地產項目發(fā)展成本分類表

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費用項目名稱

 

明細內容

 

 

 

一、土地成本

 

　

 

 

 

1-1

 

土地出讓金

 

或政府地價

 

 

 

1-2

 

土地轉讓費

 

支付轉讓方相關費用

 

 

 

1-3

 

拆遷補償費

 

包括：1、地上附屬物拆除費：工程建設場地上現(xiàn)存的并防礙施工的房屋，構筑物等的拆除，2、補償費：土地補償費、青苗補償費、地上附屬物補償費、私有樹木補償費、園林部門所有樹木賠償費、被拆除房屋補償費以及拆遷安置房費等。

 

 

 

1-4

 

紅線外市政工程費

 

小區(qū)外各種管線接到地塊周邊費用（給排水、燃氣、電力、熱力、電視等）。

 

 

 

1-5

 

其他費用

 

其他向政府部門交納的費用等，包括：土地產權登記費、契稅、土地使用費、四源費、交納的大市政配套費等。

 

 

 

　

 

 

 

二、前期費用

 

　

 

 

 

2-1

 

勘察費用

 

包括：1、勘察方案的設計和咨詢，2、勘察實施：水文、地質、文物和地基勘察費，沉降觀測費，日照測試費、撥地釘樁驗線費、復線費、定線費、放線費、土地丈量測繪費等。

 

 

 

2-2

 

規(guī)劃設計費

 

項目立項后的設計招標費、總體規(guī)劃設計、單體設計費、景觀設計費、管線設計費、改造設計費、圖紙審查費、制圖、曬圖費，規(guī)劃設計模型制作費，方案咨詢及評審費。

 

 

 

2-3

 

報批報建費

 

項目整體報批報建費:人防工程建設費、規(guī)劃管理費、新材料基金、“兩證一書”申報費、拆遷管理費、招投標管理費、建筑面積丈量費、白蟻防止費、墻改基金、路口開設費、占道費等。

 

 

 

2-4

 

造價咨詢服務費

 

支付給社會中介服務機構受聘為項目編制或審查預算和其他相關服務而發(fā)生的費用。

 

 

 

2-5

 

工程監(jiān)理費

 

　

 

 

 

2-6

 

臨時工程費

 

包括：1、三通一平：建設場地上的豎向土石方平衡，盈土現(xiàn)場多余土石方外運，虧土現(xiàn)場土方調入，場地平整，以及為施工而引入現(xiàn)場的給水、排水、供電、臨時道路工程等所發(fā)生的費用，2、工地圍墻：沿紅線周圍設置的臨時圍墻、圍欄等設施的設計、建造、裝飾等費用，3、其他

 

 

 

　

 

 

 

三、建安工程成本

 

　

 

 

 

　

 

2-4-1

 

　

 

臨時用水

 

　

 

 

 

　

 

2-4-2

 

　

 

臨時用電

 

　

 

 

 

　

 

2-4-3

 

　

 

臨時道路

 

　

 

 

 

　

 

2-4-4

 

　

 

平整場地

 

　

 

 

 

3-1

 

基礎設施費

 

　

 

 

 

　

 

2-5-1

 

　

 

臨時圍墻圍板

 

　

 

 

 

　

 

2-5-2

 

　

 

臨時辦公室

 

　

 

 

 

　

 

2-5-3

 

　

 

租地費

 

　

 

 

 

　

 

3-1-1

 

室外給水管網

 

指紅線內給水管網及所有室外消火栓，但不含小區(qū)內花木澆灌用水、洗車用水等。主給水管網有在地下室內敷設的，應計入此項費用內，不計入地下室工程費。包括：1、土方開挖及回填，2、管道敷設等

 

 

 

　

 

3-1-2

 

室外排水管網

 

指紅線內室外排水管網（含化糞池），含雨水、生活污水，環(huán)境排水，不含水景、泳池循環(huán)用水。包括：1、土方開挖及回填，2、檢查井及管道敷設等

 

 

 

　

 

3-1-3

 

室外電纜工程

 

指自小區(qū)變電站低壓柜引至下一級配電柜/箱（均不含柜/箱）或用電轉換點的電纜敷設及預留管工程。該項工程的電纜在地下室內敷設時，不計入地下室工程費。

 

 

 

　

 

3-1-4

 

室外弱電管網

 

指紅線內室外弱電管網預埋，含土方工程，不含管內穿線。

 

 

 

　

 

3-1-5

 

室外燃氣管網

 

指紅線內室外燃氣管網敷設，含土方工程。

 

 

 

　

 

3-1-6

 

室外采暖管網

 

指紅線內室外熱力管網敷設，含土方工程。

 

 

 

　

 

3-1-7

 

小區(qū)車行道路工程

 

包括：1、紅線內車行道（含其兩旁的人行道）及地面停車場土建工程（含土方、路基及面層），2、路燈工程（含燈具及管線敷設）。

 

 

 

　

 

3-1-8

 

供配電設備及安裝

 

小區(qū)內開閉站、配電室的高壓柜、低壓柜、變壓器、柴油發(fā)電機、負荷開關設備及安裝工程

 

 

 

　

 

3-1-9

 

水泵房設備及安裝

 

小區(qū)內生活水泵、變頻柜、氣壓罐、配電柜設備及安裝（含生活用水屋面穩(wěn)壓泵，不含消防、水景、泳池、純凈水處理）

 

 

 

　

 

3-1-10

 

消防設備及安裝

 

僅包括消防水泵、自動報警控制中心大型消防設備及安裝調試，濕式報警閥、防排煙風機、水流指示器、消火栓、氣體滅火系統(tǒng)等按工程部位計入消防工程內。

 

 

 

　

 

3-1-11

 

直飲水處理設備及安裝

 

　

 

 

 

　

 

3-1-12

 

中水處理設備及安裝

 

　

 

 

 

　

 

3-1-13

 

熱力站設備及安裝

 

小區(qū)內熱交換站或鍋爐房的熱力設備及安裝

 

 

 

　

 

3-1-14

 

增容費

 

　

 

 

 

　

 

3-1-15

 

其他

 

　

 

 

 

3-2

 

環(huán)境

 

　

 

 

 

　

 

3-2-1

 

綠化

 

小區(qū)內的植物的材料、種植及養(yǎng)護費。

 

 

 

　

 

3-2-2

 

硬質地面

 

除小區(qū)車行道路工程以外的道路含廣場。

 

 

 

　

 

3-2-3

 

構筑物及小品

 

小區(qū)內的崗亭、兒童樂園、建筑小品、水景土建工程費，以及雕塑小品、假山等。

 

 

 

　

 

3-2-4

 

圍墻

 

各類圍墻（欄桿），以及出入口大門

 

 

 

　

 

3-2-5

 

室外環(huán)境照明

 

庭院燈或草坪燈安裝、管線安裝

 

 

 

　

 

3-2-6

 

泛光照明

 

指自泛光照明配電箱的管線敷設及燈具安裝工程。

 

 

 

　

 

3-2-7

 

環(huán)境水系統(tǒng)

 

小區(qū)內的水景設備及管網，綠化灌溉系統(tǒng)（含設備及管網）等。

 

 

 

　

 

3-2-8

 

其他

 

　

 

 

 

3-3

 

配套設施

 

　

 

 

 

　

 

3-3-1

 

地下室工程費

 

含半地下室，包括基礎、主體（地下）、給排水、照明、動力配電、防水、消防、通風、停車設備等費用。但屬變配電、氣體滅火、室外電纜、室外給排水管道、環(huán)境照明、水泵等專項工程，設在地下室內時，不計入地下室工程費內。

 

 

 

　

 

3-3-2

 

架空層工程費

 

包括結構及裝修

 

 

 

　

 

3-3-3

 

會所

 

包括基礎、主體、安裝設備、裝修工程費用，以及由會所經營的泳池、網球場等工程費用。

 

 

 

　

 

3-3-4

 

教育

 

幼兒園、中小學等工程費用。

 

 

 

　

 

3-3-5

 

商業(yè)

 

包括基礎、主體、安裝設備、裝修等工程費用。

 

 

 

　

 

3-3-6

 

物業(yè)管理用房

 

包括基礎、主體、安裝設備、裝修等工程費用。

 

 

 

　

 

3-3-7

 

其他

 

　

 

 

 

3-4

 

建筑單體成本

 

　

 

 

 

　

 

3-4-1

 

基礎工程費

 

包括土方、地基處理、降水護坡等基礎工程

 

 

 

　

 

3-4-2

 

單體土建工程費

 

　

 

 

 

　

 

3-4-3

 

單體安裝工程費

 

　

 

 

 

　

 

　

 

3-4-3-1

 

電氣工程

 

包括配電箱、開關面板、燈具和一般的電氣安裝，弱電管預埋。

 

 

 

　

 

　

 

3-4-3-2

 

給排水工程

 

一般的給排水安裝、以及熱水系統(tǒng)管道安裝

 

 

 

　

 

　

 

3-4-3-3

 

采暖工程

 

包括散熱器及管道安裝

 

 

 

　

 

3-4-4

 

土建專業(yè)分包工程費用

 

單體內的結構、建筑

 

 

 

　

 

　

 

3-4-4-1

 

外立面門窗

 

　

 

 

 

　

 

　

 

3-4-4-2

 

幕墻工程

 

包括：玻璃幕墻及石材幕墻

 

 

 

　

 

　

 

3-4-4-3

 

戶內精裝修工程

 

　

 

 

 

　

 

　

 

3-4-4-4

 

其他土建專業(yè)分包

 

如主體構筑物（燈塔、屋架等）、防水等。

 

 

 

　

 

3-4-5

 

安裝專業(yè)分包工程費

 

主體內的電氣、給排水、采暖等安裝工程費，有甲供材料、設備的，還應包括相應的甲供材料、設備費。

 

 

 

　

 

　

 

3-4-5-1

 

空調工程

 

包括主機、冷水機組、新風機組、冷卻塔、冷凍水循環(huán)泵、冷卻水循環(huán)泵、軟化水處理裝置、風機盤管、溫控系統(tǒng)、定壓裝置等設備和空調安裝。

 

 

 

　

 

　

 

3-4-5-2

 

電梯工程

 

電梯的安裝及轎廂裝修。

 

 

 

　

 

　

 

3-4-5-3

 

燃氣工程

 

單體內的燃氣管道及自動抄表切斷系統(tǒng)。

 

 

 

　

 

　

 

3-4-5-4

 

電話工程

 

　

 

 

 

　

 

　

 

3-4-5-5

 

電視工程

 

包括有線電視和衛(wèi)星電視

 

 

 

　

 

　

 

3-4-5-6

 

抄表系統(tǒng)

 

不含燃氣抄表以外的所有抄表系統(tǒng)

 

 

 

　

 

　

 

3-4-5-7

 

安防工程

 

包括：對講、門鏡、巡更、紅外報警等

 

 

 

　

 

　

 

3-4-5-8

 

其他弱電工程

 

包括網絡、背景音樂等

 

 

 

　

 

　

 

3-4-5-9

 

管道直飲水

 

包括單體內管道直飲水系統(tǒng)和室外管網敷設。

 

 

 

　

 

　

 

3-4-5-10

 

中水系統(tǒng)

 

包括單體內中水回收、回用管道系統(tǒng)和室外管網敷設。

 

 

 

　

 

　

 

3-4-5-11

 

消防工程

 

包括單體內的消火栓、噴淋、防排煙、自動報警、氣體滅火、水幕、水噴霧等系統(tǒng)工程，不含大型設備。

 

 

 

　

 

　

 

3-4-5-12

 

其他安裝專業(yè)分包

 

　

 

 

 

　

 

3-4-6

 

其他

 

包括：分包照管費、甲購材料采保費、進度獎、質量獎等。

 

 

 

　

 

 

 

四、開發(fā)間接費

 

　

 

 

 

4-1

 

工程保險費

 

　

 

 

 

4-2

 

現(xiàn)場駐地辦公費用

 

包括：現(xiàn)場辦公設施修建費用，辦公設備及辦公費用，人員住宿、伙食費用，人員工資及津貼，宣傳及公關費用等。

 

 

 

4-3

 

資本化利息

 

　

 

 

 

4-4

 

物業(yè)管理基金

 

　

 

　

 

　

 

 

 

五、營銷費用

 

包括：宣傳推廣費用、廣告代理費用、銷售代理費用、售樓機構費用、為滿足銷售需要發(fā)生的建安費、售后服務基金等。

 

 

 

六、公司管理費

 

　

 

 

 

七、財務費用