某小區(qū)建筑群體施工組織設(shè)計方案124p

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該小區(qū)A2標段為一個建筑群體（包括12#、19#、27#、32#、38#、13#、20#、28#、33#、45#、46#、47#建筑），其中：12#、19#、27#、32#、38#五棟建筑為框架地上六層、半地下室一層住宅樓，13#、20#、28#、33#四棟建筑為框架六層商鋪加住宅樓，45#、46#、47#三棟建筑為半地下車庫?？偨ㄖ娣e為30962.85m2，預(yù)算總造價為2708.21萬元。工程位于鹽阜路北側(cè)、高橋路西側(cè)，交通便利。
我公司對這次工程的招標非常重視，組織了精兵強將，仔細閱讀圖紙，分析圖紙，并提出圖紙疑問參加答疑會，還組織專業(yè)人員勘察施工現(xiàn)場及規(guī)劃初步施工方案等，為編制工程投標書作好準備。本工程若能中標，我們決心以優(yōu)質(zhì)的工程質(zhì)量，高效的施工速度，牢靠的安全防護措施完成該工程，向建設(shè)單位和揚城市民交一份滿意的答卷。


第2節(jié) 編制說明

1、 編制原則

施工組織設(shè)計是本工程投標過程中的競標條件之一，也是我公司中標后在本工程施工全過程中指導(dǎo)各項生產(chǎn)活動的文件，所以在編制過程中，我們注重科學(xué)合理性、技術(shù)規(guī)范性、經(jīng)濟安全性、優(yōu)質(zhì)高速性。

2、 編制依據(jù)

本施工組織設(shè)計，根據(jù)下列文件編制；
1.本工程招標文件，建設(shè)單位提供的圖紙及答疑；
2.國家、省、市頒布的現(xiàn)行施工規(guī)范、規(guī)程及規(guī)定等；
3.本地區(qū)的有關(guān)規(guī)定；
4.工程標底書及有關(guān)勞動定額；
5.標底編制說明及編標統(tǒng)一口徑說明。
6.本公司質(zhì)量管理體系文件《質(zhì)量手冊》、《程序文件》、《作業(yè)指導(dǎo)書》。

3、 工程招標范圍

工程招標內(nèi)容：土建、安裝工程（詳見招標文件、標底編制說明及編標統(tǒng)一口徑說明）。

4、 組織施工的總原則及要求

1.堅持執(zhí)行基本建設(shè)程序，嚴格按照競標工期要求組織施工，發(fā)揮工程效益和基本建設(shè)投資效益。
2.加強施工總平面布置管理，合理安排施工場地，科學(xué)組織現(xiàn)場文明施工。
3.加強施工中計劃性、克服盲目性，在確保安全生產(chǎn)，搞好工程質(zhì)量的前提下，節(jié)約材料，降低成本，優(yōu)質(zhì)、高速、安全、文明地完成施工任務(wù)。

第3節(jié) 施工組織設(shè)計編制程序

本次施工組織設(shè)計主要從以下方面展開：工程概況、主要管理目標、施工準備情況、施工組織管理網(wǎng)絡(luò)、施工總體部署、主要分部分項施工方法、結(jié)合本工程特點的針對性措施、季節(jié)性施工措施、質(zhì)量安全保證體系及措施、工期進度安排及保證措施、安全生產(chǎn)及文明施工措施、降低成本提高經(jīng)濟效益措施、主要機械設(shè)備材料及人員專業(yè)構(gòu)成、施工總平面布置、成品保護措施、工程竣工驗收和回訪保修管理及工程技術(shù)檔案資料管理等方面的綜合設(shè)計。




第2章 工程概況


招標單位：揚州某置業(yè)有限公司
工程名稱：萊茵苑A2標段
規(guī) 模：住宅樓為地下一層、地上六層加閣樓，商鋪為框架六層加閣樓，車庫為半地下室
建筑面積：30962.85m2
質(zhì)量要求: 合格
招標工期：240天
設(shè)計單位：杭州某工程設(shè)計院

第1節(jié) 建筑概況

本工程為揚州萊茵達置業(yè)有限公司萊茵苑A2標段，建筑等級為二級建筑，建筑耐火等級為二級，屋面防水等級為Ⅱ級，建筑抗震烈度為7度抗震設(shè)防，主要結(jié)構(gòu)類型為現(xiàn)澆框架結(jié)構(gòu)，建筑賴久年限為50年。13#、20#、28#、33#四棟建筑室內(nèi) ±0.000相當于黃海高程7.100米，其它各棟建筑 ±0.000相當于黃海高程8.500米。本標段共12棟建筑，具體分布見下圖：



（貼圖）

商鋪部分施工做法
１.地面做法：
（1）水泥地面：20厚1：2水泥砂漿，壓實抹光；60厚C15砼墊層；80-100厚碎石或碎磚夯實；素土夯實，詳見蘇J9501-2/2。商鋪套內(nèi)不做水泥砂漿面層。
（2）車庫地面：20厚耐磨砂漿面層（隨搗隨抹平）；150厚C20砼墊層；80厚碎石墊層（壓實）；素土夯實。
2.樓面做法
（1）水泥樓面：１５厚１：２水泥砂漿，壓實抹光；詳見蘇J9501-1/3。
３.踢腳做法：
（1）水泥踢腳高１５０，８厚１：２.５水泥砂漿，壓實抹光；１２厚１：３水泥砂漿打底。
４.屋面做法：
（1）屋面（一）油氈瓦屋面：００ＳＪ２０２－Ｗ２１／１１用于現(xiàn)澆板斜屋面；
（2）屋面（二）平屋面：40厚C２0細石混凝土，內(nèi)配Ф４雙向鋼筋中距１５０，粉平壓光；灑細砂一層，再鋪防水材料一層； 20厚1：3水泥砂漿找平層；７０厚水泥防水珍珠巖塊保溫層；20厚1：3水泥砂漿找平層，現(xiàn)搗鋼筋混凝土屋面，詳見蘇Ｊ９５０１-１１／７。
５.平頂做法：
套內(nèi)天棚做107膠加黑水泥批膩子兩遍；
（2）板底抹水泥砂漿平頂：批白水泥及刷乳膠漆各兩遍；6厚1：2.5水泥砂漿粉面；6厚1：3水泥砂漿打底；刷素水泥漿一道（內(nèi)摻水重3~5%的107膠）；用于其它公共部位（如樓梯間、檐廊等）。
（3）車庫天棚為清水砼板面批白水泥二遍，刷白色防霉乳膠漆二遍。
6.內(nèi)墻面做法：
（1）車庫內(nèi)墻面粉刷：批白水泥刷乳膠漆各二遍，10厚1：2水泥砂漿抹面；15厚1：3水泥砂漿打底。
（1）水泥砂漿粉刷墻面：10厚1：2水泥砂漿抹面；15厚1：3水泥砂漿打底。詳見蘇J9501-4/5（涂料面層不做）。
適用部位：除衛(wèi)生間以外的所有房間及樓梯間。
（2）毛坯墻面： 20厚1：2水泥砂漿（摻5%防水劑）打底拉毛。
適用部位：衛(wèi)生間。
7．外墻面做法：
（1）乳膠漆墻面：外墻乳膠漆；6厚1：2.5水泥砂粉面壓實抹光，水刷帶出小麻面；12厚1：3水泥砂漿打底。詳見蘇J9501-22/6。
（2）面磚墻面：1：1水泥砂漿（細砂）勾縫；6-12厚面磚；10厚1：0.2：2水泥石灰膏砂漿粘結(jié)層；10厚1：3水泥砂漿打底掃毛。
8.抗震縫做法：
樓地面抗震縫參見蘇J9509-3/47，如圖①；
外墻面抗震縫參見蘇J9509-3/44，蘇J9509-4/44，如圖②圖③；
屋面抗震縫參見蘇J9503-1/14，如圖④。





（貼 圖）



（二）住宅樓部分施工做法：
1.防潮層做法：
60厚C15混凝土配2Φ6一圈。詳見蘇J9501-2/1。
2.樓面做法：
（1）普通水泥樓面：20厚1：2水泥砂漿找平抹光。
適用部位：樓梯，陽臺。
（2）普通水泥樓面：20厚1：2水泥砂漿找平拉細毛面。
適用部位：廚房，衛(wèi)生間。
（3）水泥樓面：１５厚１：２水泥砂漿，壓實抹光；詳見蘇J9501-1/3。
適用部位：客廳、餐廳、臥室、閣樓。
3．屋面做法：
屋面（三）油氈瓦屋面：詳見00SJ202-W21/11（保溫層選30厚聚氨脂現(xiàn)場發(fā)泡保溫隔熱層，坡屋面起坡處上翻60*60素砼翻邊），用于現(xiàn)澆板斜屋面；
（2）屋面（四）平屋面：40厚C２0細石混凝土，內(nèi)配Ф４雙向鋼筋中距１５０，粉平壓光；灑細砂一層，再鋪防水材料一層； 20厚1：3水泥砂漿找平層；3０厚聚氨脂現(xiàn)場發(fā)泡保溫隔熱層；20厚1：3水泥砂漿找平層，現(xiàn)搗鋼筋混凝土屋面，詳見蘇J9501-11/7（保溫層改為30厚聚氨脂現(xiàn)場發(fā)泡保溫隔熱層）。
4．平頂做法：
（1）板底抹水泥砂漿平頂：批白水泥及刷乳膠漆各兩遍；6厚1：2.5水泥砂漿粉面；6厚1：3水泥砂漿打底；刷素水泥漿一道（內(nèi)摻水重3~5%的107膠）。用于陽臺、雨蓬、挑檐、樓梯部分；
（2）天棚為清水砼：批白水泥刷白色防霉乳膠漆各二遍，用于地上自行車庫、半地下自行車庫、汽車庫；
（3）套內(nèi)做107膠加黑水泥批膩子兩遍。
5．內(nèi)墻面做法：
（1）毛坯墻面：20厚1：1：6混合砂漿打底抹光，用于臥室，餐廳，起居室；
（2）毛坯墻面：20厚1：1：4混合砂漿打底拉毛，用于廚房；
（3）毛坯墻面：20厚1：2水泥砂漿（摻5%防水劑）打底拉毛，用于衛(wèi)生間；
（4）樓梯間墻面：20厚1：1：6混合砂漿打底抹光，刷白色106涂料二度；
6．外墻面做法：
（1）12厚1：3水泥防水砂漿打底，8厚1：3水泥防水砂漿抹光，批白水泥膩（摻107膠）二度，刷乳膠漆二度，顏色另定，用于東山墻；（防水砂漿摻5%TMS防水粉）；
（2）12厚1：1：6水泥石灰砂漿打底，8厚1：1；6水泥石灰砂漿抹光，批白水泥膩（摻107膠）二度，刷乳膠漆二度，顏色見另定用于其它外墻。
（3）三色手工磚墻面：蘇J9501-12/6（10厚1：3水泥沙改為根據(jù)漿打底拉毛墻面朝向選（1）、（2）的打底材料打底拉毛）。
7．零星工程：
（1）外墻水落管為“904“新型水落管斗，承水管及鑄鐵罩詳蘇J9503-1/46。
（2）散水做法：詳蘇J9501-2/12。
（三）半地下車庫施工做法：
1、地面做法：
（1）汽車庫地面：
在基礎(chǔ)整板面上澆筑C20砼，隨搗隨抹平。
2、內(nèi)墻面做法：
室內(nèi)砼墻面在清水砼表面批白水泥刷白色防霉乳膠漆各二遍。
3、天棚面做法：
在清水砼表面批白水泥刷白色防霉乳膠漆各二遍。



第2節(jié) 結(jié)構(gòu)概況

本工程為揚州萊茵達置業(yè)有限公司萊茵苑A2標段，建筑等級為二級建筑，建筑耐火等級為二級，屋面防水等級為Ⅱ級，建筑抗震烈度為7度抗震設(shè)防，主要結(jié)構(gòu)類型為現(xiàn)澆框架結(jié)構(gòu)，建筑賴久年限為50年。12#、19#、27#、32#、38#五棟建筑為框架地上六層、半地下室一層住宅樓，13#、20#、28#、33#四棟建筑為框架六層商鋪加住宅樓，45#、46#、47#三棟建筑為半地下車庫。

1、 商鋪部分

1、基礎(chǔ)部分：
基礎(chǔ)為鋼筋砼獨立基礎(chǔ)。砼強度等級為C25?；A(chǔ)落至②層粉土層，地基土承載力特征值為140kpa?！?0.000相當于黃海高程7.100米。
2、主體部分：
為現(xiàn)澆框架結(jié)構(gòu)，其結(jié)構(gòu)梁、柱、樓板砼強度二層及以下為C30，三層及以上C25。
3、砌體部分：
（1）±0.00以下采用Mu10粘土實心磚，M10水泥砂漿砌筑；
（2）±以上部分：
a、外墻、樓梯間采用M10粘土多孔磚（240厚）；
b、內(nèi)墻采用加氣砼塊（120、200、240厚）；無梁處隔墻采用GRC空心板；
c、衛(wèi)生間隔墻采用粘土多孔磚（120厚）；
砌體均用M5混合砂漿砌筑。（砌筑質(zhì)量控制等級為B級）

2、 住宅樓部分

1、基礎(chǔ)部分：
基礎(chǔ)為鋼筋砼整板基礎(chǔ)。砼強度等級為C30。基礎(chǔ)以②層粉土作為持力層，修正后地基承載力特征值f=170KN/M2。地下室防水等級為二級，砼抗?jié)B等級為S6?！?.000相當于黃海高程8.500米。
2、主體部分：
主體為鋼筋砼框架結(jié)構(gòu)，其砼結(jié)構(gòu)強度2.800以下為C30，其他（柱梁、板）為C25。
3、砌體部分：
（1）±0.00以下采用Mu10粘土實心磚（自行車庫室內(nèi)隔墻采用砼砌塊），M10水泥砂漿砌筑；
（2）±0.00以上部分：
a、外墻、設(shè)備管井等采用粘土多孔磚；
b、內(nèi)墻采用加氣砼塊（120、200、240厚）；無梁處隔墻采用GRC空心板；
c、衛(wèi)生間隔墻采用粘土多孔磚（120厚）；
砌體均用M5混合砂漿砌筑。（砌筑質(zhì)量控制等級為B級）

3、 半地下車庫部分

基礎(chǔ)為鋼筋砼整板基礎(chǔ)，砼強度等級為C30?；A(chǔ)以②層粉土作為持力層，修正后地基承載力特征值f=170KN/M2。地下室防水等級為二級，砼抗?jié)B等級為S6。±0.000相當于黃海高程8.500米。


第3節(jié) 建筑地質(zhì)

本工程地質(zhì)報告（編號：2003040）由揚州市建筑設(shè)計研究院提供。基礎(chǔ)均埋在②層粉土層。

第4節(jié) 工程施工特征

本標段位于鹽阜路北側(cè)、高橋路西側(cè)，交通方便，故本標段施工的場外運輸條件較為理想。
本標段施工現(xiàn)場場地條件較為理想。施工主要入口布置在東側(cè)（由高橋路進入）。施工中為配合施工現(xiàn)場場地的布置，建筑材料輸送按計劃分批進場，盡量減少占用場地。
本標段施工期間預(yù)計在2004年2月開工，2004年10月竣工，工期為240天，施工期較長，特別應(yīng)注意安排好各季節(jié)性施工措施。
現(xiàn)場施工用水、用電由甲方協(xié)助提供，能滿足施工要求。