張鵬：做綠建，市場接受度和溢價(jià)能力是關(guān)鍵

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當(dāng)代置業(yè)總裁 張鵬

“對于房地產(chǎn)開發(fā)商來講，是否做綠色建筑，成本高不是主要原因，市場的接受程度和溢價(jià)能力才是關(guān)鍵。比如石材的外立面成本也很高，但是很多開發(fā)商愿意做，因?yàn)槭袌鼋邮芏雀?，能帶來高溢價(jià)。”7月16日，當(dāng)代置業(yè)總裁張鵬表示。

Q：有報(bào)告稱各省市的綠色建筑擁有量與其GDP總值之間的關(guān)聯(lián)系數(shù)為0.78。對于這一數(shù)值，如何理解認(rèn)識?東西部之間，這一數(shù)值是否有所差別?

張鵬：這一數(shù)值其實(shí)比較粗略。這里的關(guān)聯(lián)系數(shù)，是具有統(tǒng)計(jì)學(xué)的概念，運(yùn)用一些統(tǒng)計(jì)學(xué)中的線性回歸等算法得出來0.78的數(shù)值。綠色建筑擁有量與其GDP總值之間有關(guān)聯(lián)是肯定的，但是并不絕對。在經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的省份，人均GDP有的相差無幾，但是綠建申報(bào)量有很大的差距。這是因?yàn)橛械氖》莺苤匾?，政府會?qiáng)制要求在地產(chǎn)開發(fā)時(shí)做綠建，所以綠建擁有量就多。所以，從總體來講，正相關(guān)的關(guān)系是有的，而且關(guān)聯(lián)度較高，GDP總值和人均GDP越高，綠建擁有量就越多。

Q：在我國的目前國情下，對于綠色建筑投入的成本，你們是否做過測算，將在多長時(shí)間后收回?

張鵬：當(dāng)代置業(yè)確實(shí)有過這方面的測算。綠建的標(biāo)準(zhǔn)，其實(shí)就是節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材和環(huán)境保護(hù)，這“四節(jié)一環(huán)保”。在節(jié)能這個(gè)方面，回收期大概是3~5年，都在合理的經(jīng)濟(jì)期內(nèi)回收，一般我們說8年以內(nèi)是個(gè)可以接受的經(jīng)濟(jì)回收期。但是有一些方面是無法回收的，其投入只有環(huán)境效應(yīng)而沒有經(jīng)濟(jì)效應(yīng)。拿雨水回收舉例，雨水從路上排到雨水管，滲到地下，排到江河湖海。這個(gè)并不能創(chuàng)造任何經(jīng)濟(jì)效應(yīng)，只能有環(huán)境效應(yīng)。

Q：綠色建筑在國內(nèi)的推廣，對于房地產(chǎn)商而言，可能由于成本高而動能不足。國外是如何來推動企業(yè)做這件事兒的?

張鵬：對于房地產(chǎn)開發(fā)商來講，成本高不是主要原因，市場的接受程度和溢價(jià)能力才是關(guān)鍵。比如石材的外立面成本也很高，但是很多開發(fā)商愿意做，因?yàn)槭袌鼋邮芏雀?，能帶來高溢價(jià)。

在國外，其實(shí)也是靠正面引導(dǎo)，如通過政策鼓勵(lì)產(chǎn)生積極影響，同時(shí)國民素質(zhì)和環(huán)境意識都比較高。另外，國外的燃料價(jià)格很貴，所以，在做開發(fā)的時(shí)候，國外地產(chǎn)商會更多地考慮采用節(jié)能材料。

Q：在綠色建筑領(lǐng)域當(dāng)代置業(yè)是怎么操作的?怎么看待成本高的問題?

張鵬：當(dāng)代置業(yè)在綠色建筑領(lǐng)域的戰(zhàn)略是很堅(jiān)定的，就是堅(jiān)持綠色，專注綠色。關(guān)于成本高的問題，其實(shí)在多年的運(yùn)營和經(jīng)驗(yàn)積累中，當(dāng)代已經(jīng)完成了綠色建筑低成本化的改造。比如當(dāng)代采育滿庭春MOMΛ項(xiàng)目和當(dāng)代北辰悅MOMΛ項(xiàng)目，作為具有綠色建筑性質(zhì)的自住型商品房，我們就很好地實(shí)現(xiàn)了綠建成本控制。當(dāng)然，做綠建肯定會比其他普通建筑成本略高，但是均在可控范圍內(nèi)。

需要指出的是，當(dāng)代置業(yè)做綠色建筑和其他企業(yè)不一樣。我們不僅僅申請綠色建筑設(shè)計(jì)標(biāo)識，而且所有的建筑最終目標(biāo)都是為了申請運(yùn)營標(biāo)識。這個(gè)概念在于，當(dāng)代要求把綠色建筑做實(shí)，真正讓綠色建筑有效運(yùn)營。目前，在全國僅有的5個(gè)綠建三星運(yùn)營標(biāo)識的住宅項(xiàng)目中當(dāng)代占了兩個(gè)，北京的當(dāng)代MOMΛ和南昌的滿庭春MOMΛ。這兩個(gè)項(xiàng)目很有代表性，因?yàn)橐粋€(gè)是恒溫恒濕的萬國城產(chǎn)品線，一個(gè)是冬暖夏涼的滿庭春產(chǎn)品線，在改善客群與剛需客群上都能滿足綠色建筑的需求。