2011年1-9月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資資金來源淺析

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內(nèi)容提示：2011年1-9月房地產(chǎn)行業(yè)開發(fā)投資自籌資金來源共25534.8億元，同比增長增長33.5%，投資增幅較上年同期收窄16.2個百分點(diǎn)，自籌資金一直是我國房地產(chǎn)行業(yè)資金來源中重要來源方面，在資金來源中占有較大比重，其中自有資金13364.4億元，同比增長34.7%；1-9月其他資金來源共25984.6億元，同比增長增長20.7%，較上年同期增幅收窄1.6個百分點(diǎn)，房產(chǎn)新政實(shí)施以來，其他資金來源增幅大幅回落，其中定金及預(yù)收款共有15761.1億元，同比增長29.3%，個人按揭貸款達(dá)6185.8億元，同比下降3.2%，較上年同期降幅擴(kuò)大22.8個百分點(diǎn)。

      全國房地產(chǎn)市場過熱態(tài)勢在經(jīng)歷了2010年前半年的冷卻到后半年房地產(chǎn)開發(fā)投資資金來源總額呈現(xiàn)一定回升態(tài)勢的變化之后，2011年中央出臺一系列調(diào)控房價新政。截止到2011年9月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資資金來源總額達(dá)61947.2億元，較上年同期增加11442.7億元，同比增長22.7%，增幅較上年同期收窄9.8個百分點(diǎn)，資金來源總額保持較快增長，但資金來源累計增幅已呈現(xiàn)持續(xù)收窄態(tài)勢。由于上年年初國內(nèi)房地市場遇冷，各項(xiàng)資金來源基數(shù)較小，自上年3月后房產(chǎn)市場才開始顯露強(qiáng)勁復(fù)蘇跡象，2011年1-9月各項(xiàng)房地產(chǎn)資金來源總額與上年11月情況大體相當(dāng)。

      2011-2015年中國房地產(chǎn)信托行業(yè)運(yùn)行態(tài)勢及投資前景研究報告

從1-9月各項(xiàng)資金來源數(shù)據(jù)看，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資資金來源于國內(nèi)貸款有9749.3億元，同比增長3.7%，增幅較上年同期收窄23.5個百分點(diǎn)，其中銀行貸款總額達(dá)8673.8億元，同比增長0.5%，較上年同期增幅收窄26個百分點(diǎn)；1-9月利用外資678.6億元，同比增長50.1%，其中來源于外商直接投資達(dá)到增長606.4億元，同比增長71.2%，較上年同期外商直接投資增幅擴(kuò)大53個百分點(diǎn)；

2011年1-9月房地產(chǎn)行業(yè)開發(fā)投資自籌資金來源共25534.8億元，同比增長增長33.5%，投資增幅較上年同期收窄16.2個百分點(diǎn)，自籌資金一直是我國房地產(chǎn)行業(yè)資金來源中重要來源方面，在資金來源中占有較大比重，其中自有資金13364.4億元，同比增長34.7%；1-9月其他資金來源共25984.6億元，同比增長增長20.7%，較上年同期增幅收窄1.6個百分點(diǎn)，房產(chǎn)新政實(shí)施以來，其他資金來源增幅大幅回落，其中定金及預(yù)收款共有15761.1億元，同比增長29.3%，個人按揭貸款達(dá)6185.8億元，同比下降3.2%，較上年同期降幅擴(kuò)大22.8個百分點(diǎn)。