哈四季度二手房價持續(xù)下降房價走勢將保持平穩(wěn)

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今年以來，受新樓盤大力度促銷、國家宏觀調控以及相對較緊信貸政策影響，哈爾濱市二手房價格持續(xù)走低，前三季度價格同比下降2.3%，其中90平方米及以下住宅價格降幅最大，達到2.4%。

記者走訪哈市部分房產中介發(fā)現，二手住宅主要以年輕人結婚、農民進城買房等剛性需求為主，成交以小戶型首套居住居多。某房產中介門店負責人告訴記者，他們門店曾推出一套位于安化街的兩室兩廳的房源，該小區(qū)內房價基本在每平方米1.2—1.3萬元之間，但由于房東急售，房價下調至每平方米1萬元。

國家統(tǒng)計局哈爾濱調查隊發(fā)布的數據顯示，哈市二手住宅價格延續(xù)了去年年末以來的走低態(tài)勢，今年前三季度價格同比下降2.3%，指數較上年同期低4.5個百分點。其中，一季度下降2.4%，二季度下降2.3%，三季度下降2.3%。按建筑面積劃分，90平方米及以下、90至144平方米和144平方米以上住宅價格分別下降2.4%、2.2%和2.3%。

　　據了解，目前哈市主城區(qū)內的二手房銷售價格和房租價格走勢相對平穩(wěn)，但江北區(qū)域的房源價格和房租價格則出現了明顯的松動，個別使用面積在70平方米的毛坯房源其年租金僅在3000元左右，與其所交的包燒費數額幾乎持平。

　　對此，房地產業(yè)內人士認為，在9月份樓市進入“金九銀十”傳統(tǒng)旺季后，我市的優(yōu)惠促銷、新盤面市、開盤推新步伐有所加快，哈西、香坊等多家樓盤先后入市，會使二手房市場受到一定影響。同時，在政府調控政策總基調不變及哈埠多家銀行對首套房貸利率優(yōu)惠逐步收緊的前提下，購房者觀望情緒依舊濃厚，購房需求將進入溫和釋放期。

此外，改善型需求進入二手房市場的步伐較為緩慢，而且觀望者居多，不足以增大有效購買力。從四季度形勢來看，在沒有信貸政策利好的情況下，二手房成交量上漲難度較大，房價走勢也將繼續(xù)保持平穩(wěn)。

發(fā)布：2007-07-06 09:58 編輯：泛普軟件 · xiaona [打印此頁] [關閉]

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