二建施工管理教材解讀——建筑安裝工程費用的結算

　　2Z102050　建筑安裝工程費用的結算（P95～105）

　　2Z102051　掌握工程變更價款的確定方法（P95～97）

　　一、《建設工程施工合同（示范文本）》約定的工程變更價款的確定方法：3種情況；

　　（1）相同費率

　　純工程量變更：原合同工程量為1000m3，約定變更的比率為20%，實際工程量為2000 m3，預算合同單價100元/ m3.問，結算款是多少？

　?。?）相似費率

　　例：C25　混凝土，變更為C30的混凝土

　　（3）無相同，無相似

　　采用合同中工程量清單的單價或價格有三種情況：一是直接套用；二是間接套用；三是部分套用。

　　二、FIDIC 施工合同條件下工程變更價款的確定方法；

　　三、建設工程工程量清單計價規(guī)范規(guī)定的工程變更價款的確定方法；

　　建設工程量清單計價規(guī)范規(guī)定：合同中綜合單價因工程量變更需調整時，除合同另有約定外，應按照下列辦法確定。

　　1.工程量清單漏項或設計變更引起的新工程清單項目，其相應綜合單價由承包人提出，經發(fā)包人確認后作為結算的依據(jù)。

　　2.由于工程量清單的數(shù)量有誤或設計變更引起工程量增減，屬合同約定幅度以內的，應執(zhí)行原有的綜合單價；屬合同約定幅度以外的，其增加部分的工程量或減少后剩余部分的工程量的綜合單價由承包人提出，經發(fā)包人確認后作為結算的依據(jù)。

　　【例2Z102051-2】某獨立土方工程，招標文件中估計工程量為100萬m3，合同中約定：土方工程單價為5元/m3，當實際工程量超過估計工程量20%時，調整單價，單價調為4元/m³.工程結束時實際完成土方工程量為130萬m3，則土方工程款為多少萬元？

　　【解】合同約定范圍內（20%以內）的工程款為：

　　100×（1+20%）×5+（130-120）×4=640（萬元）。

　　另一情況：P97例子：實際工程量70m³，調整的單價調整顯6元/m³    6×70=420（萬元）

　　2Z102052　掌握索賠費用的組成（P97～100）

　　一、索賠費用的組成（見教材P97　圖2Z102052）

　　1.人工費包括施工人員的基本工資、工資性質的津貼、加班費、獎金以及法定的安全福利等費用。對于索賠費用的人工費部分而言，人工費是指完成合同之外的額外工作所花費的人工費用；由于非承包商責任的工效降低所增加的人工費用；超過法定工作時間加班勞動；法定人工費增長以及非承包商責任工程延期導致的人員窩工費和工資上漲費等。

　　2.材料費的索賠包括：由于索賠事項材料實際用量超過計劃用量而增加的材料費；由于客觀原因材料價格大幅度上漲；由于非承包商責任工程延期導致的材料價格上漲和超期儲存費用。

　　3.施工機械使用費的索賠包括：由于完成額外工作增加的機械使用費；非承包商責任工效降低增加的機械使用費；由于業(yè)主或監(jiān)理工程師原因導致機械停工的窩工費。

　　施工機械索賠費用計算：

　　4.利息。在索賠款額的計算中，經常包括利息。至于具體利率應是多少，在實踐中可采用不同的標準，主要有這樣幾種規(guī)定：

　　（1）按當時的銀行貸款利率；

　?。?）按當時的銀行透支利率；

　?。?）按合同雙方協(xié)議的利率；

　?。?）按中央銀行貼現(xiàn)率加三個百分點。

　　6.利潤。一般來說，由于工程范圍的變更、文件有缺陷或技術性錯誤、業(yè)主未能提供現(xiàn)場等引起的索賠，承包商可以列入利潤。

　　二、索賠費用的計算方法

　　2Z102053　掌握建筑安裝工程費用的結算方法（P100～105）

　　一、建筑安裝工程費用的主要結算方式；

　　二、建筑安裝工程費用的按月結算方式；

　　T=P-M/N；

　　T叫起扣點；

　　例：合同價（P）=200萬元，預付款15%，主要材料與構配件所占比例為60%.問，預付款起扣點？

　　T=P-M/N=200-200×15%/60%=200-50=150（萬元）；

　　工程進度款的計算，主要涉及兩個方面：一是工程量的計量；二是單價的計算方法。

　　三、建筑安裝工程費用的動態(tài)結算。

　　調值公式法：

　　a0+a1+a2+m³=1；

　　a0是固定部分（10～15%）；

　　A0、B0、C0→都是基準日的價格指數(shù)（投標書截止日期前28天）；

　　A、B、C→是現(xiàn)行價格指數(shù)（支付月的最后日向前提49天）。

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