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2015年房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》第六章知識點（13）
33.償債備付率
概念
指項目在借款償還期內(nèi)各年用于還本付息的資金與當期應還本付息金額的比率
可以按年計算，也可以按整個借款期計算
公式
可用于還本付息資金＝利潤＋折舊和攤銷＋在成本中列支的利息費用
當期應還本付息資金＝應還本金及利息
經(jīng)濟含義
表示可用于還本付息的資金償還借款本息的保障倍數(shù)
判定標準
一般的房地產(chǎn)置業(yè)投資，該指標應大于等于1.2
34.資產(chǎn)負債率
概念
反映債權人所提供的資金占全部資產(chǎn)的比例，即總資產(chǎn)中有多大比例是通過借債來籌集的，是反映項目各年所面臨的財務風險程序及償債能力的長期指標
公式
說明
資產(chǎn)負債率高，企業(yè)資本金不足，對負債依賴性強，應變能力差
資產(chǎn)負債率低，企業(yè)資本金充裕，企業(yè)應變能力強
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)屬于資金密集型企業(yè)，需借用較多的款項，所以資產(chǎn)負債率較高
35.流動比率（償債能力比率）
概念
是反映項目各年償付流動負債能力的指標
公式
說明
流動比率越高，營運資本越多，債權就越安全
判定標準
一般企業(yè)為200%以上
房地產(chǎn)企業(yè)的流動比率相對較低
36.速動比率
概念
是反映項目快速償付流動負能力的指標，屬短期償債能力指標
速動資產(chǎn)為流動資產(chǎn)減去存貨
公式
判定標準
一般企業(yè)為100%
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)速動比率較低
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