2015房地產(chǎn)估價師知識點整理：質(zhì)物變價款歸屬原則

　　質(zhì)權設定的目的在于確保債務的清償。當質(zhì)押所擔保的債權于履行期屆滿而未受清償時，質(zhì)權人可以就質(zhì)物的價款優(yōu)先受償。質(zhì)權的實現(xiàn)是質(zhì)權的根本效力所在，也是質(zhì)權人最重要的權利。

　　質(zhì)權實現(xiàn)就是將質(zhì)物的交換價值兌現(xiàn)，質(zhì)權人以變價款優(yōu)先受償。質(zhì)物價值的最初估算與最終的變價可能并不一致，這與當事人在設定質(zhì)權時對質(zhì)物的估算是否準確以及市場價格不斷變化有關。但是，無論質(zhì)物的變價如何，設定質(zhì)權時的主債權是清楚的。因此，實現(xiàn)質(zhì)權應以清償質(zhì)押擔保范圍的債權為界，質(zhì)物折價、拍賣、變賣后，超過所擔保的債權額的，價款歸出質(zhì)人所有；不足的部分由債務人清償。

　　根據(jù)本條規(guī)定的質(zhì)物價款歸屬原則，質(zhì)權人在實現(xiàn)質(zhì)權時，應當注意以下幾種情況：

　　首先，如果數(shù)個可分的質(zhì)物為同一債權擔保時，各個質(zhì)物都擔保債權的全部，但在實現(xiàn)質(zhì)權時，如果質(zhì)權人折價、拍賣或者變賣部分質(zhì)物的價款足以清償質(zhì)押擔保范圍的債權，則應停止折價、拍賣或者變賣其余的質(zhì)物。因為質(zhì)物的所有權歸出質(zhì)人，出質(zhì)人只是以質(zhì)物擔保質(zhì)權人的債權，一旦債權受清償，質(zhì)權也就消滅了，乘J余的質(zhì)物應當歸還出質(zhì)人。

　　其次，如果以一個質(zhì)物作為債權擔保的，質(zhì)物變價超出所擔保的債權的，應當將剩余價款還給出質(zhì)人，因為出質(zhì)人是質(zhì)物的所有權人。

　　最后，如果質(zhì)物的變價款不足以清償所擔保的債權的，出質(zhì)人以全部變價款交給質(zhì)權人后，質(zhì)權消滅，因為質(zhì)權的標的是質(zhì)物，質(zhì)物因用于清償擔保債權而消滅，質(zhì)權也因之消滅。擔保債權未清償?shù)牟糠?，仍然在債權人與債務人之間存在，只是不再是質(zhì)權擔保債權，而是無質(zhì)權擔保，債務人仍然負有清償債務的義務。如果債務人和出質(zhì)人不是同一人時，未償還的債務由債務人承擔，出質(zhì)人不再承擔責任。

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