2015年房地產(chǎn)估價師《房地產(chǎn)基本制度與政策》模擬題（三）

　　二、多項選擇題
　　1、二級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)可以從事的活動有（　 ）。
　　A．司法鑒定的房地產(chǎn)評估
　　B．企業(yè)清算的房地產(chǎn)評估
　　C．公司上市的房地產(chǎn)評估
　　D．房屋征收補償?shù)姆康禺a(chǎn)評估
　　E．在建工程的房地產(chǎn)評估
　　【正確答案】ADE
　　【泛普軟件-工程項目管理系統(tǒng)答案解析】二級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)可以從事除公司上市、企業(yè)清算以外的房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)。參見教材P174.
　　2、房地產(chǎn)測繪成果主要包括（　 ）。
　　A．房產(chǎn)資料
　　B．房產(chǎn)檔案
　　C．房產(chǎn)簿冊
　　D．房產(chǎn)數(shù)據(jù)
　　E．房產(chǎn)圖集
　　【正確答案】CDE
　　【泛普軟件-工程項目管理系統(tǒng)答案解析】房地產(chǎn)測繪成果主要包括房產(chǎn)簿冊、房產(chǎn)數(shù)據(jù)、房產(chǎn)圖集。參見教材P157.
　　3、關(guān)于住房置業(yè)擔(dān)保公司設(shè)立條件說法正確的是（ ?。?。
　　A．有自己的名稱和組織機(jī)構(gòu)
　　B．有一定數(shù)量的周轉(zhuǎn)住房
　　C．符合《公司法》相關(guān)規(guī)定
　　D．有適應(yīng)工作需要專業(yè)管理人員
　　E．有不少于800萬人民幣的實有資本
　　【正確答案】ABCD
　　【泛普軟件-工程項目管理系統(tǒng)答案解析】選項E應(yīng)為“有不少于1000萬人民幣的實有資本”參見教材P194.
　　4、下列情形中，房屋不得出租的有（　 ）。
　　A．地下室
　　B．違法建筑
　　C．違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的
　　D．法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形
　　E．不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的
　　【正確答案】BCDE
　　【泛普軟件-工程項目管理系統(tǒng)答案解析】有下列情形之一的房屋不得出租：1、屬于違法建筑的；2、不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的；3、違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的；4、法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。參見教材P115.
　　5、下列關(guān)于商品房銷售代理，表述正確的是（　 ）。
　　A．實行銷售代理必須簽訂委托合同
　　B．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與受托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)訂立書面委托合同
　　C．受托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)在代理銷售商品房時，可以收取傭金以外的其他費用
　　D．房地產(chǎn)銷售人員必須經(jīng)過專業(yè)培訓(xùn)取得相應(yīng)的資格，才能從事商品房銷售業(yè)務(wù)
　　E．房地產(chǎn)銷售代理是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或其他房地產(chǎn)擁有者將物業(yè)銷售業(yè)務(wù)委托專門的房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)代為銷售的一種經(jīng)營方式
　　【正確答案】ABD
　　【泛普軟件-工程項目管理系統(tǒng)答案解析】選項C應(yīng)為“受托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)在代理銷售商品房時，不得收取傭金以外的其他費用”。參見教材P109.
　　6、未按建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，可能受到的處罰有（　 ）。
　　A．罰款
　　B．警告
　　C．限期改正
　　D．責(zé)令停止建設(shè)
　　E．沒收實物或者違法收入
　　【正確答案】ACDE
　　【泛普軟件-工程項目管理系統(tǒng)答案解析】未按建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，由縣級以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責(zé)令停止建設(shè)，尚可采取改正措消除對規(guī)劃實施的影響的，限期改正，處建設(shè)工程造價百分之五以上百分之十以下的罰款；無法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒收實物或者違法收入，可以并處建設(shè)工程造價百分之十以下的罰款。參見教材P62.
　　7、下列（　 ）情況的房地產(chǎn)不得發(fā)布廣告
　　A．權(quán)屬有爭議的
　　B．司法機(jī)關(guān)依法決定查封的房地產(chǎn)
　　C．預(yù)售房地產(chǎn)，已取得該項目預(yù)售許可證的
　　D．在已經(jīng)依法取得國有土地使用權(quán)的土地上開發(fā)建設(shè)的
　　E．在未經(jīng)國家征收的集體所有的土地上開發(fā)建設(shè)的
　　【正確答案】AB
　　【泛普軟件-工程項目管理系統(tǒng)答案解析】C應(yīng)為預(yù)售房地產(chǎn)，未取得該項目預(yù)售許可證的；D應(yīng)為在未經(jīng)依法取得國有土地使用權(quán)的土地上開發(fā)建設(shè)的。參見教材P98.
　　8、對國有企業(yè)改革中涉及的劃撥土地使用權(quán)，可分別采取（ ?。┑确绞接枰蕴幹谩?br /> 　　A．國有土地轉(zhuǎn)讓
　　B．國有土地租賃
　　C．國有土地出讓
　　D．保留劃撥土地使用權(quán)
　　E．國有土地作價出資（入股）
　　【正確答案】BCDE
　　【泛普軟件-工程項目管理系統(tǒng)答案解析】對國有企業(yè)改革中涉及的劃撥土地使用權(quán)，可分別采取國有土地出讓、租賃、作價出資（入股）和保留劃撥土地使用權(quán)等方式予以處置。參見教材P36.
　　9、下列各項中，《物權(quán)法》規(guī)定不得抵押的有（　 ）。
　　A．土地所有權(quán)
　　B．自留地使用權(quán)
　　C．宅基地使用權(quán)
　　D．有爭議的財產(chǎn)
　　E．已經(jīng)設(shè)定抵押權(quán)的房地產(chǎn)
　　【正確答案】ABCD
　　【泛普軟件-工程項目管理系統(tǒng)答案解析】下列財產(chǎn)不得抵押：
　?。ㄒ唬┩恋厮袡?quán)；
　?。ǘ└亍⒄?、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但法律規(guī)定可以抵押的除外；
　　（三）學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會公益設(shè)施；
　　（四）所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn)；
　　（五）依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)；
　　（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財產(chǎn)。參見教材P120.

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