項目管理系統(tǒng)的作用

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　　房地產行業(yè)內部的競爭已經越來越趨向于企業(yè)綜合實力的競爭，比的是企業(yè)的內功。從工程項目施工企業(yè)的特點來看，引入精細化管理的思想可以提升企業(yè)的核心競爭力。

　　項目管理和工程管理有何不同?簡單說，項目管理范圍比工程管理范圍更大，工程管理只是項目管理的一部分，作為綜合性的房地產企業(yè)，除了地產項目，其他旅游項目、農業(yè)項目、酒店項目等等，也都是項目，也應該納入項目管理。房地產項目管理一般包含：預算管理、計劃進度管理、采購招投標管理、成本管理，其中難度最大的是成本管理，動態(tài)成本數據很難準確，但都應該建立項目管理體系，納入軟件管理。

　　大多數中小房企，都沒建立標準化的項目運營管理體系，一般就是使用一套售樓軟件來管控項目結果，而成熟的大型房企，都把項目管理標準化并且納入了項目管理軟件進行精細化管理，通過實施項目管理軟件，隨時監(jiān)控項目預算、成本、進度、報表、資料、合同，公司領導者隨時掌控項目情況，起到加強管理，精細化管理的效果。售樓只是管控結果，項目管理才是管控過程。

　　一、項目管理軟件功能和作用包含

　　(1)管理項目的整個生命周期，包括項目的啟動、計劃、執(zhí)行、控制和結束。根據實際情況實現合理的項目運作，對項目的人、財、物進行恰當的分配和管理。管理各種會議，并可自動啟動相關的工作流。

　　(2)對項目進行逐層的分解，最終獲得可控制和可操作的子任務，制訂相應的項目計劃，包括具體的工作內容、人力資源使用、進度安排、負責人安排、物料需求等，并且通過工作流傳達給相應的人員。

　　(3)在項目進行的整個過程中管理與項目相關的所有信息，使得項目的進展情況一目了然。為所有指定的人員在任何時間、任何地點安全且精確地提供與其項目角色匹配的項目信息(包括人力，財務，時間進度，項目流程等)，使項目隨時處于監(jiān)控狀態(tài)，并可實時進行調整。

　　(4)對項目進行各種角度的分析，幫助管理者分析項日進展的狀況、人力和物料使用的狀況以及相關的預算和費用支出，幫助用戶及時發(fā)現影響項目進展的因素從而對項目作出調整，達到項目管理的最優(yōu)化。

　　二、功能模塊需求

　　房地產公司項目管理涉及的部門和人員一般有預算：財務部，進度計劃：項目部，計劃員、施工員、項目經理，合同：合約部，成本：成本部或者財務部，物資：采購部及財務部。

　　房地產公司需要使用的項目管理軟件模塊：合同管理，計劃進度，資金管理，采購管理。

　　獲取的數據一經營情況分析表：合同金額，付款情況，未付情況，結算情況;項目進度計劃，資金計劃;采購出入庫，按項目統(tǒng)計采購情況，采購資金等等。

　　項目管理軟件主要功能模塊：項目規(guī)劃、計劃進度管理、成本管理、合同管理、質量安全管理、采購及招投標管理、人工、資料、資金、預算、設備管理等等。

　　三、項目管理軟件處理和解決以下問題

　　1、通過采購詢價、多級審批、附件上傳等功能，保證采購陽光化進行，保證采購物資的質量和使用合理，避免浪費，進一步節(jié)約材料成本。

　　2、加強對施工進度的控制，實現做好進度計劃，并對實際進度實時填報，通過對比發(fā)現偏差，及時糾正，保證整體項目進度。

　　3、規(guī)范項目構成中的合同、質量、資金、成本等管理流程，提高項目總體管理水平。

　　4、可以解決企業(yè)多項目集中管理的難題，對項目實現遠程監(jiān)控，通過互聯網平臺將所有項目信息進行匯總分析，確保項目各節(jié)點安全可控。

　　5、改善項目管理流程，累計項目經驗，將標準化、先進化的項目流程應用于實際管理之中，從而優(yōu)化企業(yè)工作流程，固化管理模式，實現企業(yè)標準化管理。

　　6、實時項目預警提醒，一旦出現問題，及時通知負責人，并及時處理，保證項目各節(jié)點的正常運行。

　　7、積累完整的項目信息數據庫以及項目統(tǒng)計分析報表，便于領導進行查詢監(jiān)控，也可以積淀項目成果用于以后的項目。