商業(yè)地產(chǎn)管理系統(tǒng)
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2015年房估經(jīng)營與管理每日一練3.19
某開發(fā)商取得一房地產(chǎn)項目總占地面積42000㎡，規(guī)劃建設用地面積為40000㎡，總建筑面積297000㎡.已知樓面地價1280元／㎡，建造成本為4500元／㎡（包括勘察設計和前期工程費、建筑安裝工程費用、基礎設施建設費、公共配套設施建設費和開發(fā)期間稅費等其他費用），其他工程費為建造成本的10％，管理費用為土地成本、建造成本及其他工程費之和的8％，貸款利率為17％，銷售費用、銷售稅費分別為總銷售收入的3．5％、5．48％；項目的平均售價為18000元／㎡，可銷售面積比例為95％；項目開發(fā)經(jīng)營期為3年，購買土地使用權后即開工建設，地價款和土地管理費在開發(fā)初期一次性投入，建造成本、其他工程費、建設期管理費用和銷售費用在建設期內(nèi)均勻投入，試求該項目的開發(fā)商成本利潤率。
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