房產(chǎn)中介管理系統(tǒng)
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房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)實務(wù)模擬試題一
一、 單項選擇題（共50題，每題1分。每題的備選答案只有一個最符號題意）
1、存量房地產(chǎn)屬于房地產(chǎn)（ ）。
a．一級市場 b．二級市場 c．三級市場 ?。洌募壥袌?BR>２、下列不屬于銷售階段常用的市場調(diào)查方法是（?。?。
ａ．實地調(diào)查法 ?。猓剷 。悖山豢蛻魡柧碚{(diào)查 ?。洌仲Y料調(diào)查
３、房地產(chǎn)市場調(diào)查流程中，搜集一手及二手資料后的后續(xù)工作是（?。?BR>ａ．質(zhì)量控制 ｂ．?dāng)?shù)據(jù)處理分析 ?。悖贫ㄕ{(diào)查操作方案 ?。洌纬蓤蟾?BR>４、（?。┰噲D從外部聯(lián)系上尋找問題的各種相關(guān)因素。
ａ．預(yù)測性調(diào)查 ?。猓蚬哉{(diào)查 ?。悖綔y性調(diào)查 ｄ．描述性調(diào)查
５、（ ）就是形成市場差異化產(chǎn)品。
ａ．形象定位 ?。猓袌龆ㄎ弧 。悖a(chǎn)品定位 ?。洌蛻舳ㄎ?BR>６、（?。┦且环N最理想的對策。
ａ．ｗｔ對策 ?。猓螅飳Σ摺 。悖鳎飳Σ摺 。洌螅魧Σ?BR>７、空間形式屬于建筑策劃方法中的（?。┉h(huán)節(jié)的內(nèi)容。
ａ．目標(biāo)規(guī)模設(shè)定 ?。猓獠織l件調(diào)查 ?。悖畠?nèi)部條件調(diào)查 ?。洌桨笜?gòu)想
８、消費者的生活方式屬于市場細(xì)分因素中的（?。?BR>ａ．地理因素 ｂ．人口因素 ?。悖睦硪蛩亍 。洌袨橐蛩?BR>９、（?。┎皇怯绊懛康禺a(chǎn)價格的一般因素。
ａ．土地成本 ｂ．人口狀況 ?。悖?jīng)濟發(fā)展?fàn)顩r ?。洌宋沫h(huán)境
１０、不列關(guān)于均價的說法正確的是（ ）。
ａ．均價的制定和房地產(chǎn)價格本身的成本沒有任何關(guān)系
ｂ．一般來說整體均價是在分棟、分期均價的基礎(chǔ)上建立起來的
ｃ．均價制定要求考慮房地產(chǎn)本身的成本及市場供求關(guān)系
ｄ．在均價確定過程中，重點市場比較樓盤不應(yīng)少于8個
１１、在項目銷售的預(yù)熱期，應(yīng)以（?。橹?。
ａ．廣告推廣 ｂ．活動推廣 ?。悖放仆茝V ?。洌黉N推廣
１２、銷售過程中的定金收取工作由（ ）。
ａ．銷售人員收取后，統(tǒng)一交給財務(wù)人員
ｂ．銷售人員直接收取，財務(wù)人員開據(jù)收據(jù)
ｃ．財務(wù)人員直接收取并開據(jù)收據(jù)
ｄ．銷售人員和財務(wù)人員共同收取
１３、市場細(xì)分的要求不包括（?。?。
ａ．個別性 ?。猓蓽y量性 ｃ．易受影響性 ?。洌恢滦?BR>１４、在樓盤投入市場后比較成熟，消費者認(rèn)同程度較高的情況下，可采用的總體定價策略是（?。?。
?。幔邇r策略 ?。猓烷_高走策略 ?。悖€(wěn)定價格策略 ?。洌袃r策略
１５、在推廣費用的制定過程中，（?。┓椒軐?dǎo)致推廣支出超量或廣告支出不足。
?。幔苛Χ蟹ā 。猓N售百分比法 ?。悖冯S法 ?。洌繕?biāo)任務(wù)法
１６、研究產(chǎn)品構(gòu)成要素和目標(biāo)客戶消費使用過程是（ ）的內(nèi)容。
?。幔袌龇治龇椒ā 。猓蛻舳ㄎ弧 。悖a(chǎn)品定位 ｄ．形象定位
１７、研究房地產(chǎn)地產(chǎn)市場環(huán)境主要采用（?。?。
ａ．市場分析方法?。猓袌黾?xì)分方法 ｃ．建筑策劃方法?。洌螅鳎铮舴治龇椒?BR>１８、均價確定過程中，重點市場比較樓盤應(yīng)不少于（ ）個。
?。幔怠 。猓丁 。悖浮 。洌?BR>１９、進行客戶定位的主要方法是（?。?BR> ?。幔崾袌黾?xì)分方法 ｂ．市場分析方法?。悖螅鳎铮舴治龇椒ā 。洌ㄖ邉澐椒?BR>２０、最小與最小對策指的是（?。?。
?。幔螅魧Σ摺 。猓螅鲗Σ摺 。悖鳎飳Σ摺 。洌鳎魧Σ?BR>
２１、下列不屬于市場細(xì)分的依據(jù)是（?。?BR> ?。幔?xì)分的程度 ?。猓杖搿 。悖a(chǎn)品特性的復(fù)雜程度 ?。洌M者對產(chǎn)品類型的關(guān)心程度
２２、均價的制定和房地產(chǎn)價格本身的成本存在（ ）關(guān)系。
ａ．正相關(guān) ?。猓苯雨P(guān)系 ?。悖g接關(guān)系 ｄ．沒有任何關(guān)
２３．關(guān)于均價的確定步驟順序正確的是（?。?。
ａ．確定市場調(diào)查的范圍和重點、進行交易情況修正、對影響價格的各因素及權(quán)重進行修正、對每個重點市場比較樓盤進行調(diào)整、形成市場比較結(jié)果表
ｂ．確定市場調(diào)查的范圍和重點、對影響價格的各因素及權(quán)重進行修正、形成市場比較結(jié)果表、對每個重點市場比較樓盤進行調(diào)整、進行交易情況修正
Ｃ．確定市場調(diào)查的范圍和重點、對影響價格的各因素及權(quán)重進行修正、對每個重點市場比較樓盤進行調(diào)整、進行交易情況修正、形成市場比較結(jié)果表
Ｄ．確定市場調(diào)查的范圍和重點、對每個重點市場比較樓盤進行調(diào)整、進行交易情況修正、對影響價格的各因素及權(quán)重進行修正、形成市場比較結(jié)果表
２４．（?。┒▋r策略是以提高市場占有率為主要目標(biāo)的。
Ａ．高價策略 ?。拢蛢r策略 Ｃ．中價策略 ?。模€(wěn)定價格策略
２５．賣點與項目定位的不同在于（ ）。
Ａ．賣點具有個性化 ?。拢u點能夠展示 Ｃ．賣點心須得到客戶 Ｄ．賣 點能夠吸引人
２６．下列不屬于營銷成本的是（?。?BR>Ａ．資料費 ?。拢薪榉?wù)費 ?。茫畯V告費 ?。模攧?wù)費用
２７．在市場推廣的強銷期是以突出（?。橹?。
Ａ．物業(yè)主題 ?。拢袌鲋黝} Ｃ．廣告主題 ?。模δ苤黝}
２８．財務(wù)指標(biāo)控制屬于營銷推廣控制的（ ）類型。
Ａ．年度計劃控制 ?。拢士刂啤 。茫A利能力控制 ?。模畱?zhàn)略控制
２９．廣告心理效果測定屬于（ ）。
Ａ．廣告活動過程的效果測定 ?。拢畯V告要素效果的測定
Ｃ．廣告目標(biāo)效果的測定 ?。模畯V告媒體效果評價
３０．王先生作為一名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)工作者，平時經(jīng)常收集售樓書和平面圖，這一信息屬于（ ）。
?。粒灰仔畔ⅰ 。拢畡討B(tài)信息 Ｃ．靜態(tài)信息 ?。模Ｒ?guī)信息
３１．高檔住宅的促銷方式以（?。橐?。
?。粒顒訝I銷 ?。拢尷麅?yōu)惠 Ｃ．禮品贈送 ?。模楠劥黉N
３２．房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓托服務(wù)手續(xù)的第一流程是（?。?。
Ａ．經(jīng)紀(jì)機構(gòu)核勘察物業(yè)
?。拢?jīng)紀(jì)機構(gòu)核驗產(chǎn)權(quán)的真實性、合法性和有效性
C.賣方與經(jīng)紀(jì)機構(gòu)簽署獨家<<委托代理協(xié)議書>>
?。模u方與向經(jīng)紀(jì)機構(gòu)提供房地產(chǎn)權(quán)證明文件
３３．核實產(chǎn)權(quán)最直接的方式是（?。?BR> ?。粒椒康禺a(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記部門核實 Ｂ．請鑒定機構(gòu)鑒定
?。茫堥_發(fā)商核實 ?。模埞C機關(guān)公證
３４．房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移（ ）是指房地產(chǎn)權(quán)屬是合法的商品房，但從其權(quán)屬關(guān)系上來說，暫時不能轉(zhuǎn)移。
?。粒戏ㄐ浴 。拢暾浴 。茫鎸嵭浴 。模行?BR>３５．房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓經(jīng)紀(jì)中的信息發(fā)布的主題是（?。?。
?。粒鄯啃畔ⅰ 。拢M者偏好 ?。茫?jīng)紀(jì)機構(gòu)的品質(zhì)牌與信息
３６．不列關(guān)于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移時的權(quán)屬關(guān)系說法錯誤的是（ ）。
?。粒康禺a(chǎn)轉(zhuǎn)移時，土地使用權(quán)出讓合同規(guī)則的經(jīng)利和義務(wù)同時轉(zhuǎn)移
?。拢康禺a(chǎn)品時，轉(zhuǎn)讓人對同宗土地上的道路、綠化等擁有的權(quán)益同轉(zhuǎn)移
?。茫康禺a(chǎn)品轉(zhuǎn)移時，停車場、廣告權(quán)益等同時轉(zhuǎn)移
?。模康禺a(chǎn)的風(fēng)險責(zé)任，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移前由轉(zhuǎn)讓人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移后由受讓人承擔(dān)
３７．定金的數(shù)額不得超過主合同標(biāo)的額的（ ）。
Ａ．１５％ ?。拢玻埃ァ 。茫玻担ァ 。模常埃?BR>３８定金合同從（?。┢鹕?。
?。粒炗喼铡 。拢贤屑s定的日期 ?。茫贤屑s定的交付定金的日期
Ｄ．實際交付定金之日
３９．銀行共管賬戶的方法適用于（?。?BR> ?。粒唇腋犊睢 。拢盅嘿J款 ?。茫淮涡愿犊睢 。模制诟犊?BR>４０．法人企業(yè)或組織的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移時，須提交其（?。┩廪D(zhuǎn)移的批準(zhǔn)文件。
?。粒a(chǎn)權(quán)部門 Ｂ．上級部門 ?。茫康禺a(chǎn)管理部門 Ｄ．資產(chǎn)部門
４１．俗稱的＂按揭＂指的是（ ）。
?。粒e金貸款 ?。拢》康盅嘿J款 Ｃ．住房儲蓄貸款 ?。模畵?dān)保貸款
４２．由銀行與售房者單獨簽訂的合同是（?。?。
?。粒?lt;<商品房買合同甘>> ?。拢?lt;<住房抵押貸款>> ?。茫?lt;<住房抵押貸款>> Ｄ．<<借款合同>>
４３．住房抵押貸款的購房者購買保險的，在貸款本息還清之前，保險單由（?。┍９?。
?。粒彿空弑旧怼 。拢ｋU公司 ?。茫_發(fā)商 ?。模y行
４４．住房抵押貸款申請延期以（?。橄?。
?。粒贝巍 。拢泊巍 。茫炒巍 。模创?BR>４５．房屋租賃是指（?。⒎课莩鲎饨o承租人使用，由承租人支付租金，并在租賃關(guān)系終止后，將房屋返還給現(xiàn)租人的行為。
?。粒课菟袡?quán)人 Ｂ．房屋使用權(quán)人 ?。茫课菸写苋恕 。模粱颍?BR>４６．代租代管的出租空置風(fēng)險由（ ）承擔(dān)。
Ａ．經(jīng)紀(jì)人 ?。拢畼I(yè)主 Ｃ．保險公司 ?。模y行
４７．（ ）是房屋再轉(zhuǎn)租行為獲得合法性正確作法。
?。粒炗嗈D(zhuǎn)租合同，到房屋租賃管理部門登記備案
?。拢椒课葑赓U管理部門辦理<<房屋租賃許可證>>，簽訂轉(zhuǎn)租合同，登記備案
?。茫薷脑鲎夂贤椒课葑赓U管理部門登記備案
?。模薷脑鲎夂贤?，到房屋租賃管理部門修改<<房屋租賃許可證>>
４８．租賃期間，承租人自行遷出，由第三人占用致使出租房屋常駐到損壞的，（ ）承擔(dān)賠償責(zé)任。
?。粒凶馊恕 。拢鲎馊恕 。茫谌恕。模梁停眠B帶
４９．房地產(chǎn)置業(yè)消費投資不包括（?。?BR> ?。粒钕M投資 ?。拢a(chǎn)消費投資 ?。茫脴I(yè)租賃投資 ?。模?jīng)營消費投資
５０．房屋租投資中包租的租賃空置風(fēng)險由（ ）承擔(dān)。
Ａ．包租人 Ｂ．業(yè)主 ?。茫馊伺c業(yè)主共同 ?。模诎鈼l件中約定
二、多項選擇題（共同30題，每題2分。每題備選答案中有兩個或兩個以上符合題意的答案。錯不得分；少
1、存量房地產(chǎn)屬于房地產(chǎn)（ ）。
a．一級市場 b．二級市場 c．三級市場 ?。洌募壥袌?BR>２、下列不屬于銷售階段常用的市場調(diào)查方法是（?。?。
ａ．實地調(diào)查法 ?。猓剷 。悖山豢蛻魡柧碚{(diào)查 ?。洌仲Y料調(diào)查
３、房地產(chǎn)市場調(diào)查流程中，搜集一手及二手資料后的后續(xù)工作是（?。?BR>ａ．質(zhì)量控制 ｂ．?dāng)?shù)據(jù)處理分析 ?。悖贫ㄕ{(diào)查操作方案 ?。洌纬蓤蟾?BR>４、（?。┰噲D從外部聯(lián)系上尋找問題的各種相關(guān)因素。
ａ．預(yù)測性調(diào)查 ?。猓蚬哉{(diào)查 ?。悖綔y性調(diào)查 ｄ．描述性調(diào)查
５、（ ）就是形成市場差異化產(chǎn)品。
ａ．形象定位 ?。猓袌龆ㄎ弧 。悖a(chǎn)品定位 ?。洌蛻舳ㄎ?BR>６、（?。┦且环N最理想的對策。
ａ．ｗｔ對策 ?。猓螅飳Σ摺 。悖鳎飳Σ摺 。洌螅魧Σ?BR>７、空間形式屬于建筑策劃方法中的（?。┉h(huán)節(jié)的內(nèi)容。
ａ．目標(biāo)規(guī)模設(shè)定 ?。猓獠織l件調(diào)查 ?。悖畠?nèi)部條件調(diào)查 ?。洌桨笜?gòu)想
８、消費者的生活方式屬于市場細(xì)分因素中的（?。?BR>ａ．地理因素 ｂ．人口因素 ?。悖睦硪蛩亍 。洌袨橐蛩?BR>９、（?。┎皇怯绊懛康禺a(chǎn)價格的一般因素。
ａ．土地成本 ｂ．人口狀況 ?。悖?jīng)濟發(fā)展?fàn)顩r ?。洌宋沫h(huán)境
１０、不列關(guān)于均價的說法正確的是（ ）。
ａ．均價的制定和房地產(chǎn)價格本身的成本沒有任何關(guān)系
ｂ．一般來說整體均價是在分棟、分期均價的基礎(chǔ)上建立起來的
ｃ．均價制定要求考慮房地產(chǎn)本身的成本及市場供求關(guān)系
ｄ．在均價確定過程中，重點市場比較樓盤不應(yīng)少于8個
１１、在項目銷售的預(yù)熱期，應(yīng)以（?。橹?。
ａ．廣告推廣 ｂ．活動推廣 ?。悖放仆茝V ?。洌黉N推廣
１２、銷售過程中的定金收取工作由（ ）。
ａ．銷售人員收取后，統(tǒng)一交給財務(wù)人員
ｂ．銷售人員直接收取，財務(wù)人員開據(jù)收據(jù)
ｃ．財務(wù)人員直接收取并開據(jù)收據(jù)
ｄ．銷售人員和財務(wù)人員共同收取
１３、市場細(xì)分的要求不包括（?。?。
ａ．個別性 ?。猓蓽y量性 ｃ．易受影響性 ?。洌恢滦?BR>１４、在樓盤投入市場后比較成熟，消費者認(rèn)同程度較高的情況下，可采用的總體定價策略是（?。?。
?。幔邇r策略 ?。猓烷_高走策略 ?。悖€(wěn)定價格策略 ?。洌袃r策略
１５、在推廣費用的制定過程中，（?。┓椒軐?dǎo)致推廣支出超量或廣告支出不足。
?。幔苛Χ蟹ā 。猓N售百分比法 ?。悖冯S法 ?。洌繕?biāo)任務(wù)法
１６、研究產(chǎn)品構(gòu)成要素和目標(biāo)客戶消費使用過程是（ ）的內(nèi)容。
?。幔袌龇治龇椒ā 。猓蛻舳ㄎ弧 。悖a(chǎn)品定位 ｄ．形象定位
１７、研究房地產(chǎn)地產(chǎn)市場環(huán)境主要采用（?。?。
ａ．市場分析方法?。猓袌黾?xì)分方法 ｃ．建筑策劃方法?。洌螅鳎铮舴治龇椒?BR>１８、均價確定過程中，重點市場比較樓盤應(yīng)不少于（ ）個。
?。幔怠 。猓丁 。悖浮 。洌?BR>１９、進行客戶定位的主要方法是（?。?BR> ?。幔崾袌黾?xì)分方法 ｂ．市場分析方法?。悖螅鳎铮舴治龇椒ā 。洌ㄖ邉澐椒?BR>２０、最小與最小對策指的是（?。?。
?。幔螅魧Σ摺 。猓螅鲗Σ摺 。悖鳎飳Σ摺 。洌鳎魧Σ?BR>
２１、下列不屬于市場細(xì)分的依據(jù)是（?。?BR> ?。幔?xì)分的程度 ?。猓杖搿 。悖a(chǎn)品特性的復(fù)雜程度 ?。洌M者對產(chǎn)品類型的關(guān)心程度
２２、均價的制定和房地產(chǎn)價格本身的成本存在（ ）關(guān)系。
ａ．正相關(guān) ?。猓苯雨P(guān)系 ?。悖g接關(guān)系 ｄ．沒有任何關(guān)
２３．關(guān)于均價的確定步驟順序正確的是（?。?。
ａ．確定市場調(diào)查的范圍和重點、進行交易情況修正、對影響價格的各因素及權(quán)重進行修正、對每個重點市場比較樓盤進行調(diào)整、形成市場比較結(jié)果表
ｂ．確定市場調(diào)查的范圍和重點、對影響價格的各因素及權(quán)重進行修正、形成市場比較結(jié)果表、對每個重點市場比較樓盤進行調(diào)整、進行交易情況修正
Ｃ．確定市場調(diào)查的范圍和重點、對影響價格的各因素及權(quán)重進行修正、對每個重點市場比較樓盤進行調(diào)整、進行交易情況修正、形成市場比較結(jié)果表
Ｄ．確定市場調(diào)查的范圍和重點、對每個重點市場比較樓盤進行調(diào)整、進行交易情況修正、對影響價格的各因素及權(quán)重進行修正、形成市場比較結(jié)果表
２４．（?。┒▋r策略是以提高市場占有率為主要目標(biāo)的。
Ａ．高價策略 ?。拢蛢r策略 Ｃ．中價策略 ?。模€(wěn)定價格策略
２５．賣點與項目定位的不同在于（ ）。
Ａ．賣點具有個性化 ?。拢u點能夠展示 Ｃ．賣點心須得到客戶 Ｄ．賣 點能夠吸引人
２６．下列不屬于營銷成本的是（?。?BR>Ａ．資料費 ?。拢薪榉?wù)費 ?。茫畯V告費 ?。模攧?wù)費用
２７．在市場推廣的強銷期是以突出（?。橹?。
Ａ．物業(yè)主題 ?。拢袌鲋黝} Ｃ．廣告主題 ?。模δ苤黝}
２８．財務(wù)指標(biāo)控制屬于營銷推廣控制的（ ）類型。
Ａ．年度計劃控制 ?。拢士刂啤 。茫A利能力控制 ?。模畱?zhàn)略控制
２９．廣告心理效果測定屬于（ ）。
Ａ．廣告活動過程的效果測定 ?。拢畯V告要素效果的測定
Ｃ．廣告目標(biāo)效果的測定 ?。模畯V告媒體效果評價
３０．王先生作為一名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)工作者，平時經(jīng)常收集售樓書和平面圖，這一信息屬于（ ）。
?。粒灰仔畔ⅰ 。拢畡討B(tài)信息 Ｃ．靜態(tài)信息 ?。模Ｒ?guī)信息
３１．高檔住宅的促銷方式以（?。橐?。
?。粒顒訝I銷 ?。拢尷麅?yōu)惠 Ｃ．禮品贈送 ?。模楠劥黉N
３２．房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓托服務(wù)手續(xù)的第一流程是（?。?。
Ａ．經(jīng)紀(jì)機構(gòu)核勘察物業(yè)
?。拢?jīng)紀(jì)機構(gòu)核驗產(chǎn)權(quán)的真實性、合法性和有效性
C.賣方與經(jīng)紀(jì)機構(gòu)簽署獨家<<委托代理協(xié)議書>>
?。模u方與向經(jīng)紀(jì)機構(gòu)提供房地產(chǎn)權(quán)證明文件
３３．核實產(chǎn)權(quán)最直接的方式是（?。?BR> ?。粒椒康禺a(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記部門核實 Ｂ．請鑒定機構(gòu)鑒定
?。茫堥_發(fā)商核實 ?。模埞C機關(guān)公證
３４．房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移（ ）是指房地產(chǎn)權(quán)屬是合法的商品房，但從其權(quán)屬關(guān)系上來說，暫時不能轉(zhuǎn)移。
?。粒戏ㄐ浴 。拢暾浴 。茫鎸嵭浴 。模行?BR>３５．房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓經(jīng)紀(jì)中的信息發(fā)布的主題是（?。?。
?。粒鄯啃畔ⅰ 。拢M者偏好 ?。茫?jīng)紀(jì)機構(gòu)的品質(zhì)牌與信息
３６．不列關(guān)于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移時的權(quán)屬關(guān)系說法錯誤的是（ ）。
?。粒康禺a(chǎn)轉(zhuǎn)移時，土地使用權(quán)出讓合同規(guī)則的經(jīng)利和義務(wù)同時轉(zhuǎn)移
?。拢康禺a(chǎn)品時，轉(zhuǎn)讓人對同宗土地上的道路、綠化等擁有的權(quán)益同轉(zhuǎn)移
?。茫康禺a(chǎn)品轉(zhuǎn)移時，停車場、廣告權(quán)益等同時轉(zhuǎn)移
?。模康禺a(chǎn)的風(fēng)險責(zé)任，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移前由轉(zhuǎn)讓人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移后由受讓人承擔(dān)
３７．定金的數(shù)額不得超過主合同標(biāo)的額的（ ）。
Ａ．１５％ ?。拢玻埃ァ 。茫玻担ァ 。模常埃?BR>３８定金合同從（?。┢鹕?。
?。粒炗喼铡 。拢贤屑s定的日期 ?。茫贤屑s定的交付定金的日期
Ｄ．實際交付定金之日
３９．銀行共管賬戶的方法適用于（?。?BR> ?。粒唇腋犊睢 。拢盅嘿J款 ?。茫淮涡愿犊睢 。模制诟犊?BR>４０．法人企業(yè)或組織的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移時，須提交其（?。┩廪D(zhuǎn)移的批準(zhǔn)文件。
?。粒a(chǎn)權(quán)部門 Ｂ．上級部門 ?。茫康禺a(chǎn)管理部門 Ｄ．資產(chǎn)部門
４１．俗稱的＂按揭＂指的是（ ）。
?。粒e金貸款 ?。拢》康盅嘿J款 Ｃ．住房儲蓄貸款 ?。模畵?dān)保貸款
４２．由銀行與售房者單獨簽訂的合同是（?。?。
?。粒?lt;<商品房買合同甘>> ?。拢?lt;<住房抵押貸款>> ?。茫?lt;<住房抵押貸款>> Ｄ．<<借款合同>>
４３．住房抵押貸款的購房者購買保險的，在貸款本息還清之前，保險單由（?。┍９?。
?。粒彿空弑旧怼 。拢ｋU公司 ?。茫_發(fā)商 ?。模y行
４４．住房抵押貸款申請延期以（?。橄?。
?。粒贝巍 。拢泊巍 。茫炒巍 。模创?BR>４５．房屋租賃是指（?。⒎课莩鲎饨o承租人使用，由承租人支付租金，并在租賃關(guān)系終止后，將房屋返還給現(xiàn)租人的行為。
?。粒课菟袡?quán)人 Ｂ．房屋使用權(quán)人 ?。茫课菸写苋恕 。模粱颍?BR>４６．代租代管的出租空置風(fēng)險由（ ）承擔(dān)。
Ａ．經(jīng)紀(jì)人 ?。拢畼I(yè)主 Ｃ．保險公司 ?。模y行
４７．（ ）是房屋再轉(zhuǎn)租行為獲得合法性正確作法。
?。粒炗嗈D(zhuǎn)租合同，到房屋租賃管理部門登記備案
?。拢椒课葑赓U管理部門辦理<<房屋租賃許可證>>，簽訂轉(zhuǎn)租合同，登記備案
?。茫薷脑鲎夂贤椒课葑赓U管理部門登記備案
?。模薷脑鲎夂贤?，到房屋租賃管理部門修改<<房屋租賃許可證>>
４８．租賃期間，承租人自行遷出，由第三人占用致使出租房屋常駐到損壞的，（ ）承擔(dān)賠償責(zé)任。
?。粒凶馊恕 。拢鲎馊恕 。茫谌恕。模梁停眠B帶
４９．房地產(chǎn)置業(yè)消費投資不包括（?。?BR> ?。粒钕M投資 ?。拢a(chǎn)消費投資 ?。茫脴I(yè)租賃投資 ?。模?jīng)營消費投資
５０．房屋租投資中包租的租賃空置風(fēng)險由（ ）承擔(dān)。
Ａ．包租人 Ｂ．業(yè)主 ?。茫馊伺c業(yè)主共同 ?。模诎鈼l件中約定
二、多項選擇題（共同30題，每題2分。每題備選答案中有兩個或兩個以上符合題意的答案。錯不得分；少
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