北京9月份學(xué)區(qū)房火爆，整體二手房交易量下降11.1%

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　　新房連續(xù)三月量減價(jià)穩(wěn)

　　北京房協(xié)發(fā)布消息稱，9月份北京市商品住房市場延續(xù)了7月份以來量減價(jià)穩(wěn)的走勢。根據(jù)北京市住建委網(wǎng)站數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，9月份，新建商品住房成交均價(jià)2.09萬元/平方米，環(huán)比持平，同比下降10.9%，房價(jià)連續(xù)三個(gè)月環(huán)比持平、同比下降。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，全市商品住房成交2.09萬套，環(huán)比減少7.5%。其中新建商品住房(剔除保障性住房)8893套，環(huán)比減少2.2%，繼6月份達(dá)到新高后已連續(xù)三個(gè)月減少；二手住房1.2萬套，環(huán)比減少11.1%，連續(xù)兩個(gè)月減少。

　　北京房協(xié)秘書長陳志表示，剛性需求是市場的絕對主力，居民首次購房比重占九成左右。

　　陳志分析成交量回落的原因稱，一是前期積壓需求得到有效釋放，二是新上市項(xiàng)目價(jià)格優(yōu)勢減弱。

　　前期的需求釋放主要是企業(yè)以價(jià)換量推動(dòng)，但近期上市項(xiàng)目價(jià)格優(yōu)惠減少，對購房者吸引力減弱；三是購房者預(yù)期趨于穩(wěn)定。近期國家和本市不斷釋放堅(jiān)持調(diào)控不放松的政策信號，使得購房者預(yù)期趨穩(wěn)，入市更為理性。

　　住房成交熱點(diǎn)區(qū)域分化

　　另據(jù)市住建委統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)及北京房協(xié)觀測，9月份北京新房和二手房成交熱點(diǎn)區(qū)域分化明顯，新房成交集中在郊區(qū)，二手房則是學(xué)區(qū)房交易最活躍。

　　數(shù)據(jù)顯示，新建住房成交主要集中在大興、通州、昌平、房山、順義等發(fā)展新區(qū)，分布在五環(huán)外，占到了八成左右。二手住房主要集中在中心城區(qū)，其中東城、西城和海淀的學(xué)區(qū)房比較活躍。

　　陳志稱，學(xué)區(qū)房價(jià)格偏高現(xiàn)象在國內(nèi)其他一線城市和西方國家大都市也普遍存在。由于前期價(jià)格上漲較快，學(xué)區(qū)房的價(jià)格已經(jīng)到了一個(gè)高點(diǎn)，今年以來，學(xué)區(qū)房的價(jià)格和租金漲幅呈回落態(tài)勢。

　　“銀十”需求回落價(jià)格持穩(wěn)

　　陳志表示，總的來看，9月份市場延續(xù)了7月以來的平穩(wěn)回落的態(tài)勢，與房協(xié)上個(gè)月的預(yù)測相吻合。10月份開局仍延續(xù)了這個(gè)態(tài)勢，10月1—7日，商品住房共成交529套，比去年同期減少23.1%，處于假日常態(tài)水平。

　　北京房協(xié)預(yù)計(jì)，10月份購房需求將繼續(xù)小幅回落，價(jià)格將基本保持穩(wěn)定。