合肥房產(chǎn)新政：賣房可不經(jīng)配偶同意——只認房本名字

合肥市房產(chǎn)部門發(fā)出關于改進房屋登記有關審查方式的通知，7月1日號起，房屋買賣、抵押時，只認房產(chǎn)證上的名字，即使是夫妻共同財產(chǎn)，如房產(chǎn)證上只有一人名字，也無需經(jīng)配偶同意。

我們來舉個例子，設定張先生和李女士是一對夫妻。根據(jù)新規(guī)，從7月1號起，因為新建房屋或者通過購買、受贈、繼承、安置等方式受讓房屋的，夫妻共有房屋的是屬于雙方共同申請登記。經(jīng)登記為房屋登記簿中的權利人，再次辦理房屋轉移、抵押或者是各類登記時，房屋登記機構要詢問與登記簿上一致時，才能辦理。也就是說張先生和李女士共同買的房子，如果是協(xié)定的共有房屋，如果在7月1日以后要申請登記辦證，最好房產(chǎn)證上面要寫兩個人的名字。因為如果按照以前的政策，如果市民賣房、抵押，房產(chǎn)部門會查驗其配偶，也就是隱性共有產(chǎn)權人的權益。如果確認是婚內(nèi)買的房產(chǎn)，則賣房、抵押需要經(jīng)過夫妻兩人的同意。而新規(guī)實施后，房產(chǎn)部門將只認房產(chǎn)證上的名字。到時候如果房子要出售、抵押，房產(chǎn)部門將只看房產(chǎn)證上登記的名字，無須經(jīng)過配偶同意。

通知中指出，7月1號起，房屋的買賣、抵押只認房產(chǎn)證上的名字，即使是夫妻共有的財產(chǎn)，如果房產(chǎn)證上面只有一個人的名字，也無須經(jīng)過配偶的同意。但這個通知也同時明確了，新規(guī)有一年的過渡期，今年7月1號之前，完成登記的且在明年7月1號之前出售或者抵押的還是按照老的政策。這也就是說2015年7月1號前已經(jīng)完成房屋登記并且記載著權益人的在2016年的7月1號之前申請辦理這個各項業(yè)務，房屋登記的機構還是要對他的婚姻狀況進行查驗的，屬于夫妻婚姻內(nèi)續(xù)存的房屋，需要通過申請。但是2016年7月1號起就一年過渡期結束之后，房屋登記在繼續(xù)申請時，要對房屋的供有人進行查詢。如果查詢的結果，跟這個登記簿上不一樣，申請人應該補充材料，并辦理相應的房屋登記手續(xù)。

上述例子中，如果張先生和李女士已經(jīng)買過房，辦理了房屋房產(chǎn)證，但房產(chǎn)證上只有李女士一個人的名字。在明年7月1號前李女士買賣房子，房產(chǎn)部門還是要通過查驗婚姻關系的，而且要經(jīng)過張先生的同意才行。但是如果張先生和李女士的房子是在明年7月1號之后辦理房產(chǎn)登記，房屋登記部門將充分尊重購買人的意愿，在房產(chǎn)登記本中直接將申請購買人的房屋登記為房屋所有人，不再申請查驗這個婚姻關系。此外房產(chǎn)部門也是表示，對于已經(jīng)登記的房子，市民可以申請加名而且可以實施共同登記。夫妻雙方加名的不需要手續(xù)費，只要帶齊結婚證、戶口本、登記證等，即可在房屋登記中心辦理。