擔保業(yè)務管理系統(tǒng)的需求分析的主要內容是什么？

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　　《擔保業(yè)務管理系統(tǒng)》的需求分析

　　本系統(tǒng)主要是針對當前的社會市場的需求，分析當前的發(fā)展趨勢所做的。做到了對擔保項目的保前調查，項目創(chuàng)建，保后跟蹤的一整套流程的數據的詳細的記錄。以投資擔保為中介的中小企業(yè)信用擔保機構主要發(fā)展和成熟于歐美、日本等國家。20世紀90年代以來，我國各地迅速涌現(xiàn)各有特色的中小企業(yè)信用擔保機構，創(chuàng)造了一定效益，但由于多種原因，也制約著其本身的進一步發(fā)展。本系統(tǒng)重點分析了中小企業(yè)信用擔保機構的運營機制。結合實際提出了建立在保項目的預警系統(tǒng)，泛普軟件健全審保償分離制度，完善反擔保措施，實行風險分但、資金補償、建立和健全中小企業(yè)信用擔保體系等對策。具體是通過了對被擔保的個人及中小企業(yè)的不動產抵押和動產的質押等反擔保措施，來實現(xiàn)一個擔保項目的順利實現(xiàn)。

　　1. 房產抵押反擔保

　　房產抵押反擔保是借款人或第三人即抵押人以其依法取得房地產證、有完全處分權的房產抵押給擔保中心以取得貸款的一種反擔保方式。就房產而言，商品房即取得紅色《房地產證》的房產可以依法辦理反擔保抵押;安居房(包括準成本房、全成本房、全成本微利房、社會微利房)即取得綠色《房地產證》的房產需按市住宅局有關安居房上市的相關規(guī)定補交差價將綠色《房地產證》換成紅色《房地產證》后才可依法辦理抵押;在市高新技術產業(yè)園區(qū)的房產一般需經有關部門批準后才可辦理抵押;在集體土地上興建的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的房產及在宅基地建的農民房因有關部門無法辦理抵押登記暫不能用于抵押反擔保。

　　2.土地所有權抵押反擔保

　　土地使用權反擔保是指借款人或第三人以其取得相應權利證書的土地使用權依法抵押給擔保中心以取得貸款的一種反擔保方式。

　　3 .存單質押反擔保

　　存單質押反擔保是借款人或第三人將其合法持有的存單質押給擔保中心以取得貸款的一種反擔保方式。存單質押應在存單所在銀行辦理核押手續(xù)

　　4.車輛質押反擔保

　　由于有關部門暫不能辦理車輛抵押登記手續(xù)，車輛只能質押給擔保中心作為貸款的反擔保。