2013年5月全國(guó)房?jī)r(jià)漲幅微滑上漲趨勢(shì)依然持續(xù)

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內(nèi)容摘要：目前看,除了對(duì)少數(shù)城市還有一些影響(北京二手房房?jī)r(jià)近期的高位大概率是因?yàn)閲?guó)五條中從嚴(yán)計(jì)征20%自有住房轉(zhuǎn)讓所得稅的規(guī)定),“國(guó)五條”帶來(lái)的短期沖擊影響在大部分城市都已經(jīng)淡去。考慮到房?jī)r(jià)漲幅降低的趨勢(shì)比較明顯,地產(chǎn)調(diào)控進(jìn)一步收緊的可能性很小。
　
房?jī)r(jià)上漲大趨勢(shì)依然持續(xù),但漲幅整體趨緩。統(tǒng)計(jì)局今日公布數(shù)據(jù)顯示, 70個(gè)大中城市中,5月新房與二手房房?jī)r(jià)上漲數(shù)目均較4月略有回落,不過(guò)依然維持高位。其中新房房?jī)r(jià)上漲數(shù)目由上個(gè)月67個(gè)回落至65個(gè),二手房房?jī)r(jià)上漲數(shù)目由上個(gè)月66個(gè)回落至64個(gè)(圖 1)。從房?jī)r(jià)上漲的頻率分布圖形看,除去一個(gè)異常值(三線城市桂林新房房?jī)r(jià)漲幅2.8%),5月房?jī)r(jià)整體漲幅相對(duì)4月微幅下降。

一二線城市房?jī)r(jià)漲幅較上月下滑,三線城市新房房?jī)r(jià)漲幅提升。5月一二線城市新房和二手房房?jī)r(jià)漲幅繼續(xù)較前月小幅下滑。其中,以北上廣深為代表的一線城市房?jī)r(jià)漲幅的下挫幅度較前月趨緩。一線城市新房房?jī)r(jià)中,深圳漲幅與上月接近,余下三個(gè)城市房?jī)r(jià)漲幅較上月小幅回落;一線城市二手房房?jī)r(jià)中,北京的二手房房?jī)r(jià)漲幅雖然較上月小幅下降,但相對(duì)其他城市而言還在高位。三線城市因桂林、吉林和九江地區(qū)5月新房房?jī)r(jià)環(huán)比上漲提速,整體漲幅較上月提升。

我們對(duì)此次房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)呈中性評(píng)價(jià)。鑒于5月房屋銷售不旺,此次房?jī)r(jià)漲幅趨緩比較合理,并沒(méi)有超預(yù)期的地方,因此我們對(duì)其做中性評(píng)價(jià)。目前看,除了對(duì)少數(shù)城市還有一些影響(北京二手房房?jī)r(jià)近期的高位大概率是因?yàn)閲?guó)五條中從嚴(yán)計(jì)征20%自有住房轉(zhuǎn)讓所得稅的規(guī)定),“國(guó)五條”帶來(lái)的短期沖擊影響在大部分城市都已經(jīng)淡去?？紤]到房?jī)r(jià)漲幅降低的趨勢(shì)比較明顯,地產(chǎn)調(diào)控進(jìn)一步收緊的可能性很小。我們反而預(yù)期在未來(lái)幾個(gè)月地產(chǎn)調(diào)控的措施可能在地方層面被弱化?？紤]到地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在前幾個(gè)月流動(dòng)性的投放中獲益明顯,資金儲(chǔ)備比較充裕。如果地產(chǎn)銷售能夠在未來(lái)逐步得到提振,啟動(dòng)開(kāi)發(fā)商的投資熱情,地產(chǎn)投資有可能成為未來(lái)幾個(gè)月的一個(gè)亮點(diǎn)。