趙秀池：通州區(qū)高端產業(yè)導入存在激烈競爭

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首都經濟貿易大學土地資源與房地產管理系主任 趙秀池

通州區(qū)“有城無業(yè)”一直廣受詬病，從2012年開始，通州城市副中心的定位使其重新規(guī)劃自身發(fā)展脈絡。通州區(qū)新的規(guī)劃顯示，通州未來要定位高端，集中發(fā)展高精尖的產業(yè)，不再走北京中心區(qū)發(fā)展低端產業(yè)和市場的老路。

“通州的高端產業(yè)定位與大興、順義、昌平等其他郊區(qū)有重復，甚至和河北一些地區(qū)，在高端產業(yè)的導入上也存在激烈的競爭。”首都經濟貿易大學土地資源與房地產管理系主任趙秀池表示，“通州區(qū)現在最大的優(yōu)勢在于北京市政府的‘東遷’，交通和基礎設施發(fā)展會提速。”

Q：通州此前多年被稱為“睡城”，現在城市副中心的定位已經明確。與這一定位相匹配就需要發(fā)展相關的產業(yè)，目前通州的產業(yè)導入現狀如何?

趙秀池：通州區(qū)產業(yè)定位主要是高端制造業(yè)、現代服務業(yè)、文化創(chuàng)意產業(yè)、醫(yī)療產業(yè)，其中一些定位與大興、順義、昌平等其他郊區(qū)有重復，在高端產業(yè)的導入上存在激烈的競爭。而且京津冀一體化背景下，河北一些地區(qū)也有這樣的高端定位，隨著“互聯網+”的技術發(fā)展，縮短了空間距離，也與通州形成競爭。

北京市隨著政府的“東遷”，交通和基礎設施發(fā)展會提速。而北京市部分行政職能的轉移，也能夠帶動一批企業(yè)的進駐。而這需要一段時間，產業(yè)導入是一個相對緩慢的過程。

現在通州區(qū)建設還停留在基礎設施和公共服務資源的補充期。比如教育資源，人大東校區(qū)確定進駐通州區(qū)已經有幾年，但是校舍的建設還需要過程，因此基礎資源建立還需要相對長的時間。

Q：從2013年開始，隨著通州萬達廣場的入市，通州區(qū)商業(yè)辦公項目硬件設施逐漸就位。但似乎進駐企業(yè)還是偏中小型，產業(yè)偏于低端。通州區(qū)還需要哪些軟措施提升區(qū)域檔次?

趙秀池：對于大型企業(yè)的招商，離不開政府在稅收優(yōu)惠和政策上的扶持。

通州區(qū)政府要瞄準之前定位的產業(yè)，針對每一項產業(yè)制定企業(yè)招商名錄。另外，對于整個區(qū)域的生態(tài)環(huán)境和交通環(huán)境要率先發(fā)展，為企業(yè)在此辦公提供便利和舒適的環(huán)境。

Q：目前通州區(qū)的商住公寓量價齊升，而商住公寓初衷是服務于高端寫字樓就業(yè)人群的配套項目，現在高端寫字樓銷售和使用都未能實現預期。你如何看待這種本末倒置現象?

趙秀池：商住公寓有居住的功能，在北京市住宅限購的情況下，很多人將這類產品作為住宅購買，這是一種市場選擇的結果。相對于北京市旺盛的住宅需求，寫字樓市場并沒有那么大的需求。寫字樓需要企業(yè)入駐，企業(yè)不選擇這個區(qū)域也是一種市場行為。