2015房地產(chǎn)估價(jià)師《相關(guān)知識(shí)》講義（15）

　　第五章 房地產(chǎn)測(cè)繪知識(shí)

　　[本章重點(diǎn)]地形圖、地籍圖、房產(chǎn)圖。

　　第一節(jié) 房地產(chǎn)測(cè)繪概述

　　1、房地產(chǎn)測(cè)繪 熟悉

　?、欧康禺a(chǎn)測(cè)量——指房產(chǎn)測(cè)量和地籍測(cè)量；

　?、品慨a(chǎn)測(cè)繪——房產(chǎn)基礎(chǔ)測(cè)繪和房產(chǎn)項(xiàng)目測(cè)繪；

　　⑶房產(chǎn)基礎(chǔ)測(cè)繪——房產(chǎn)分幅平面圖；全面反映房屋及用地位置和權(quán)屬

　　房產(chǎn)項(xiàng)目測(cè)繪——房產(chǎn)分丘平面圖、房產(chǎn)分層分戶(hù)平面圖等；房地產(chǎn)權(quán)屬管理。

　?、鹊丶?mdash;—反映土地及地上附著物的權(quán)屬、位置等資料，是土地的戶(hù)籍；地籍圖等；

　　了解2、房地產(chǎn)測(cè)繪特點(diǎn)：測(cè)圖比例尺大、測(cè)繪內(nèi)容多、精度要求高、修測(cè)和補(bǔ)測(cè)及時(shí)（5-10年）。

　　判斷題：08年考題

　　房地產(chǎn)測(cè)量不僅需要測(cè)定房地產(chǎn)位置、范圍、界限，還要測(cè)算其面積，調(diào)查測(cè)定評(píng)估其質(zhì)量等，但不需調(diào)查其所有權(quán)或使用權(quán)的性質(zhì)。 （ × ）

　　了解3、房產(chǎn)面積測(cè)量的精度要求：中誤差為精度標(biāo)準(zhǔn)；以2倍中誤差為限差。

　　第二節(jié) 房地產(chǎn)圖

　　一、地形圖 掌握

　　1、定義：是按一定比例繪制的地物和地貌的正投影圖。地物和地貌總稱(chēng)為——地形。

　　2、閱讀：地形圖多使用——城市坐標(biāo)系；

　　工程項(xiàng)目總平面圖多采用——施工圖坐標(biāo)系；

　　高程——絕對(duì)標(biāo)高。

　　3、應(yīng)用：城市規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)、工程施工。根據(jù)地形圖，考慮道路、排水方向，土方工程量

　　判斷題：2009年考題

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的工程項(xiàng)目總平面圖一般按城市坐標(biāo)系繪制。 （ × ）

　　二、地籍圖 掌握

　　1、地籍圖表示土地產(chǎn)權(quán)、地界和分區(qū)的平面圖。

　　2、地籍圖的內(nèi)容包括：地籍要素和必要的地形要素。

　　地籍要素：土地編號(hào)、利用類(lèi)別（用途）、等級(jí)（好壞）、面積、權(quán)屬界線(xiàn)、行政界線(xiàn)、房產(chǎn)情況等。

　　地形要素：房屋、道路、水系、垣柵、地物、地理名稱(chēng)等。

　　3、地籍圖是土地管理部門(mén)辦理土地登記和發(fā)放土地使用權(quán)證書(shū)時(shí)的依據(jù)。

　　4、宗地圖：每一宗土地，宗地的位置、界址點(diǎn)線(xiàn)關(guān)系、相鄰宗地編號(hào)。

　　該宗地土地產(chǎn)權(quán)證書(shū)和地籍檔案的附圖。

　　多選題：2009年考題

　　在地籍圖中，屬于地籍要素的有（ ABE ）
　　A．土地的編號(hào)
　　B．土地的利用類(lèi)別
　　C．地理名稱(chēng)
　　D．房屋、道路、水系
　　E．土地的面積

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