買賣、租賃“剩房”最高明的解決辦法

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　　就買賣而言，有以下幾點(diǎn)：

　　首先，認(rèn)清現(xiàn)實(shí)，適當(dāng)?shù)胤诺蜕矶谓档蛢r(jià)格，從而提高房源的性價(jià)比是最簡(jiǎn)單、直接、實(shí)用的方法。房源本身的問(wèn)題是賣家無(wú)法改變的，賣家能夠掌握的就是對(duì)于價(jià)格的調(diào)整。對(duì)于多數(shù)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，選房子首先看的就是價(jià)格，特別是對(duì)于中低端的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，因?yàn)轭A(yù)算有限，對(duì)于價(jià)格的高低格外敏感。兩套各方面情況大致相同的房子放在一起，價(jià)格低的房子顯然具有更強(qiáng)的競(jìng)爭(zhēng)力。

　　其次，提高房源的附加值也是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。中低端的賣家可以考慮向購(gòu)房者贈(zèng)送部分家具。對(duì)于裝修沒(méi)有幾年的房子來(lái)說(shuō)，向購(gòu)房者表示贈(zèng)送裝修也是一個(gè)很好的做法。對(duì)于一些初次置業(yè)的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，買房已經(jīng)消耗了他們很多的財(cái)力，如果能夠剩下購(gòu)買家具和裝修的資金，對(duì)他們是一個(gè)不小的誘惑。而對(duì)于中高端的賣家來(lái)說(shuō)，如果附帶車位那么將為房源加分不少，尤其是在停車難的城市中心區(qū)域，小區(qū)內(nèi)的車位本就緊張，停車位將很好地解決購(gòu)房者以后的停車問(wèn)題。

　　再次，把握正確的賣房時(shí)機(jī)。如果房源本身存在一定的缺點(diǎn)，那么最好在樓市好的時(shí)候賣房，這個(gè)時(shí)候供不應(yīng)求，市場(chǎng)上房源本來(lái)就少，購(gòu)房者也就不那么挑剔了。然后，最好要在購(gòu)買房屋滿五年再出售，這樣可以節(jié)省不少交易稅費(fèi)，買家也不用擔(dān)心賣家會(huì)轉(zhuǎn)嫁成本，對(duì)買賣雙方都有好處。

　　而就租賃而言，也有兩點(diǎn)值得房東注意：

　　第一，注意衛(wèi)生環(huán)境。房東可以在租客看房前將房子打掃一遍，干凈、清爽的環(huán)境可以給租客帶來(lái)很好的舒適感，給租客留下良好的第一印象。在此前提下，即使房子有些小缺陷也可以“將功補(bǔ)過(guò)”。

　　第二，如果房子存在很大的問(wèn)題，那么不妨進(jìn)行一下簡(jiǎn)單的裝修。這一方面可以為房子本身的瑕疵進(jìn)行彌補(bǔ)，比如說(shuō)在沒(méi)有單獨(dú)廚衛(wèi)的房子安裝簡(jiǎn)單的淋浴設(shè)備、對(duì)破舊的地板進(jìn)行重新鋪整、對(duì)房型不好的房子進(jìn)行重新分割和布局等，另外一方面也可以使房子看上去比較新、比較整潔。