寧錫揚(yáng)徐房?jī)r(jià)上月環(huán)比同比呈"雙跌"持續(xù)低迷 去庫(kù)存仍是新常態(tài)

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去庫(kù)存仍是新常態(tài)

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局18日公布2014年70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)，12月，全國(guó)70個(gè)大中城市中，房?jī)r(jià)環(huán)比下降的城市66個(gè)，持平的3個(gè)，漲價(jià)城市僅深圳1個(gè)。江蘇納入統(tǒng)計(jì)的寧、錫、揚(yáng)、徐四個(gè)城市，房?jī)r(jià)無(wú)一例外呈現(xiàn)環(huán)比、同比雙降的情況。年末跑量壓力，使得開(kāi)發(fā)商普遍選擇以價(jià)換量，房?jī)r(jià)上漲受抑。

房?jī)r(jià)仍難走出“低迷區(qū)”

去年11月時(shí)，南京房?jī)r(jià)曾結(jié)束“5連跌”，房?jī)r(jià)與10月持平。不過(guò)，價(jià)格并未出現(xiàn)觸底反彈，從昨天公布的數(shù)據(jù)看，12月南京新建商品住宅價(jià)格環(huán)比又微跌了0.2%，房?jī)r(jià)仍難走出“低迷區(qū)”。無(wú)錫、揚(yáng)州、徐州三地亦出現(xiàn)房?jī)r(jià)環(huán)比微跌的情況，12月房?jī)r(jià)環(huán)比跌幅分別為0.2%、0.3%和0.2%，其中徐州房?jī)r(jià)已是“9連跌”。

而受2013年同期基數(shù)較高影響，我省4城市房?jī)r(jià)同比下降較為明顯，2014年12月南京房?jī)r(jià)同比跌幅達(dá)2.7%、無(wú)錫同比跌幅4.7%、揚(yáng)州同比跌幅4.9%、徐州同比跌幅4.4%。

盡管12月通常是樓市成交淡季，但去年12月，在央行降息以及前期限購(gòu)、限貸松綁的政策疊加利好下，省內(nèi)各地樓市成交的“成績(jī)單”數(shù)字均不俗，像南京商品住宅成交了9550套(溧水和高淳除外)，是全年成交量最高的一個(gè)月。無(wú)錫樓市在12月也出現(xiàn)整體回暖跡象，據(jù)無(wú)錫克而瑞統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)月無(wú)錫商品住宅成交5341套，環(huán)比增長(zhǎng)達(dá)到年內(nèi)高位。揚(yáng)州市區(qū)商品住宅成交1839套，是全年成交第二高的月份，揚(yáng)州市公積金中心發(fā)布的2014年12月份運(yùn)行報(bào)告，也對(duì)市場(chǎng)成交之暖，進(jìn)行了側(cè)面印證，當(dāng)月?lián)P州公積金放款額度高達(dá)4.07億元，創(chuàng)單月歷史新高。徐州12月商品住宅成交了11832套，環(huán)比11月上漲70.83%，創(chuàng)下2014年單月新高。

跑量為沖刺完成年度指標(biāo)

成交量均出現(xiàn)大漲，房?jī)r(jià)為何卻出現(xiàn)環(huán)比、同比“雙跌”？記者了解發(fā)現(xiàn)，還是緣于高庫(kù)存所帶來(lái)的跑量壓力，為了沖刺完成年度指標(biāo)，各地開(kāi)發(fā)商普遍采用了以價(jià)換量的促銷手段。南京樓盤啟迪方洲、弘陽(yáng)旭日上城，去年12月時(shí)價(jià)格分別有500元/平方米和300元/平方米的降幅，而一些樓盤雖未明降，但案場(chǎng)銷售時(shí)卻加大了折扣力度，房?jī)r(jià)成交水平因此下拉。

進(jìn)入2015年，各地樓市成交因開(kāi)發(fā)商推盤積極性大減而有所下行。1月過(guò)半，南京僅4盤推新，而去年同期則有17盤加推，截至1月17日南京新房認(rèn)購(gòu)3445套，成交3508套，日均認(rèn)購(gòu)202套，較去年12月成交已顯疲軟。而昨日開(kāi)盤的江北橋北一家樓盤，雖然均價(jià)僅為“9”字頭，是區(qū)域“谷底價(jià)”水平，但推出的190套房，僅售出四成左右。樓市“休養(yǎng)生息”的氛圍同樣在徐州上演，1月只有8盤入市。年初無(wú)錫樓市推新量也驟減，開(kāi)發(fā)商暖場(chǎng)活動(dòng)同樣大幅縮水。

業(yè)內(nèi)認(rèn)為，此時(shí)應(yīng)是房企盤整期。不過(guò)，從買方市場(chǎng)心態(tài)看，年初有買房打算的也不多，市場(chǎng)或在一段時(shí)間維持交投不旺的態(tài)勢(shì)。南京365地產(chǎn)家居網(wǎng)展開(kāi)一項(xiàng)春節(jié)置業(yè)調(diào)查，結(jié)果顯示，只有兩成多的網(wǎng)友打算在春節(jié)前購(gòu)房，四成多網(wǎng)友則將購(gòu)房時(shí)間放在春節(jié)后，傳統(tǒng)的“金三銀四”仍然會(huì)是購(gòu)買力爆發(fā)的一個(gè)時(shí)間點(diǎn)。

后市購(gòu)買力大爆發(fā)難再現(xiàn)

南京工業(yè)大學(xué)天誠(chéng)不動(dòng)產(chǎn)研究所副所長(zhǎng)吳翔華表示，此前降息、松貸等一系列政策利好的確起到了促進(jìn)市場(chǎng)成交的作用，但政策落地后的透支性太強(qiáng)，后續(xù)即便有政策刺激，購(gòu)買力大量噴發(fā)也難以再現(xiàn)。當(dāng)前南京樓市庫(kù)存已從去年末的5.7萬(wàn)套高位回落到了5.4萬(wàn)余套，但這依然是高位，局勢(shì)難以樂(lè)觀。吳翔華因此預(yù)判，今年南京樓市將呈現(xiàn)量增價(jià)平的格局。

值得一提的是，去年末南京一批開(kāi)發(fā)商聲言新年房?jī)r(jià)開(kāi)漲，也確有一些樓盤試探性變相漲價(jià)，但一家樓盤負(fù)責(zé)人就透露，優(yōu)惠收緊后現(xiàn)場(chǎng)人氣立馬下滑。

徐州樓市今年因不動(dòng)產(chǎn)登記條例的試點(diǎn)變得微妙。目前徐州市國(guó)土資源局已完成實(shí)施方案，并通過(guò)評(píng)審，于今年初在新城區(qū)試點(diǎn)。不動(dòng)產(chǎn)登記試點(diǎn)或促使更多二手房涌向市場(chǎng)，從而平抑房?jī)r(jià)、影響心理預(yù)期，有助于還原居住屬性。

無(wú)錫房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)沈洵表示，目前部分城市樓市進(jìn)入調(diào)整期已是不爭(zhēng)的事實(shí)，開(kāi)發(fā)商難以消化存貨，將加重房企今年的去存貨壓力。以價(jià)換量仍會(huì)不斷涌現(xiàn)，房企優(yōu)勝劣汰也將成為新常態(tài)。