南京二手房議價空間普遍減少難以推動住宅價格的大幅上漲

　陳女士最近在南京城南看中了一套二手房，但在她準備交錢簽合同時房主反悔了。她連跑了兩家中介后發(fā)現(xiàn)，之前不少有優(yōu)惠的房源最近都紛紛取消優(yōu)惠了。記者走訪發(fā)現(xiàn)，受各項利好政策的影響，近期南京市商品房成交持續(xù)回暖，這一“回暖”效應(yīng)也波及到二手房市場，其議價空間已普遍減少。

　　議價空間普遍減少

　　南京鏈家市場部一位負責人介紹，近期隨著二手房市場需求陸續(xù)釋放，調(diào)控對于需求心態(tài)影響正在減弱，消費者購房積極性提高。今年上半年二手房成交量環(huán)比去年下半年上漲了近四成。受需求量和成交量同時增加的影響，不少二手房主的心態(tài)發(fā)生變化，對于后市預(yù)期信心正在增強，二手房議價空間普遍減少，尤其是市場上的部分高性價比房源及個別熱點區(qū)域房源，已基本無議價空間。6月全市二手房成交均價大約為13080元/平方米，環(huán)比基本維持穩(wěn)定。

　　統(tǒng)計數(shù)據(jù)也證實了這一說法，南京市二手房成交量自3月急劇暴漲以來，目前已經(jīng)連續(xù)4個月成交量維持在3000套以上，且連續(xù)兩月在4000套以上。今年上半年二手房共成交21704套，環(huán)比去年下半年上漲近40%。

　　南京鏈家市場部經(jīng)理舒莉莉表示，從歷年同期來看，今年上半年成交量環(huán)比上漲近四成，不僅扭轉(zhuǎn)了成交量自2010年上半年以來持續(xù)下降的態(tài)勢，而且一舉回到了去年上半年的成交水平，市場已經(jīng)顯示出回暖趨勢，下半年若無其他政策因素影響，消費者的購房心態(tài)不會有所改變，7月份成交量將繼續(xù)維持高位，預(yù)計下半年成交量將維持在月均4000套左右的水平，總成交量將保持在20000套以上。

　　二手房價格難言大漲

　　近期房貸利率的下調(diào)，令購房者的購房成本顯著減負，對于二手房市場的買賣雙方多少起到了提振信心的效果。

　　記者從部分二手房中介機構(gòu)了解到，從房東角度分析，目前只有急于套現(xiàn)的房東才會在掛牌價格上有所松動，“不過下調(diào)動作已明顯不如年初時那么大，業(yè)主對樓市看多預(yù)期均有所增強?！敝薪槿耸勘硎尽?/p>

　　一位業(yè)內(nèi)人士分析稱，最近地方政府樓市政策層出不窮，加上央行降息和房貸利率8折優(yōu)惠的再現(xiàn)，不少人誤讀為樓市松動的前奏，但是最近中央表態(tài)樓市調(diào)控不放松，限購依然是政策的紅線。在限購政策下，市場上的有效需求有限，難以推動二手住宅價格的大幅上漲。

　　“南京二手房市場已基本走出淡季，下半年成交將維持在月均4000套左右的水平，總成交量將保持在20000套以上?！痹摌I(yè)內(nèi)人士分析稱。

發(fā)布：2007-07-06 10:33 編輯：泛普軟件 · xiaona [打印此頁] [關(guān)閉]

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