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2015年房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》：相關(guān)問題分析
5.1.2 相關(guān)問題分析
物業(yè)估價
直接資本化法
準備金（大修基金）
準備金用于支付物業(yè)經(jīng)營過程中的資本性支出
保存在一個名為有息銀行貸款的賬目下
其利息用于支付那些不每個月都要支付的經(jīng)營費用
可以按有效毛租金收入或年凈經(jīng)營收入的一個百分比提取
保證金基金
保證金基金的利息收入可以作為物業(yè)的其他收入
所得稅
按利潤的25%繳納企業(yè)所復(fù)得稅
5.2收益性物業(yè)管理中的經(jīng)營費用
人工費
公共設(shè)施設(shè)備日常運行、維修及保養(yǎng)費
維修和保養(yǎng)費
室內(nèi)裝修費
生活用水和污水排放
能源費
康樂設(shè)施費
雜項費用
綠化養(yǎng)護費
清潔衛(wèi)生費
保安費用
辦公費
固定資產(chǎn)折舊費
不可預(yù)見費
保險費
物業(yè)服務(wù)免費項目管理系統(tǒng)費和利潤
法定稅費
房產(chǎn)稅
5.3 收益性物業(yè)管理中的預(yù)算
年度運營預(yù)算
資本支出預(yù)算
物業(yè)大規(guī)模的維修或更新改造，是業(yè)主向物業(yè)再次進行資本投入的過程，稱為資本支出
一般通過建立準備金基金制度解決
長期預(yù)算
5.4 收益性物業(yè)財務(wù)收支報告
是物業(yè)公司向業(yè)主提供的財務(wù)報告
主要內(nèi)容
租金清單
每一個出租單元的分類賬
經(jīng)營概況介紹
經(jīng)營情況分析報告
泛普軟件-工程項目管理系統(tǒng)整理
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