土地購(gòu)置面積和新開(kāi)工面積下降未來(lái)新房供應(yīng)量受影響

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內(nèi)容摘要：1~3月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資1.3133萬(wàn)億元，同比名義增長(zhǎng)20.2%，增速比1~2月份回落2.6個(gè)百分點(diǎn)。

“國(guó)五條”對(duì)于市場(chǎng)的降溫效應(yīng)開(kāi)始顯現(xiàn)。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局昨日發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，一季度房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資和商品房銷售指標(biāo)雖繼續(xù)增長(zhǎng)，但增速回落；房屋新開(kāi)工面積、土地購(gòu)置面積均有所下降，且降幅擴(kuò)大；國(guó)房景氣指數(shù)也有所回落。

數(shù)據(jù)顯示，1~3月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資1.3133萬(wàn)億元，同比名義增長(zhǎng)20.2%，增速比1~2月份回落2.6個(gè)百分點(diǎn)。

因提前釋放了未來(lái)幾個(gè)月的交易量，一季度市場(chǎng)交易量創(chuàng)新高。1~3月份，商品房銷售面積2.0898億平方米，同比增長(zhǎng)37.1%；商品房銷售額1.3992萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)61.3%。不過(guò)，與1~2月份相比，銷售面積和銷售額增速分別回落了12.4個(gè)百分點(diǎn)和16.3個(gè)百分點(diǎn)。

盡管3月初“國(guó)五條”出臺(tái)的末班車效應(yīng)促使樓市銷售量大幅增長(zhǎng)，但同時(shí)，庫(kù)存量也繼續(xù)增加。數(shù)據(jù)顯示，3月末，商品房待售面積4.2441億平方米，比2月末增加536萬(wàn)平方米。其中，住宅待售面積增加345萬(wàn)平方米。

短期來(lái)看，一季度市場(chǎng)交易量創(chuàng)新高是以提前釋放未來(lái)幾個(gè)月交易量為前提，二季度需求量萎縮將使得房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)“拐點(diǎn)”幾成定局；另一方面，當(dāng)前庫(kù)存量維持新高，相比需求量的減少、原來(lái)供不應(yīng)求的樓市狀況將得到緩解，多數(shù)城市房?jī)r(jià)上漲局面將有所改觀，雖然北京等一線城市庫(kù)存量較低，但由于新房預(yù)售證發(fā)放時(shí)間及最高價(jià)格都受到政府嚴(yán)格限制，房?jī)r(jià)增長(zhǎng)幅度也有限。

值得注意的是，從中長(zhǎng)期來(lái)看，土地購(gòu)置面積和新開(kāi)工面積的下降，將影響未來(lái)新房供應(yīng)量。數(shù)據(jù)顯示，1~3月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積6134萬(wàn)平方米，同比下降22.0%，降幅比1~2月份擴(kuò)大3.4個(gè)百分點(diǎn)；房屋新開(kāi)工面積3.8873億平方米，同比下降2.7%，自去年3月份以來(lái)，連續(xù)12個(gè)月同比漲幅為負(fù)值，預(yù)示著明年初新房供應(yīng)量將急劇下降。