2012年一級(jí)建造師《法規(guī)及相關(guān)知識(shí)》：無(wú)效合同

　　一、 無(wú)效合同

　　無(wú)效合同是指合同內(nèi)容或者形式違反了法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定和社會(huì)公共利益，因而不能產(chǎn)生法律約束力，不受到法律保護(hù)的合同。

　　無(wú)效合同的特征是：（1）具有違法性；（2）具有不可履行性；（3）自訂立之時(shí)就不具有法律效力。

　　（一）無(wú)效合同的類(lèi)型

　?。?）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益；

　　（2）惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益；

　?。?）以合法形式掩蓋非法目的；

　?。?）損害社會(huì)公共利益；

　?。?）違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。

　?。ǘo(wú)效的免責(zé)條款

　　免責(zé)條款，是指當(dāng)事人在合同中約定免除或者限制其未來(lái)責(zé)任的合同條款；免責(zé)條款無(wú)效，是指沒(méi)有法律約束力的免責(zé)條款。

　　《合同法》規(guī)定，合同中的下列免責(zé)條款無(wú)效：（1）造成對(duì)方人身傷害的；（2）因故意或者重大過(guò)失造成對(duì)方財(cái)產(chǎn)損失的。

　　重點(diǎn)解析：

　　1、這五種導(dǎo)致合同無(wú)效的情形應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)確記憶，特別是要和后文中“可變更、可撤銷(xiāo)合同”以及“效力待定合同”相區(qū)別。

　　2、對(duì)于“一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益”這種情形，其重心在于損害國(guó)家利益，如果僅僅是以欺詐、脅迫的手段訂立的合同，則屬于可變更、可撤銷(xiāo)的合同，而不再是屬于無(wú)效的合同。

　　3、違反法律、行政法規(guī)這兩種法律規(guī)范性文件的強(qiáng)制性規(guī)定才會(huì)導(dǎo)致合同無(wú)效，而不包括如地方性法規(guī)、部門(mén)規(guī)章等下位法的強(qiáng)制性規(guī)定。

　　4．無(wú)效的免責(zé)條款很適合命題，需要注意掌握。

　?。ㄈ┙ㄔO(shè)工程無(wú)效施工合同的主要情形

　?。?）承包人未取得建筑施工企業(yè)資質(zhì)或者超越資質(zhì)等級(jí)的；

　　（2）沒(méi)有資質(zhì)的實(shí)際施工人借用有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)名義的；

　?。?）建設(shè)工程必須進(jìn)行招標(biāo)而未招標(biāo)或者中標(biāo)無(wú)效的。

　　承包人非法轉(zhuǎn)包、違法分包建設(shè)工程或者沒(méi)有資質(zhì)的實(shí)際施工人借用有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)名義與他人簽訂建設(shè)工程施工合同的行為無(wú)效。

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