鄭州二手房過戶費用怎么算

二手房過戶費作為二手房過戶流程一個重要環(huán)節(jié)，是需要大家知道的，其需繳納稅種主要有營業(yè)稅、契稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育費附加、地方教育費附加等。

　　一、契稅征收普通住宅為成交價的1.5%，非普通住宅為成交價的4%。

　　二、個人出售房屋時，買賣雙方需分別按萬分之五的稅率繳納印花稅，二手房過戶印花稅稅率為1‰，按正常交易成交價格計征，交易雙方各承擔一半。

　　三、個人所得稅征收方式以轉讓收入減除財產原值和合理費用后的余額為個人所得稅應納稅。個人不能提供完整、準確的房產原值憑證的，按住房轉讓收入的1%核定征稅。個人轉讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。所購房屋不滿五年上市交易時收取，有兩種方式：①稅率20%，按財產轉讓所得(本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業(yè)稅-合理費用)計征;②未能提供原購房發(fā)票的按已成交價格的1%征收，賣方承擔。

　　四、營業(yè)稅稅率為5%。對于不足5年的二手房對外銷售時征收營業(yè)稅，按售房收入全額征收營業(yè)稅;超過5年(含5年)的普通住房對外銷售免征營業(yè)稅;超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的，按其售房收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅。房產證不到兩年時間過戶，營業(yè)稅不能享受優(yōu)惠減免，需要按轉讓收入減去購買住房原價的差額征收營業(yè)稅。

　　五、個人房產交易還需交納的稅種有城建稅、教育費附加和地方教育費附加，以營業(yè)稅稅額為計稅依據，按實際繳納營業(yè)稅稅額的7%、3%、1%分別繳納城建稅、教育費附加和地方教育費附加。

　　除此之外，二手房過戶費還包括二手房交易手續(xù)服務費;二手房過戶登記費;二手房過戶土地收益金;二手房過戶核檔費;二手房過戶契稅。

　　但是二手房過戶費很大程度上取決于地方政府的政策。因為辦理二手房房產證過戶的費用主要是稅費，這個稅的征收是地方法規(guī)。就鄭州來說，鄭州二手房過戶費主要包含以下稅費：

　　一、買房人應繳納稅費：

　　1、契稅：房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)

　　2、交易費：3元/平方米

　　3、測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定

　　4、權屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內

　　二、賣房人應繳納稅費：

　　1、交易費：3元/平方米

　　2、營業(yè)稅：差價5.5%(房產證未滿5年的)

　　3、個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除)