二級建造師答疑精華：保修期與缺陷責任期

　　【提問】老師：

　　您好！

　　教材中質保修制度，保修期與缺陷責任期怎樣具體來區(qū)分和定義，我覺得兩者好像有重合之處，為什么同時存在而不是只取其一即可？

　　【回答】學員zhangxue101fly，您好！您的問題答復如下：

　　缺陷責任期和質量保修期不是一回事。

　　質量保修期是承包人對交付發(fā)包人使用的工程承擔質量保修責任的期限，《建設工程質量管理條例》第40條規(guī)定了在正常使用條件下，建設工程最低保修期限為：一基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規(guī)定的該工程合理使用年限；二屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；三供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期；四電氣管道、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。其他項目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。

　　質量缺陷責任期，在《建設工程質量保證金管理暫行辦法》做了相關規(guī)定。缺陷責任期從工程通過竣（交）工驗收之日起計，一般為六個月、十二個月或二十四個月，具體可由發(fā)、承包雙方在合同中約定。缺陷責任期內(nèi)，由承包人原因造成的缺陷，承包人應負責維修，并承擔鑒定及維修費用。如承包人不維修，發(fā)包人可按合同約定扣除保證金，并由承包人承擔違約責任。由他人原因造成的缺陷，發(fā)包人負責組織維修，承包人不承擔費用，且發(fā)包人不得從質量保修金中扣除費用。缺陷責任期內(nèi)，承包人認真履行合同約定的責任，到期后，發(fā)包人應向承包人返還質量保修金。

　　由此可見，質量保修期與質量缺陷責任期的區(qū)別主要：第一，保修期的期限一般較長，一般為2年、5年，對于基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規(guī)定的該工程合理使用年限，一般為30年、50年、70年，最長的可達到100年，而質量缺陷責任期則時間較短，一般為六個月、十二個月或二十四個月，具體可由發(fā)、承包雙方在合同中約定；第二，保修期與質量保修金的返還無關，而質量缺陷責任期則與質量保修金密切相關，在質量缺陷責任期內(nèi)，工程出現(xiàn)由承包人原因造成的缺陷，如承包人不維修也不承擔費用，發(fā)包人可按合同約定扣除保證金。質量缺陷責任期滿，發(fā)包人在扣除相應費用后，應將剩余質量保修金退還承包人。

　　★問題所屬科目：二級建造師——建設法規(guī)及相關知識

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