一級建造師答疑精華：租賃費用計算

　　【提問】某公司擬向租賃公司租賃一臺設(shè)備，該設(shè)備價格60萬元，租期為5年，每年年末支付租金，租賃保證金5萬元，擔(dān)保費4萬元，折現(xiàn)率10%，附加率4%，租賃保證金和擔(dān)保費的時間價值忽略不計，采用附加率法，該企業(yè)每年向租賃公司支付的租賃費（　 ）萬元

　　A．19.83  

　　B．20.55  

　　C．21.2  

　　D．23.41

　　【回答】學(xué)員yongtaiwentielu，您好！您的問題答復(fù)如下：

　　租賃費=租賃保證金+租金+擔(dān)保費題目中已經(jīng)明確了租賃保證金和擔(dān)保費的時間價值忽略不計了，那么可以直接采用這兩個數(shù)據(jù)。

　　另外，租金的計算可以參照教材P87的例1Z101072-1的題目來進行解答。

　　按照這個思路，您自己算計算一下，如果仍然得不到結(jié)果您再說明自己的算法，再繼續(xù)提問，老師再幫您分析您的思路，謝謝！

　　【追問】租賃保證金，擔(dān)保費是每年付一次，還是5年付一次？

　　【回答】學(xué)員xiaobingg，您好！您的問題答復(fù)如下：

　　本題可以認(rèn)為是租賃保證金、擔(dān)保費是一次性支付的。

　　【追問】保證金和擔(dān)保費需要攤銷到每年的租賃費內(nèi)嗎

　　【回答】學(xué)員hetao02，您好！您的問題答復(fù)如下：

　　不能攤銷到租賃費中，是單獨計算的。

　　【追問】老師照這個思路為什么算不出題目中的答案？

　　【回答】學(xué)員liuyumei20100520，您好！您的問題答復(fù)如下：

　　試了下，不知為什么沒有找開，麻煩上傳下，以便交流。

　　【追問】下面引用由yongtaiwentielu在2010-7-16 9：21：00發(fā)表的內(nèi)容：

　　某公司擬向租賃公司租賃一臺設(shè)備，該設(shè)備價格60萬元，租期為5年，每年年末支付租金，租賃保證金5萬元，擔(dān)保費4萬元，折現(xiàn)率10%，附加率4%，租賃保證金和擔(dān)保費的時間價值忽略不計，采用附加率法，該企業(yè)每年向租賃公司支付的租賃費（　 ）萬元

　　A．19.83  

　　B．20.55  

　　C．21.2  

　　D．23.41

　　【回答】學(xué)員liuyumei20100520，您好！您的問題答復(fù)如下：

　　老師認(rèn)為本題這樣計算：

　　年租金=60×（1+5x10%）÷5+60×4％＝20.4萬元

　　年平均擔(dān)保費＝4÷5=0.8萬元

　　年平均租賃保證金＝5÷5=1.0萬元

　　年租賃費：22.2萬元

　　【追問】答案是不是C啊，租金按附加率法算到每年20.4，然后擔(dān)保費4萬，分?jǐn)偟矫磕?.8萬，加起來是21.2萬，保證金可以退回，所以不算到里面。

　　【回答】學(xué)員hetao02，您好！您的問題答復(fù)如下：

　　您的計算和理解是正確的。

　　【追問】第一年的租賃費不同于其他年，第一年除了租金外還有租賃保證金和擔(dān)保費，其他隔年只有租金對嗎？

　　【回答】學(xué)員dxw7758，您好！您的問題答復(fù)如下：

　　在不考慮租賃保證金和擔(dān)保費的時間價值時是可以這么理解的。

　　【追問】老師，要是如樓上回答的，題干不就沒辦法回答了嗎，第一年租賃費包含租金、租賃保證金和擔(dān)保費，而第二年租賃費只包含租金了。是嗎老師。

　　【回答】學(xué)員dxw7758，您好！您的問題答復(fù)如下：

　　我上面說的意思是可以這樣認(rèn)為，但是在具體的操作中您應(yīng)該每年都記租賃保證金和擔(dān)保費。

　　【追問】租金按附加率法到底應(yīng)該怎樣算？公式怎么理解？謝謝

　　【回答】學(xué)員LANJUNGUI，您好！您的問題答復(fù)如下：

　　老師給您舉個例子吧：

　　某施工企業(yè)擬租賃一施工設(shè)備，租金按附加率法計算，每年年未支付，已制設(shè)備的價格為95萬元，租期為6年，折現(xiàn)率為8%，附加率為5%，則該施工企業(yè)每年年末應(yīng)付租金為（　 ）萬元95x（1+6x8%）/6+95x5%=28.18萬元您看看理解了嗎？如有問題，歡迎繼續(xù)提問。

　　【追問】關(guān)于附加率法計算租賃費，上面各位老師說了各自的看法，就實際來講我偏向于131老師的回答，但各位老師沒有一個統(tǒng)一定論，我們考試怎么辦？希望各位老師能不能給個統(tǒng)一意見，也就是我們考試時用什么答案，期盼明示，謝謝。

　　【回答】學(xué)員hqy0428，您好！您的問題答復(fù)如下：

　　年租金=60×（1+5x10%）÷5+60×4％＝20.4萬元

　　年平均擔(dān)保費＝4÷5=0.8萬元

　　年平均租賃保證金＝5÷5=1.0萬元

　　年租賃費：22.2萬元

　　按照這個來答就可以了。

　　真正考試也可以這樣來答。

　　★問題所屬科目：一級建造師——建設(shè)工程經(jīng)濟

責(zé)任編輯：Amanda

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