2015年有望新增數個城市進行房產稅試點

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    內容摘要：房產稅試點擴容有利于房地產市場長期制度建設，將加快行政調控手段淡出。由于第二批試點城市數量有限，對市場影響可能不大。

    業(yè)內人士透露，房產稅試點擴容已提上日程。繼上海、重慶試點房產稅征收后，今年有望新增數個城市進行房產稅試點。新增試點城市執(zhí)行方案與標準將因地制宜，預計主要針對增量征收。

    2011年1月，房產稅開始在上海、重慶先行先試。上海方案只針對增量，稅率分0.4%和0.6%，并給予戶籍居民家庭新購房人均60平方米的免征額；重慶方案則偏重高檔住房，涉及存量與增量，稅率為0.5%至1.2%。

    2015年起，上海房產稅適用稅率分界線因與新建商品住宅平均銷售價格聯(lián)動有所提高，如果房屋單價超過27740元/平方米，則按0.6%征收房產稅；若低于或等于27740元/平方米，則按0.4%的稅率征收。2015年這一稅率分界線為26896元/平方米。

    重慶高檔住房應稅價格也在今年開始執(zhí)行新標準，房產稅應稅價格起點從2015年的12152元/平方米提高至12779元/平方米，是重慶主城9區(qū)2015年新建商品住房成交建筑面積均價6389元/平方米的兩倍。

    分析人士認為，在房地產調控過程中過度的行政化調控只是權宜之計，應在改革深化過程中進行相應的淡化處理或逐步退出。房產稅試點擴容有利于房地產市場長期制度建設，將加快行政調控手段淡出。由于第二批試點城市數量有限，對市場影響可能不大。

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