溫州樓市政策：本地戶籍可買二套房

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內(nèi)容摘要：2011年出臺(tái)限購(gòu)政策時(shí)，溫州房?jī)r(jià)上漲幅度遠(yuǎn)高于全國(guó)平均水平。由于民間融資問(wèn)題導(dǎo)致溫州房地產(chǎn)市場(chǎng)較為特殊，最近兩年溫州房?jī)r(jià)的波動(dòng)在全國(guó)范圍內(nèi)并不具有代表性。未來(lái)少數(shù)限購(gòu)政策嚴(yán)于國(guó)務(wù)院標(biāo)準(zhǔn)且樓市基本面逐漸惡化的城市有回歸全國(guó)限購(gòu)標(biāo)準(zhǔn)的可能，但影響甚微。

據(jù)媒體報(bào)道，溫州日前對(duì)限購(gòu)政策進(jìn)行微調(diào)。溫州市戶籍居民家庭如果已在溫州市區(qū)擁有一套住房，可以再購(gòu)買一套市區(qū)住房，名下無(wú)房的可以購(gòu)買兩套。2011年3月，溫州出臺(tái)的“限購(gòu)令”較其他城市更為嚴(yán)格，本地戶籍家庭及納稅或社保滿一年的非戶籍家庭只能新購(gòu)買一套住房。溫州市住建委認(rèn)為，此次放松仍在國(guó)務(wù)院要求執(zhí)行的限購(gòu)標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)，只是調(diào)控政策上的微調(diào)。

對(duì)于此次限購(gòu)政策微調(diào)，溫州官方并未正式下發(fā)文件，而是在實(shí)際操作中按照一定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。2011年3月14日后已購(gòu)買一套住宅的戶籍家庭，可以再購(gòu)買一套住宅，但名下所有房產(chǎn)只能是兩套，之前名下無(wú)房產(chǎn)的可以再購(gòu)買兩套。

安信證券研究報(bào)告認(rèn)為，2011年溫州出臺(tái)的限購(gòu)政策較國(guó)務(wù)院的要求更嚴(yán)，本次政策調(diào)整是對(duì)此前政策過(guò)嚴(yán)的糾偏。2011年出臺(tái)限購(gòu)政策時(shí)，溫州房?jī)r(jià)上漲幅度遠(yuǎn)高于全國(guó)平均水平。由于民間融資問(wèn)題導(dǎo)致溫州房地產(chǎn)市場(chǎng)較為特殊，最近兩年溫州房?jī)r(jià)的波動(dòng)在全國(guó)范圍內(nèi)并不具有代表性。未來(lái)少數(shù)限購(gòu)政策嚴(yán)于國(guó)務(wù)院標(biāo)準(zhǔn)且樓市基本面逐漸惡化的城市有回歸全國(guó)限購(gòu)標(biāo)準(zhǔn)的可能，但影響甚微。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的全國(guó)70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，溫州是唯一5月和6月房?jī)r(jià)均同比下降的城市。2011年9月以來(lái)，溫州房?jī)r(jià)連續(xù)22個(gè)月同比下降。

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