2012年北京商鋪地產市場三大亮點分析

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    2011年以來，物價持續(xù)上漲，通脹預期不斷加大，市場上資金需要尋找出路，不少投資者把商鋪作為抵抗通脹的重要手段。
    在樓市限購和通脹壓力下，商鋪抵抗通脹功能被看好。大量的流動性資金涌入，使北京商鋪市場購買力迅速增長。而項目整售的成交價格一般會低于散售的成交價格，對于資金充裕購買力強的投資者來說，通脹下尋求資產保值，整售與獨棟商業(yè)體或將成為投資最佳選擇。北京市場約411200平米商鋪擬定整體出售，為市場投資需求提供多樣化供給，單體商業(yè)可提供整售面積1700-89000平米，投資總價0.36-18億元。
北京商鋪市場整售項目統(tǒng)計

項目名稱	總價(億)	面積(㎡)	項目名稱	總價(億)	面積(平米)
VITA國際商業(yè)	0.6	1800	冠城名敦道商業(yè)	3	2200
西路時代大廈	0.36	1800	學院派	3.08	7700
世紀東方城商業(yè)	0.6	1700	華城商業(yè)	3.2	8000
玉泉新城商業(yè)	0.6	2000	一品公館商業(yè)	3.6	12000
唐寧ONE商業(yè)	1	2000	山水天地酒文化主題公園	5	89000
本家潤園	1.19	4500	龍德紫金街	5.1	17000
金都杭城	1.2	4000	北京ONE商業(yè)	16	36000
方莊6號	1.4	4500	長安8號商業(yè)	18	28000
華發(fā)頤園商業(yè)	2.1	14000	瑞雪春堂商業(yè)	0.37	12000
華遠裘馬都	3	8000	美羅城	13.77	155000

數據來源：新浪商業(yè)地產數據監(jiān)控室
    北京可整售商鋪共計20個項目，總商業(yè)面積約411200平米。其中最高銷售總價為長安8號商業(yè)，2.8萬平米底商報價18億元。整售單體商業(yè)面積最大為山水天地酒文化主題公園，89000平米商業(yè)整售。4月19日美羅城購物中心掛牌13.77億尋買家，為北京商鋪市場新增15500平米整售物業(yè)。資料來源：智研數據研究中心整理
    北京整售最低總價3600萬
    據業(yè)界普遍反應，散售的商鋪有可能導致入住品牌商家層次相距太大，而導致物業(yè)品質的降低。而采取整售的形式，后期會有針對性的選擇入住業(yè)態(tài)，進一步鞏固了商鋪后期的保值升值能力。而整售物業(yè)投資總價大，將大部分投資者擋在門外。北京商鋪市場現(xiàn)有整售商鋪最低總價僅700萬，大程度降低了整售商鋪門檻。據新浪商業(yè)地產數據監(jiān)控室數據顯示，北京20個整售商鋪項目中，投資總價平均分布在0.07-18億之間，提供區(qū)間范圍較大。其中總價3億元以下項目共11個，占比60%。整售商鋪中，總價最低為位于房山西路時代大廈，項目1800平米商業(yè)報價3600萬。

資料來源：智研數據研究中心整理
    三環(huán)內整售商鋪占比32%
    通脹下資產需求保值，市中心商鋪或更具備投資價值。而限購令出臺后，北京市中心區(qū)域出現(xiàn)一鋪難求局面，散售物業(yè)日光盤頻現(xiàn)。五環(huán)內投資門檻均已過百萬，市場投資重心被迫向郊外轉移。北京整售商鋪項目32%位于三環(huán)以內，為市場解決一鋪難求的難題。據新浪商業(yè)地產數據監(jiān)控室數據顯示，北京擬定整售商鋪項目中，位于五環(huán)內商鋪共12個，占比64%。三環(huán)以內項目共6個，占比32%。其中，本家潤園4500平米商業(yè)面積報價1.19億元，成為三環(huán)以內整售總價最低項目。 本文來源：泛普軟件  責任編輯：CY143 關鍵字：商鋪地產

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