監(jiān)理工程師答疑精華：確認(rèn)書(shū)

　　【提問(wèn)】當(dāng)事人采用信件、數(shù)據(jù)電文等形式訂立合同的，可以在合同成立之前要求簽訂確認(rèn)書(shū)，確認(rèn)書(shū)的內(nèi)容是什么？目的是什么？

　　【回答】學(xué)員您好：

　　當(dāng)事人采用信件、數(shù)據(jù)電文等形式訂立的合同的，可以在合同成立之前要求簽訂合同確認(rèn)書(shū)，簽訂確認(rèn)書(shū)時(shí)合同成立。確認(rèn)書(shū)是一種概括性的合同文書(shū)，它是確認(rèn)合同內(nèi)容完整、充分，受要約方同意要約內(nèi)容的證明文書(shū)，一般由受要約人出具。采用信件、傳真形式等比較方便、安全、省時(shí)，但信件、傳真所載內(nèi)容常是雙方爭(zhēng)議較大的部分，長(zhǎng)期的協(xié)商可能會(huì)使合同內(nèi)容分散、形式、數(shù)量繁多。為保證協(xié)議中各個(gè)時(shí)段雙方達(dá)成一致的意見(jiàn)的內(nèi)容同統(tǒng)一起來(lái)，使合同的內(nèi)容更加明朗化，一方可要求對(duì)方簽字確認(rèn)書(shū)。

　　【追問(wèn)】轉(zhuǎn)讓抵押物的價(jià)款明顯低于其價(jià)值的，抵押權(quán)人可以要求抵押人提供提供相應(yīng)擔(dān)保，不提供擔(dān)保的轉(zhuǎn)讓無(wú)效。為什么這樣做，找誰(shuí)作為擔(dān)保人？

　　【回答】您好：

　　因?yàn)榈盅喝宿D(zhuǎn)讓抵押物的價(jià)款很低，就有可能會(huì)讓抵押權(quán)人懷疑，抵押人的轉(zhuǎn)讓行為是為了逃避自己對(duì)抵押權(quán)人的這項(xiàng)債務(wù)。如果抵押物已經(jīng)不屬于抵押人了，那么抵押權(quán)人的權(quán)利也就沒(méi)有保障了。

　　所以有必要提供擔(dān)保，證明自己沒(méi)有這個(gè)目的，而且擔(dān)保要足以讓抵押權(quán)人放心，自己的權(quán)利不會(huì)受到損害。而且要保證抵押權(quán)人對(duì)轉(zhuǎn)讓的價(jià)款優(yōu)先受償。

　　找雙方都信得過(guò)的有能力的擔(dān)保人即可，一般情況下是銀行，或者專門(mén)的擔(dān)保機(jī)構(gòu)。

　　【追問(wèn)】160*（1+10%）。（1+5%）（1+15%）（1+10%）=233.772

　　25*（1+10%）的四次方=36.6025

　　15*（1+10%）的四次方=21.9615

　　重置成本為233.772+36.6025+21.9615=292.3336

　　2000*80%=1600

　　292.3336*1500/1600的0.6次方=281.2299

　　請(qǐng)問(wèn)老師這樣做對(duì)嗎？

　　【回答】您好：

　　160*（1+10%）。（1+5%）（1+15%）（1+10%）=233.772（回復(fù)）計(jì)算是正確的。

　　25*（1+10%*4）=？

　　15*（1+10%*4）=？

　?。ɑ貜?fù)）題目中所說(shuō)的是平均上漲，而不是年上漲，所以就用簡(jiǎn)單計(jì)算，不要用幾次方了。

　　從題目中的條件來(lái)看：如果2004年12月31日自制同樣設(shè)備生產(chǎn)能力將可達(dá)到2000噸，受總體經(jīng)濟(jì)形勢(shì)影響，正常開(kāi)工率為80%，調(diào)整系數(shù)為0.6.說(shuō)明企業(yè)的設(shè)備沒(méi)有經(jīng)濟(jì)性貶值，按教材P76頁(yè)中的公式分析，您分子與分母倒了，那么如果判斷一下，新設(shè)備按1600件比原來(lái)1500件還要好，說(shuō)明設(shè)備沒(méi)有經(jīng)濟(jì)性貶值，所以不需要計(jì)算經(jīng)濟(jì)性貶值了。

　　★問(wèn)題所屬科目：監(jiān)理工程師——建設(shè)工程合同管理

責(zé)任編輯：風(fēng)信子

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