新建住宅需按造價(jià)3%交保修金逾期不改最高罰5萬

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摘要：

　　據(jù)《新聞晚報(bào)》報(bào)道，市府辦公廳近日轉(zhuǎn)發(fā)市住房保障房屋治理局制定的《上海市住宅物業(yè)保修金治理暫行辦法》，當(dāng)中規(guī)則：新建住宅及同一物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)其余修建物，其建立單位遵照修建裝置總造價(jià)的3%繳納保修金。

《暫行辦法》明白，住宅物業(yè)保修金（以下簡稱“保修金”），是指建立單位遵照規(guī)則比例向房屋治理部門交存，作為建立單位執(zhí)行保修義務(wù)的保障金。該筆費(fèi)用的收取，旨在增強(qiáng)住宅物業(yè)保修金治理，保護(hù)業(yè)主的非法權(quán)利，保障相干物業(yè)在保修期內(nèi)的正常運(yùn)用和培修，保修金的治理，遵照“統(tǒng)一交存、資金歸屬不變、?？顚Ｓ?、政府監(jiān)管”的準(zhǔn)則。

依據(jù)規(guī)則，建立單位應(yīng)該與房屋買受人在房屋預(yù)（出）售合同中，商定房屋保修規(guī)模、保修期限、培修時(shí)限等相干保修義務(wù)和內(nèi)容。物業(yè)保修期限內(nèi)物業(yè)涌現(xiàn)質(zhì)量問題的，建立單位應(yīng)該在接到培修請(qǐng)求后，遵照合同商定時(shí)限，派人到現(xiàn)場核對(duì)；屬于建立單位保修規(guī)模的，建立單位應(yīng)該及時(shí)進(jìn)行培修。

建立單位拒不執(zhí)行保修義務(wù)或許因歇業(yè)、破產(chǎn)等起因無法執(zhí)行保修義務(wù)的，業(yè)主、業(yè)主大會(huì)或許物業(yè)效勞企業(yè)能夠持相干書面資料，向區(qū)、縣房屋治理部門請(qǐng)求運(yùn)用保修金。經(jīng)區(qū)、縣房屋治理部門審核贊同運(yùn)用保修金的，業(yè)主、業(yè)主大會(huì)能夠委托物業(yè)效勞企業(yè)代為組織培修，并與培修施工單位簽署書面工程合同。培修工程估算、決算費(fèi)用應(yīng)該經(jīng)具備相應(yīng)資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)審價(jià)。

《暫行辦法》還指出，作為保修金的監(jiān)視治理部門，市房屋治理部門應(yīng)該定期對(duì)保修金及其治理狀況進(jìn)行檢討，增強(qiáng)監(jiān)管；保修金開戶銀行應(yīng)該定期與區(qū)、縣房屋治理部門進(jìn)行對(duì)賬，每半年向建立單位遞送保修金收支對(duì)賬單。

建立單位違背本辦法，未交存或補(bǔ)足保修金的，由區(qū)、縣房屋治理部門責(zé)令限期糾正；逾期不糾正的，處1萬元以上5萬元以下的罰款，并自逾期之日起，按日加收萬分之三的滯納金。