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房地產(chǎn)估價師《制度與政策》第六章（2）
5. 房地產(chǎn)轉讓的方式與實質(zhì)
合法的轉讓方式（只要權屬發(fā)生變更，即視為轉讓）
買賣
贈與
房地產(chǎn)作價入股
一方提供土地使用權，另一方提供資金（合作開發(fā)）
企業(yè)被收購、兼并或合并
以房地產(chǎn)抵債的
其它
實質(zhì)
房地產(chǎn)權屬發(fā)生轉移
房屋所有權和所占用范圍內(nèi)的土地使用權同時轉讓
6. 房地產(chǎn)轉讓條件
轉讓的一般條件
以出讓方式取得土地使用權用于投資開發(fā)的，應完成開發(fā)投資總額的25％以上
屬于成片開發(fā)的，形成工業(yè)用地或者其他建設用地條件
按照出讓合同約定已支付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書
不得轉讓的情形
司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或以其它形式限制房地產(chǎn)權利的
依法收回土地使用權的
共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的
權屬有爭議的房地產(chǎn)
未依法登記領取權屬證書的房地產(chǎn)
法律和行政法規(guī)規(guī)定禁止轉讓的其他情況
7. 房地產(chǎn)轉讓的程序 （六步曲）
轉讓當事人簽訂書面轉讓合同
當事人在轉讓合同簽訂后90日內(nèi)到房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門申報成交價格
管理部門做出是否受理的答復
房地產(chǎn)管理部門核實申報的成交價格，根據(jù)需要對轉讓的房地產(chǎn)進行現(xiàn)場查勘和評估
當事人按照規(guī)定繳納有關稅費
房地產(chǎn)管理部門辦理權屬登記手續(xù)，核發(fā)權屬證書
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