住宅樓施工組織設計263p

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一、編制依據(jù)；
第一節(jié) 編制說明


1.本工程設計圖紙和選用圖集；

2.本工程圖紙答疑紀要及設計變更；

3.和業(yè)主簽定的施工合同；

4.投標施工組織設計；

5.建筑工程施工質量驗收統(tǒng)一標準（GB 50300-2001）

6.國務院《建設工程質量管理條例》；

7.本工程預算書；

8.借鑒同類工程施工的相關技術經(jīng)濟資料和施工先進經(jīng)驗。參考《質量管理體系標 準》（GB/T19001-2000）、《環(huán)境管理體系標準》（GB/T24001-1996 idt）、《職業(yè)健康 安全管理體系標準》（GB/T28001-2001）及陜西省**建筑工程公司三個管理體系程 序文件和管理手冊； 二、本工程擬采用的主要現(xiàn)行施工規(guī)范、規(guī)程、標準技術規(guī)定；
1.工程建設標準強制性條文（房屋建筑部分）

2.混凝土結構工程施工質量驗收規(guī)范（GB50204-2002）

3.建筑地基基礎工程施工質量驗收規(guī)范（GB50202-2002）

4.高層建筑混凝土結構技術規(guī)程（JGJ3-2002）；

5.鋼筋混凝土高層建筑結構設計與施工規(guī)范 （JGJ3-91）

6.建筑基坑支護技術規(guī)程（JGJ 120-99）

7.混凝土泵送施工技術規(guī)程（JGJ/T 10-95）

8.地下防水工程施工質量驗收規(guī)范（GB50208—2002）；

9.地下工程防水技術規(guī)范（GB50108-2001）；

10.建筑工程冬期施工規(guī)程（JGJ 104-97）

11.工 程 測 量 規(guī) 范（GB50026-93）

12.砌體工程施工質量驗收規(guī)范（GB 50203-2002）

13.多孔磚砌體結構技術規(guī)程 （JGJ137—2001）；

14.建筑地面工程施工質量驗收規(guī)范（GB50209-2002）

15.屋面工程技術規(guī)范（GB50207-2002）

16.建筑裝飾裝修工程質量驗收規(guī)范（GB50210-2001）

17.鋼筋焊接及驗收規(guī)程（JGJ18-96）

18.鋼筋機械連接通用技術規(guī)程（JGJ 107-2003）

19.建筑工程施工質量驗收統(tǒng)一標準（GB50300-2001）

20.建筑給水排水及采暖工程施工質量驗收規(guī)范（GB50242-2002）

21.建筑電氣工程施工質量驗收規(guī)范（GB50303–2002）

22.通風與空調工程施工質量驗收規(guī)范（GB50243-2002）；

23.建筑施工安全檢查標準（JGJ 59-99）

24.施工現(xiàn)場臨時用電安全技術規(guī)范（JGJ 46-88）

25.建筑樁基技術規(guī)范（JGJ94-94）

第二節(jié) 工程概況 工程名稱：西安**大學高層教工住宅樓工程
工程地點：西安市**路*號
建設單位：西安**大學
設計單位：西安**大學建筑設計研究院
一、工程概況
1.工程項目建設性質

本工程是經(jīng)陜教發(fā)[2002]62 號文批準建設、采用邀請招標進行工程發(fā)包和確定施工 單位的住宅工程建設項目。工程建設資金來源為自籌，工程承包方式為包工包料， 工程造價按中標價加變更簽證進行計算，變更簽證部分的工程價款結算按實際發(fā)生 的工程量于發(fā)生后的當月，按現(xiàn)行工程預算定額進行結算。本工程有額度為 300 萬

元預付款，工程款根據(jù)經(jīng)招標單位審核的施工月形象進度完成的工程量，每月?lián)芨?br />
一次，工程款付至合同價的 85%時，暫停支付，所余款項依據(jù)結算辦法一并撥付。

2.工程承包方式與招標范圍工程承包方式為包工包料，招標范圍是所發(fā)施工圖紙所涉及的土建、水、暖、電安 裝工程，但是電梯、幕墻、鋁合金門窗、電話、電視、網(wǎng)絡、閉路系統(tǒng)的管內穿線、 消防自動報警系統(tǒng)、高壓供電系統(tǒng)、基坑開挖和試樁、邊坡支護和井點降水等注明 項目不在本次招標范圍以內。
3.工程建設規(guī)模和建筑布局

本工程設兩層地下室，地上建筑由四層裙房和三棟 32 層塔樓組成，總平面呈南北 “一字”型排列布置，地面建筑物南北總長度為 118.5 米，東西總寬度為 29.55 米， 總建筑面積為 64800 平方米，其中地下室建筑面積為 6499.97 平方米。每棟塔樓設 兩部電梯和一座核心筒消防樓梯。
本工程±0.000 對應絕對標高為 415.470 米，場地的地貌單元屬于西安黃土梁洼地 貌的梁間洼地，場地類別屬Ⅲ類土。
本工程建筑物高度為 98.7 米。塔樓為鋼筋混凝土剪力墻結構，地上共 32 層，另外 屋面機房間及水箱間部分還有三層。裙房為四層鋼筋混凝土框架結構。 本工程地下一層為設備和商業(yè)用房，地下二層為六級人防兼汽車庫。地上一至四層 為商業(yè)用房，五層以上為住宅部分，其中在四、五層之間設有設備夾層。
4.工程項目設計等級 本工程建筑物耐火等級為一類一級。本設計主體結構的合理使用年限為 50 年，建 筑結構安全等級為二級。建筑抗震設防烈度為 8 度，-4.270 以下結構抗震等級為三 級，-4.270 以上裙房結構為二級、塔樓結構為一級。人防等級為 6 級人防人員掩體。 二、工程項目主要施工內容簡述
1.地基與基礎 本工程采用樁筏基礎。
（1）鋼筋混凝土灌注樁：

鋼筋混凝土灌注樁有效長度為 42.30m、直徑為 700mm，單樁豎向極限承載力為

10000KN，樁身混凝土強度等級為 C45，樁的施工工藝采用機械旋挖鉆孔灌注樁。樁 頂超灌部分的浮漿剔鑿高度為 700mm，樁頂伸入承臺 100mm，樁頂主筋應錨入承臺 梁內。
（2）基礎筏板：

基礎筏板厚 900mm，底標高為-9.6m，基礎墊層厚度為 200mm（含防水層）。基礎筏 板在塔樓和裙房之間各設立四條東西方向的后澆帶，在 A 段西邊還設立一條南北方 向的后澆帶?；A混凝土強度等級：
混凝土基礎墊層 C15，基礎筏板 C45（f60 配置）、抗?jié)B等級為 S8；

2.主體結構工程

（1）地下室結構：

結構層高分別為：地下一層為 4.2m，頂板厚度為 200mm；地下二層為 4.43m，頂板 厚度為 250mm；地下室墻厚度為 400mm，柱截面為 700mm×700mm。 混凝土強度等級：墻柱為 C50，梁板為 C40；外墻抗?jié)B等級為 S8。
（2）地上主體結構：

地上一、二層為 4.2m，三、四層為 3.9m，設備夾層為 1.8m；六層為 3.0m，頂層為

3.05m，其余均為 2.85m。

框架柱截面為 700mm×700mm；剪力墻厚度為 350 mm/200 mm；樓板厚度除屋面為 120mm 外其余均為 110mm；其中設備夾層頂板為預應力預制樓板。 混凝土強度等級：梁板均為 C40，裙房墻柱為 C40、塔樓墻柱為 C45。
（3）填充墻體：

±0.00 以下，外墻采用 MU10 實心磚，內墻采用 MU10 空心磚，均為 M7.5 水泥砂漿 砌筑。
±0.00 以上，塔樓結構洞口和未注明墻體采用的加氣塊砌筑同混凝土墻厚，裙樓商 場框架部分采用非承重空心磚砌筑。衛(wèi)生間廚房隔墻、設備夾層采用承重多孔磚， 均為 M5 水泥砂漿砌筑；臥室隔墻采用 100mm 石膏輕質隔墻。

3.建筑用料與做法

（1）門窗工程：

除注明者外，門窗立樘均為中立樘，窗臺高度為 900mm、高窗洞口上檐為貼梁底， 墻體門窗洞口大頭角為 120mm，防火門安裝與開啟方向平。 本工程僅做入戶門、單元入口門和公共部位的特種門，均由廠家訂做。戶內門由住 戶自定，僅留門洞。 裙房部分采用鋁合金門窗和無色透明玻璃；住宅部分采用塑鋼窗，臥室與客廳部分 采用中空玻璃，其余房間采用普通玻璃。
（2）樓地面工程： 本工程地下二層人防兼車庫地面為細石混凝土面層，核心筒樓梯、人防疏散梯、電 梯機房、水箱間、設備用房和設備夾層采用水泥砂漿樓面，其余房間采用陶瓷地磚 地面面層。踢腳板除廚房、衛(wèi)生間外均為水泥砂漿。
（3）外墻飾面： 全部為涂刷外墻涂料，不同部位分色涂刷。
（4）內墻面飾面：

衛(wèi)生間、廚房為 200×300 陶瓷面磚墻面，人防汽車庫、設備夾層和坡道為水泥砂 漿基層刷白色涂料，井道和電梯井道為混合砂漿，其余房間均為白色乳膠。
（5）頂棚： 人防車庫、設備夾層、電梯機房與水箱間、樓梯間、坡道為水泥砂漿抹灰刷白色涂 料，其余房間均刷乳膠漆涂料。
4、屋面工程：

本工程屋面分為上人屋面和不上人屋面兩種，其中在標高為 99.65 的塔樓屋面為倒 置式屋面。屋面防水做法均為 1.2 厚硅橡膠防水涂料一道和 1.0 厚聚乙烯丙綸復合 防水卷材一道；保溫層除標高為 99.65 的塔樓屋面為 25 厚擠塑泡沫板外，其余均 為 100 厚憎水珍珠巖板。
地下車庫坡道入口屋面采用陽光板拱型屋面。

5、防水工程：

屋面防水做法均為 1.2 厚硅橡膠防水涂料一道和 1.0 厚聚乙烯丙綸復合防水卷材一 道；地下室底板及外墻采用 S8 抗?jié)B混凝土結構防水，另做 1.2 厚三元乙丙橡膠防 水卷材；衛(wèi)生間、廚房采用 1.2 厚丙烯酸酯防水涂料。
6.設備安裝工程 設備安裝工程項目有：動力變配電系統(tǒng)、電氣照明系統(tǒng)、有線電視電話和綜合布線 系統(tǒng)、門禁對講系統(tǒng)、防雷接地系統(tǒng)、火災自動報警及消防聯(lián)動控制系統(tǒng)、給排水 系統(tǒng)、通風及防排煙系統(tǒng)。
7.其他 主要有混凝土散水、室外臺階及地下車庫進出坡道和輕鋼雨篷等。
第三節(jié) 工程項目施工條件

一、施工場地條件

1.本工程建設地點位于西安市雁塔路東側西安**大學家屬區(qū)內，施工現(xiàn)場的三通一 平已完成，水電源已接入現(xiàn)場，其中供水管徑為φ100mm，最大供電量為 800KVA， 能夠滿足施工需用。
院內污水、雨水管網(wǎng)設施完善，便于施工現(xiàn)場進行排水。

2. 本工程± 0.000 對應絕對標高為 415.470m ，場地地表標高約比± 0.000 低

300-600mm。

3.本工程施工場地狹窄，基坑開挖邊線已靠近圍墻和周邊建筑物，只在東南角和東 北角以及西側有小片空地，地下施工期間場內采用環(huán)行道路已完全不可能，需要利 用小區(qū)院內道路。特別是 B 段塔樓距東邊建筑物只有 2.4m，該棟塔樓塔吊只能布置 在西側，A 段塔樓塔吊布置在基坑北邊，C 段塔樓塔吊布置在基坑西南角。 根據(jù)現(xiàn)場實際情況，施工現(xiàn)場修建辦公室、門衛(wèi)室、廁所、庫房、木工房等施工臨 時生產設施以及生活區(qū)，施工現(xiàn)場施工人員宿舍、食堂等生活設施布置在現(xiàn)場東南 角，生活區(qū)獨立成院，設置三層職工公寓，一層布置食堂、餐廳、活動室等，二三 層作為民工宿舍；現(xiàn)場東北角設置辦公區(qū)，為兩棟兩層彩鋼板結構；西北角處布置

鋼筋加工堆放區(qū)，沿場內道路可堆放磚及設施料，在鋼筋加工及堆放處設置安全防

護棚，防護棚頂作為模板堆放場地等。 二、工程地質條件 本工程建筑場地已經(jīng)進行工程地質勘察，場地表層以下土層情況已探明清楚，場地 的地貌單元屬于西安黃土梁洼地貌的梁間洼地，場地類別屬Ⅲ類土，地下水位距地 表約 7.20-7.70m，地下水頭高度約 2.50m。
三、道路運輸條件

1.出入口 本工程施工現(xiàn)場盡管西鄰城市主干道雁塔路，但是不允許在該側設置現(xiàn)場出入口， 因此在現(xiàn)場東南角處設置一主出入口，但是由于基坑開挖邊線和擬建建筑物已靠近 圍墻和周邊原有建筑物，場內設置環(huán)行道路已完全不可能，因此利用小區(qū)院內道路， 在現(xiàn)場東北角設置另一主出入口，作為現(xiàn)場主要的材料運輸通道。
2.場外運輸條件 現(xiàn)場東南角處主出入口外邊是城中村內道路，能夠做大型施工機械和車輛通行使 用，建設單位已與村上簽定了道路借用通行的協(xié)議，但是由于場內水平運輸受到限 制，該出入口只能滿足 C 段建筑物施工，其他兩段要借助于小區(qū)院內道路，不可避 免地要對院內秩序造成一定的不利影響，夜間運輸需要小區(qū)門衛(wèi)配合。 小區(qū)院內道路比較狹窄，并且轉彎半徑較小，鋼筋運輸車輛與混凝土罐車通行、塔 吊進出場都具有相當?shù)睦щy。
五、其他施工技術經(jīng)濟條件

1.本工程建筑、結構、水、電、衛(wèi)等施工圖設計已經(jīng)完成出齊，其他技術資料齊全， 各種施工方案在樁基工程施工過程中已完成，均可滿足施工需要。
2.建設立項已經(jīng)批準，規(guī)劃審批等建設手續(xù)已經(jīng)完成。

3.建設資金情況

本工程有額度為 300 萬元預付款，工程款根據(jù)經(jīng)招標單位審核的施工月形象進度完 成的工程量，每月?lián)芨兑淮?，工程款付至合同價的 85%時，暫停支付，所余款項依

據(jù)結算辦法一并撥付。

由于本工程體量大，并且地基與基礎、地下防水、地下室結構、1-4 層結構體量在 本工程中所占比重要超過 50%，工程前期 4 層以下施工需要大量的資金投入，因此 這就要求業(yè)主能夠按工程進度及時支付工程款方能保證工程順利進
第四節(jié) 項目施工特點與難點 一、基坑工程難度較大，并且工序較為復雜
1.基坑工程施工內容多： 本基坑工程施工內容包括基坑開挖、基坑支護結構、井點降水等，
（1）由于本工程基坑較深，按設計要求挖至古土壤層頂面以下 300mm 時，基坑深 度將要達到 11.0-11.4m，開挖時需要進行邊坡支護。但是由于基坑開挖邊線已靠近 圍墻和周邊原有建筑物，在不同部位要分別采用護坡樁和土釘/錨桿兩種支護結構。
（2）降水時間長，地下水位距地表約 7.20-7.70m，地下水頭高度約 2.50m，由于后 澆帶澆筑要待上部主體結構施工完后方能停止，因此要長期進行井點降水作業(yè)。
（3）邊坡的穩(wěn)定與否和井點降水都可能對周邊原有建筑物和管線等設施造成不利影 響，所以在做上述準備工作以前要對原有建筑物和管線等設施進行詳細調查和記 錄，做好必要的加固或遷移，同時在整個施工過程中做好邊坡結構、原有建筑物和 管線等設施的安全監(jiān)測工作。
2.基坑土方開挖量大，而且要分多次進行：

第一次先采用機械開挖至地下水位以上 1.2m 處，約 6m 深，然后進行普探和樁基施 工。樁基施工完后，進行第二次開挖，本次開挖主要是挖樁間土，以機械開挖為主， 人工開挖為輔，挖至古土壤層頂面標高處，約 4.5-5.0m 深。由于本次樁間土開挖量 大，也增加了開挖難度，要注意開挖時不能對樁體和基底造成擾動 第三次開挖全部是人工開挖，主要是挖基底土，挖至古土壤層頂面以下約 300mm 標高處。本次開挖的同時還要鑿剔樁頭，土方清運比較困難。 二、地基與基礎工序多、技術要求高
1.地基與基礎工序多，施工工期長：

本工程采用樁筏基礎，鋼筋混凝土灌注樁有效長度為 42.30m，筏板厚度 900mm，

基礎墊層底標高為-9.8m。由于基底土挖至古土壤層頂面以下約 300mm 標高處，與 基礎墊層-9.8m 底標高相差約 1.5m，因此在墊層施工前還要進行砂石墊層施工。
2.地基與基礎技術要求高：

（1）混凝土強度等級高，樁身與筏板基礎均采用 C45 混凝土。

（2）由于地下水位較高，筏板基礎要具備結構自防水性能，抗?jié)B等級要達到 S8。對 混凝土的密實性和抗裂性都提出了更高的要求。
（3）本工程筏板基礎屬超長基礎類型，設計上采用了無縫設計，只設置了幾條后澆 帶，另外筏板基礎又屬于大體積混凝土澆筑性質，因此筏板基礎混凝土防止溫度裂 縫、收縮裂縫等技術要求都比一般構件要嚴格,施工時必須采用可靠的混凝土抗裂技 術方能保證施工質量和達到設計要求。
三、結構施工特點

1.結構形式多樣化 本工程屬高層住宅建筑，設兩層地下室，地上建筑由四層裙房和三棟 32 層塔樓組 成，總平面呈南北“一字”型排列布置。結構設計采用兩種結構形式，塔樓由下至 上采用鋼筋混凝土剪力墻結構，裙房采用鋼筋混凝土框架結構。另外在設備夾層還 全部使用了預制空心樓板，使本工程結構形式呈現(xiàn)多樣化特點。
2.建筑物各層層高變化比較大

其中地上一、二層為 4.2m，三、四層為 3.9m，設備夾層為 1.8m；六層為 3.0m，頂 層為 3.05m，其余均為 2.85m。 另外，本工程樓板厚度也不完全一致，除大部分樓層樓板厚度為 110mm 外，還有
250mm、200mm、120mm 幾種厚度樓板。

3.墻體厚度變化大

由下至上墻體厚度分別是由 400mm、350mm、300mm、250mm、200mm 遞減，這 對大模板選用帶來困難。
4.混凝土強度高強和多樣化

（1）本工程采用了較高的強度等級，±0.000 以下墻柱為 C50、梁板為 C40，±0.000

以上梁板均為 C40，裙房墻柱為 C40、塔樓墻柱為 C45。

（2）由于本工程梁板與墻柱混凝土強度等級不同，造成在梁板與墻柱結合部位混凝 土澆筑帶來不便，施工時要特別注意做好結合部位不同強度混凝土澆筑區(qū)域的澆筑 次序和必要的隔離。
（3）本工程除普通混凝土外，本工程還有地下室 S8 抗?jié)B混凝土、后澆帶微膨脹混 凝土。
（4）本工程采用商品混凝土，要做好商品混凝土的采供工作。

5.混凝土現(xiàn)場垂直運輸采用泵送和塔吊相結合的方式 由于本工程陽臺攔板、空調板、裝飾線等零星構件較多，另外還存在梁板與墻柱結 合部，造成二次零星澆筑部位較多，混凝土不能完全依靠泵送，因此本工程采用以 泵送為主、塔吊為附的相結合方式，進行混凝土的現(xiàn)場垂直運輸。
6.模板系列多樣化 由于本工程結構設計具有結構形式多樣化、建筑物各層層高變化大、墻體厚度變化 大、樓板厚度不完全一致的特點，造成模板選用必然出現(xiàn)多樣化的特點。 一般情況下對于豎向構件，鋼筋混凝土剪力墻結構宜采用全鋼大模板、框架柱宜采 用專用全鋼柱模板，然而由于結構的上述特征，對全部使用全鋼大模板、專用全鋼 柱模板帶來一定困難和施工上的不便。因此本施工組織設計針對不同部位、不同層 次和不同構件，采用多種模板系列。
（1）所有梁板構件、±0.000 以上剪力墻、所有框架柱采用清水混凝土模板。

（2）五層以上塔樓剪力墻施工采用全鋼大模板，以標準層高 2850 mm、上部墻厚

200mm 為基本模數(shù)配置，其他層模板余數(shù)采用可調陰角模和補模調整。

（3）地下室墻采用組合鋼模板，以適應地下室結構與上部的較大差異性。

（4）1-4 層剪力墻、所有框架柱、混凝土梁、屋面攔板采用 18mm 厚的高強膠合板 模板，該模板剛度好，便于拼裝幾何尺寸變化大的構件。
（5）所有樓板全部采用竹膠板模板，該模板韌性好，特別使用于水平大表面積的構

件。

（6）陽臺攔板采用定型專用鋼模板，該模板剛度好，能夠保證高層建筑多次周轉使 用。
（7）樓梯底板采用竹膠板模板、樓梯踏步在標準層采用全鋼定型專用模板，非標準 層采用膠合板模板。
（8）外墻立面各混凝土裝飾線，量大而非異型的采用全鋼定型專用模板、異型的采 用膠合板模板。
7.主體結構裝飾線條多 外墻立面垂直和水平的混凝土裝飾線條多，這對主體施工質量提出了更高的要求， 需要深化了解混凝土裝飾線條的構造和與主體結構的相互關系，并加強線條在垂直 和水平方向的整體性。
8.二次澆筑構件較多 本工程由于是高層住宅建筑，外立面上陽臺攔板、空調板、裝飾線等非結構構件較 多，由于這部分構件施工要滯后于結構構件施工，因此造成二次零星澆筑構件較多， 對施工帶來不便。
四、裝飾施工特點與難點

1.本工程屬二次裝修項目，除公共部分和外墻面按照設計要求施工完以外，其余房 間只做到基層，面層留給用戶。這給后期產品保護、特別是多水房間防水層的保護 帶來很大困難。
2.外立面造型美觀、外墻裝飾線條多，需要精心控制。

3.本工程墻體材料種類較多，在兩種不同墻體材料交接處容易出現(xiàn)抹灰開裂，因此 在填充墻與混凝土墻交接部位要提前制定技術方案和抗裂措施。
4.本工程為住宅工程，要加強工序的過程控制，特別是衛(wèi)生間、廚房的防水施工及 地面坡向地漏等直接影響使用功能的關鍵工序質量策劃和控制。
5.本工程為高層建筑，要制定外墻面的防雨防滲措施，如墻體預留孔洞的填塞、門 窗框與墻體之間縫隙的密封處理、窗臺的排水坡向、窗眉和腰線滴水等。

6.本工程中塔樓屋面為倒置式防水屋面，施工較為復雜，必須在施工過程中嚴加控

制，提前策劃好出屋面管道與上人屋面的面層處接縫，以防止屋面的滲漏，并做好 上人屋面面層的分格縫、天溝的分格縫、女兒墻的分格縫的貫通，特別是女兒墻分 格縫控制在 2m 以內，屋面面層的分格縫控制在 4m×4m 以內，防止出現(xiàn)裂縫。
7.由于本工程采用二次裝修，基層施工時要注意不同面層的做法和施工厚度。如樓 地面工程，在住宅臥室、多水房間、公共通道、商場等不同部位一般采用不同的面 層材料，因此基層標高一定要嚴格按照設計要求執(zhí)行。 五、建筑采用了多種節(jié)能與保溫設計
（1）外墻采用了內保溫構造，在外墻內側、飄窗頂板板底內貼 25 厚擠塑泡沫保溫 板。
（2）在塔樓屋面采用了 25 厚擠塑泡沫保溫層，在裙樓和地下室屋面采用了憎水珍 珠巖保溫板。
（3）采用的節(jié)能門窗，部分部位采用了中空玻璃。