年關漸近 島城二手房市場成交量還將進一步萎縮

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　　中介門店人氣轉淡

　　6日上午，鑫居房產(chǎn)中介大堯三路店的經(jīng)紀人李世源站在店門口，遇見路過的人就主動打招呼 ，咨詢有沒有買房或者賣房的意向?！斑M入10月份，客戶開始減少 ，無論是來電咨詢量還是看房量都明顯下降?！崩钍涝凑f，現(xiàn)在一天至多能接到10個詢價的電話 ，客戶帶看量一天也就是三四組，而9月份的時候，公司三個經(jīng)紀人，帶看量至少在10組以上。

　　“金九銀十”期間，8月份市場的向好曾讓經(jīng)紀人一度對9月、10月份的市場寄予厚望，房產(chǎn)中介也期待10月份的市場再添一把火，但現(xiàn)實卻并非如此?！白?月份成交量達到峰值后，島城二手房連續(xù)兩月下滑，10月份成交比9月份降兩成左右，除去十一長假影響，掛牌價提高造成購房者觀望也是成交走低的原因之一。”青島鏈家市場研究部殷天逸說，目前業(yè)主心里預期和購房者差距拉大，業(yè)主提高掛牌價格，并看好未來政策導向，認為房價仍有上升空間，而客戶則從政策微調、房產(chǎn)稅等信號認為價格將會從高位回落，加上年底銀行放貸難度加大，從青島鏈家各門店反映的情況來看，10月以來新增客源與9月相比持續(xù)下降，需求顯示疲軟態(tài)勢。

　　青島市房地產(chǎn)交易中心的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，10月二手房市場共成交1676套，較之9月份2165套的成交量，環(huán)比下跌了23%。而較之8月份2241套的成交量，下跌了25%。

　　四因素致成色大減

　　“二手房市場"金九銀十"失色，有三方面因素?！碧窖蠓课菘偨?jīng)理林憲周說，一是因為2011年開始的政策調控效應，政策走勢不夠明朗，樓市上半年雖然局部回暖，但還處在長期復蘇過程中，尤其是限購政策的抑制之下，部分需求客戶難以進入市場；二是在6月到8月這個往年成交的淡季里，島城二手房市場反而集中放量，透支剛需，使得后市需求疲軟，成交量難有突破；三是消費者購房更加趨于理性，新盤的降價空間增大，投資住房可能帶來的貶值風險讓購房者有所顧忌 ，“金九銀十”失色在所難免。

　　22世紀不動產(chǎn)代理公司總經(jīng)理王文香說，二手房市場萎縮，與新建商品房降價放量也有很大關系?！斑@幾個月，新房市場推出了那么多房子，全市的存量達到了16萬套左右，而且價格優(yōu)勢比二手房多不少 ，不少新房也是準現(xiàn)房，可以即買即住，很多潛在客戶都被吸引到新盤那邊去了。”王文香說。

　　剛需客源仍是主導

　　從區(qū)域成交來看，上周二手房成交重心由市南區(qū)、市北區(qū)逐步向李滄區(qū)、四方區(qū)域轉移。市北區(qū)的成交套數(shù)最高，成交了429套，市南區(qū)僅成交了265套，四方區(qū)成交了297套，李滄區(qū)成交了211套，黃島區(qū)成交了232套，城陽區(qū)成交了164套，嶗山區(qū)成交量最低，僅成交了78套。

　　“當前購房客戶中還是剛需占據(jù)了主流，投資性及改善性客戶比例占不到兩成?！笨仆H不動產(chǎn)青島區(qū)域總經(jīng)理孫杰說，臨近年終，開發(fā)商為了年度業(yè)績必定會再次放量，以價換量的方式還是會出現(xiàn)的，在新房較多較集中的區(qū)域，價格略降的可能性極高，受此沖擊，二手房也會受到制約，成交大幅反彈的可能性極小。