2015房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》講義精選（11）

　　3.經(jīng)營(yíng)收入 （三類，取決于經(jīng)營(yíng)模式）

　　4.利潤(rùn)

　　企業(yè)利潤(rùn)分為四個(gè)層次

　　經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)（減去銷售稅費(fèi)和土地增值稅之后的利潤(rùn)）

　　利潤(rùn)總額（實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)，還要加上營(yíng)業(yè)外收支凈額）

　　稅后利潤(rùn)（減去所得稅后的利潤(rùn)）

　　可分配利潤(rùn)（提取公積金公益金后的部分）

　　【2007年真題】

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的利潤(rùn)可分為4個(gè)層次。其中，經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)與營(yíng)業(yè)外收支凈額之和為（ ）。
　　A．利潤(rùn)總額
　　B．投資利潤(rùn)
　　C．稅后利潤(rùn)
　　D．可分配利潤(rùn)

　　【答案】A
　　【解析】利潤(rùn)總額＝經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)+營(yíng)業(yè)外收支凈額

　　5.稅金

　　經(jīng)營(yíng)稅金及附加（兩稅一費(fèi)）

　　營(yíng)業(yè)稅－營(yíng)業(yè)額的5%

　　城市維護(hù)建設(shè)稅－營(yíng)業(yè)稅的7%

　　教育費(fèi)附加－營(yíng)業(yè)稅的5%

　　城鎮(zhèn)土地使用稅和房產(chǎn)稅

　　城鎮(zhèn)土地使用稅－占用國(guó)有土地應(yīng)繳納，按土地等級(jí)、用途按占用面積計(jì)算

　　房產(chǎn)稅－按房產(chǎn)原值或出租收入的一定比例征收

　　企業(yè)所得稅

　　所得稅應(yīng)納稅額＝應(yīng)納稅所得額×適用稅率－減免稅額－抵免稅額

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所得稅稅率為25%

　　納稅方式：選按預(yù)售收入一定比例預(yù)先繳納，待開發(fā)項(xiàng)目竣工后再進(jìn)行所得稅清算

　　【重點(diǎn)難點(diǎn)】房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所得稅征繳規(guī)定

　　預(yù)售時(shí)，用預(yù)售收入乘以預(yù)計(jì)計(jì)稅毛利率分季或月計(jì)算出當(dāng)期毛利額，扣除相關(guān)期間費(fèi)用和營(yíng)業(yè)稅費(fèi)后計(jì)入當(dāng)期應(yīng)納稅所得額。

　　預(yù)計(jì)計(jì)稅毛利率

　　位于省級(jí)行政區(qū)政府所在地的城區(qū)和郊區(qū)的，不低于20%

　　位于地級(jí)市城區(qū)和郊區(qū)的，不低于15%

　　位于其他地區(qū)的，不低于10%

　　完工后，計(jì)算出實(shí)際銷售收入的毛利額，減去以上累計(jì)的預(yù)售收入毛利額，兩者之差，計(jì)入完工年度應(yīng)納稅所得額

　　申報(bào)納稅時(shí)，開發(fā)企業(yè)應(yīng)出具有關(guān)機(jī)構(gòu)的稅務(wù)鑒定報(bào)告

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