2015年房地產(chǎn)估價師理論與方法輔導：估價時點原則

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　　估價時點原則估價時點原則要求估價結果是在由估價目的決定的某個特定時間的價值。

　　房地產(chǎn)估價之所以要遵守估價時點原則，是因為影響房地產(chǎn)價格的因素是不斷變化的，房地產(chǎn)市場是不斷變化的，從而房地產(chǎn)價格也是不斷變化的。同一宗房地產(chǎn)在不同的時間往往會有不同的價值。房地產(chǎn)估價必須先確定某個特定時間。這個特定時間必須根據(jù)估價目的來確定。我們把這個由估價目的決定的特定時間稱為估價時點。

　　確立估價時點原則的意義在于：估價時點除了說明評估價值對應的時間，還是評估估價對象價值的時間界限。

　　在實際估價中，通常是評估現(xiàn)在的價值，一般將房地產(chǎn)估價師實地查看估價對象期間或者估價作業(yè)日期內的某個日期（特別是完成估價對象實地查看之日）確定為估價時點。但估價時點并非總是在此期間，也可因特殊需要，將過去或者未來的某個時間確定為估價時點。在具體的一個房地產(chǎn)估價項目中，估價時點究竟是現(xiàn)在還是過去或者未來，是由估價目的決定的，并且所對應的估價對象狀況和房地產(chǎn)市場狀況也會有所不同。因此，在估價中要特別注意估價目的、估價時點、估價對象狀況和房地產(chǎn)市場狀況四者的匹配關系，其中估價目的是龍頭。確定了估價目的，其他便可以根據(jù)估價目的來確定。

　　不論是何種估價目的，評估估價對象價值所依據(jù)的市場狀況始終是估價時點時的狀況，但估價對象狀況不一定是估價時點時的狀況。不同估價目的的房地產(chǎn)估價，其估價時點與所對應的估價對象狀況和房地產(chǎn)市場狀況的匹配關系。

責任編輯：跳跳豆

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發(fā)布：2007-07-11 11:14 編輯：泛普軟件 · xiaona [打印此頁] [關閉]

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