房地產(chǎn)估價師：會計知識考點精析

　?。?）本章涉及有關的法律、法規(guī)包括：①《中華人民共和國會計法》、②財政部令第33號《企業(yè)會計準則——基本準則》（2006年）。

　?。?）本章的重點內容和易考點包括：

　　1）會計的幾項原則。如2005年的試題中有一道單項選擇題：會計核算要求，凡在當期取得的收入或者應當負擔的費用，不論款項是否已經(jīng)收付，都應作為當期的收入或費用，是會計核算一般原則中的（A）。
　　A．權責發(fā)生制原則
　　B．收付實現(xiàn)制原則采集者退散
　　C．配比原則
　　D．劃分收益性支出與資本性支出原則

　　做此題就要熟悉權責發(fā)生制原則的基本內容：權責發(fā)生制原則是指在收入和費用實際發(fā)生時進行確認，不必等到實際收到現(xiàn)金或者支付現(xiàn)金時才確認。凡在當期取得的收入或者應當負擔的費用，不論款項是否已經(jīng)收付，都應作為當期的收入或費用；凡是不屬于當期的收入或費用，即使款項已經(jīng)在當期收到或已經(jīng)當期支付，都不能作為當期的收入或費用。因此，正確答案是會計核算一般原則中的權責發(fā)生制原則。

　　2）會計的構成要素的特點。要重點搞清楚資產(chǎn)、負債、所有者權益、收入、費用和利潤的區(qū)別和聯(lián)系。如2001年的試題中有一道多項選擇題：因取得收入而可能發(fā)生變化的會計要素有（ABDE）。
　　A．負債
　　B．收入
　　C．費用
　　D．資產(chǎn)采集者退散
　　E．所有者權益

　　此題的關鍵是要了解“收入可能表現(xiàn)為企業(yè)資產(chǎn)的增加，如增加銀行存款、形成應收賬款，也可能表現(xiàn)為企業(yè)負債的減少，如以商品或勞務抵償債務；也可能同時引起資產(chǎn)的增加和負債的減少，比如銷售商品抵償債務，同時收取部分現(xiàn)金。收入將引起企業(yè)所有者權益的增加”等內容。

　　3）會計報表的種類。會計報表主要包括資產(chǎn)負債表、損益表、現(xiàn)金流量表、利潤分配表，要弄清楚每一類報表的含義及特點。如2003年的試題中有一道多項選擇題：屬于反映會計主體某一時點財務狀況的報表是（A）。
　　A．資產(chǎn)負債表
　　B．損益表
　　C．現(xiàn)金流量表
　　D．利潤分配表

　　此題考查的是資產(chǎn)負債表的基本內涵。資產(chǎn)負債表是會計報表中的一種主要報表。因此，本題的正確答案是A項“資產(chǎn)負債表”。

　?。?）本章也易出計算題。本章出計算題的主要知識點是會計恒等式、所有者權益構成及財務分析的內容。2003年的試題中有一道單項選擇題：某企業(yè)總資產(chǎn)為150萬元，負債30萬元，資本公積10萬元，留存收益10萬元，盈余公積5萬元，則該企業(yè)的實收資本為（B）萬元。
　　A．95
　　B．100
　　C．120
　　D．175

　　做此題一是要掌握“所有者權益包括實收資本、資本公積、盈余公積和未分配利潤”，二是要知道“盈余公積和未分配利潤合稱為留存收益”，三是要記住“所有者權益=資產(chǎn)+負債”這一會計恒等式。計算過程為：該企業(yè)的所有者權益=總資產(chǎn)150萬元-負債30萬元-120萬元。該企業(yè)的實收資本=120萬元-資本公積10萬元-留存收益10萬元-100萬元。

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