2015年房地產(chǎn)估價(jià)師考試知識(shí)點(diǎn)：投資與成本

　　房地產(chǎn)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中的投資與成本，與一般工業(yè)生產(chǎn)活動(dòng)有較大差異。

　　開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售模式下的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目：kfs所投入的開(kāi)發(fā)建設(shè)資金均屬于流動(dòng)資金的性質(zhì)。置業(yè)投資或開(kāi)發(fā)建設(shè)完成后出租樓宇或自行經(jīng)營(yíng)，則與一般的工業(yè)生產(chǎn)項(xiàng)目投資和成本的概念相同。

　　1.開(kāi)發(fā)項(xiàng)目總投資——開(kāi)發(fā)建設(shè)投資和經(jīng)營(yíng)資金

　　開(kāi)發(fā)建設(shè)投資在開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中形成開(kāi)發(fā)產(chǎn)品成本和固定資產(chǎn)和其他資產(chǎn)。構(gòu)成如下：土地費(fèi)用、勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)用、建筑工程安裝費(fèi)用、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)用、公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)用、其他工程費(fèi)、開(kāi)發(fā)期間稅費(fèi)、管理費(fèi)用、銷(xiāo)售費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用、不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)用。

　　2.開(kāi)發(fā)產(chǎn)品成本

　　含義：指項(xiàng)目建成時(shí)，按照財(cái)務(wù)和會(huì)計(jì)制度，轉(zhuǎn)入房地產(chǎn)產(chǎn)品的開(kāi)發(fā)建設(shè)投資。當(dāng)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目有多種產(chǎn)品時(shí)，可通過(guò)開(kāi)發(fā)建設(shè)投資的合理分?jǐn)?，分別估算每種產(chǎn)品的產(chǎn)品成本。

　　3.經(jīng)營(yíng)成本

　　含義：指房地產(chǎn)產(chǎn)品出售、出租時(shí)，將開(kāi)發(fā)產(chǎn)品成本按照財(cái)務(wù)和會(huì)計(jì)制度結(jié)轉(zhuǎn)的成本。包括：土地轉(zhuǎn)讓成本、商品房銷(xiāo)售成本、配套設(shè)施銷(xiāo)售成本和房地產(chǎn)出租經(jīng)營(yíng)成本。分期收款的房地產(chǎn)項(xiàng)目：房地產(chǎn)銷(xiāo)售成本和出租經(jīng)營(yíng)成本通常按當(dāng)期銷(xiāo)售或出租收入占全部銷(xiāo)售收入和出租收人的比率，計(jì)算本期應(yīng)結(jié)轉(zhuǎn)的經(jīng)營(yíng)成本。

　　4.期間費(fèi)用

　　含義：指為組織和管理開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)而發(fā)生的經(jīng)營(yíng)費(fèi)用、管理費(fèi)用和財(cái)務(wù)費(fèi)用。開(kāi)發(fā)項(xiàng)目用于銷(xiāo)售時(shí)，期間費(fèi)用計(jì)入開(kāi)發(fā)建設(shè)投資中的管理、財(cái)務(wù)和銷(xiāo)售費(fèi)用，不另行計(jì)算；用于出租或自營(yíng)時(shí)，開(kāi)發(fā)期的期間費(fèi)用計(jì)入開(kāi)發(fā)建設(shè)投資，經(jīng)營(yíng)期的期間費(fèi)用計(jì)為運(yùn)營(yíng)費(fèi)用；置業(yè)投資項(xiàng)目的期間費(fèi)用計(jì)為運(yùn)營(yíng)費(fèi)用。

　　更多推薦：

　　·2015年房地產(chǎn)估價(jià)師考試報(bào)名時(shí)間公布

　　·2015年房地產(chǎn)估價(jià)師考試輔導(dǎo)火爆熱招

　　·2015年房地產(chǎn)估價(jià)師教材變化 >>

　　·2015年房地產(chǎn)估價(jià)師輔導(dǎo)課程開(kāi)通