎn)讓。而且，目前煙臺的二手房價(jià)格比較穩(wěn)定，如果樓市持續(xù)回暖，價(jià)格上調(diào)是必然的。現(xiàn)在出手對于購房者來說是一個(gè)好時(shí)機(jī)。

         二手房的定價(jià)權(quán)掌握在房東的手中，對于那些不急于賣房的房東寧愿放著也不愿降低房價(jià)。購房者想買到物美價(jià)廉的房子，與賣家的博弈才是關(guān)鍵。