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2015年房地產估價師考試《開發(fā)經營與管理》講義45
5.4 償債備付率
概念
指項目在借款償還期內各年用于還本付息的資金與當期應還本付息金額的比率
可以按年計算，也可以按整個借款期計算
公式
經濟含義
表示可用于還本付息的資金償還借款本息的保障倍數
判定標準
一般的房地產置業(yè)投資，該指標應大于等于1.2
5.5 資產負債率
概念
反映債權人所提供的資金占全部資產的比例，即總資產中有多大比例是通過借債來籌集的，是反映項目各年所面臨的財務風險程序及償債能力的長期指標
公式
說明
資產負債率高，企業(yè)資本金不足，對負債依賴性強，應變能力差
資產負債率低，企業(yè)資本金充裕，企業(yè)應變能力強
5.6 流動比率（償債能力比率）
概念
是反映項目各年償付流動負債能力的指標
公式
說明
流動比率越高，營運資本越多，債權就越安全
判定標準
一般企業(yè)為200%以上
房地產企業(yè)的流動比率相對較低
5.7 速動比率
概念
是反映項目快速償付流動負能力的指標，屬短期償債能力指標
公式
判定標準
一般企業(yè)為100%
房地產開發(fā)企業(yè)速動比率較低
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